Decision № 126760465, 18.04.2025, Chutove District Court of Poltava Oblast

Справа № 550/155/25

Провадження № 2/550/162/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2025 року смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді - Хоменка Д.Є., за участю секретаря судового засідання - Мухартової Р.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, про визнання договору оренди землі поновленим,

В С Т А Н О В И В :

Позивач в інтересах якого діє адвокат Кузь О.М., звернувся до суду з позовом до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (далі також - відповідач, Чутівська селищна рада) про визнання договору оренди землі поновленим, в якому просить:

1) скасувати рішення сорок першої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 19 січня 2024 року «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок по Гряківському старостинському округу;

2) скасувати рішення сорок восьмої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 27 вересня 2024 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок по Гряківському старостинському округу;

3) скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 5325481200:00:005:0560, 5325481200:00:005:0561, 5325481200:00:005:0559, які утворилися внаслідок поділу земельної ділянки площею 57,94 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Гряківського старостинського округу);

3) визнати поновленим договір оренди земельної ділянки укладеного між Чутівською селищною радою Полтавського району Полтавської області та громадянином ОСОБА_1 , зареєстрованого у Чутівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040754500133 від 24.10.2007, про що внесено відомості до Державного реєстру речового права та іншого речового права за № 225430770, № 225423763, на той самий строк, і на тих самих умовах.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 16 червня 2006 року між Чутівською районною адміністрацією та ОСОБА_1 (далі також - позивач) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 74,29 га, (57,94 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 та 16,35 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0486). Договір укладено на 15 років до 30.12.2020 року.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №225430770 та №225423763 ОСОБА_1 16.06.2006 уклав договори оренди земельних ділянок кадастрові номери: 5325481200:00:005:0487; 5325481200:00:005:0486 площею 57,94 га та площею 16,35 га відповідно, розташованих на території Чутівської селищної ради, дата державної реєстрації 24.10.2007, дата закінчення дії 24.10.2022.

01.12.2021 року між Чутівською селищною радою та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2006, згідно з якою до п. 8 Договору внесені зміни, а саме п.8 Договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься «орендарем» на рахунок Чутівської територіальної громади у грошовій формі в розмірі 9 (дев`ять відсотків від нормативної грошової оцінки землі», в п. 34 Договору доповнено речення наступного змісту: «Орендодавцю підставою для дострокового припинення договору є добровільна відмова орендаря від частини орендованої земельної ділянки на користь інших осіб».

11.07. 2022 року позивач звернувся із заявою до Чутівської селищної ради про продовження дії договору оренди земельної ділянки зареєстрованому у Чутівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №040754500133 від 24.10.2007 року на земельну ділянку загальною площею 74,29 га (57,94 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 та 16,35 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0486), які знаходяться на території Чутівської селищної ради (Гряківський старостинський округ) терміном на 7 років.

24.10.2022 року між Чутівською селищною радою і ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2006, зареєстрованому у Чутівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №040754500133 від 24.10.2007 року згідно з якою продовжено термін дії оренди земельної ділянки загальною площею 74,29 га терміном на один рік з 24.10.2022.

01 вересня 2023 року позивач звернувся із заявою до Чутівської селищної ради про продовження терміну дії договору оренди земельних ділянок загальною площею 74,29 га, (57,94 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 та 16,35 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0486), терміном на 7 років.

До вказаної заяви позивачем додано: копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; копія паспорта та коду ОСОБА_2 ; Витяг з нормативної грошової оцінки землі та проект додаткової угоди.

Однак, рішення Чутівською селищною радою щодо вказаної заяви позивача прийнято не було.

У зв`язку з наведеним, позивач, посилаючись на положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 16.06.20206, просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 16.06.2006 укладений між Чутівською селищною радою Полтавського району Полтавської області та ОСОБА_1 на той самий строк і на тих самих умовах.

Крім того, позивач зазначає, що сорок першою сесією Чутівської селищної ради восьмого скликання від 19.01.2024 було прийнято рішення «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок по Гряківському старостинському округу», згідно з яким надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 57,94 га, кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 на земельні ділянки орієнтовною площею 20 га, 20 га та 17,94 га, що розташовані на території Чутівської селищної ради (Гряківського старостинського округу), для подальшої передачі в оренду на земельних торгах у формі електронного аукціону.

На підставі вказаного рішення було розроблено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 на земельні ділянки з кадастровими номерами 5325481200:00:005:0560 (площею 20 га), 5325481200:00:005:0561 (площею 20 га) та 5325481200:00:005:0559 (площею 17,94 га).

Рішенням сорок восьмої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 27.09.2024 було прийнято рішення «Про затвердження технічної документації із землеустрою та реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки», яким затверджено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 на земельні ділянки з кадастровими номерами 5325481200:00:005:0560 (площею 20 га), 5325481200:00:005:0561 (площею 20 га) та 5325481200:00:005:0559 (площею 17,94 га), які знаходяться за межами населених пунктів на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Гряківський старостинський округ), та вирішено зареєструвати право комунальної власності на новоутворені земельні ділянки.

Позивач вважає рішення Чутівської селищної ради від 19.01.2024 та від 27.09.2024 протиправними і такими, що підлягають скасуванню з підстав порушення вимог Закону України «Про земельний кадастр» та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 № 1051 та прав позивача, якому належить право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487, внаслідок поділу якої утворитись нові земельні ділянки.

Тому позивач вважає ефективним способом захисту свого права, як орендаря земельної ділянки кадастровий номер 5325481200:00:005:0487, скасування рішень Чутівської селищної ради від 19.01.2024, та від 27.09.2024, і скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельних ділянок з кадастровими номерами 5325481200:00:005:0560 та 5325481200:00:005:0561 та 5325481200:00:005:0559.

Ухвалою Чутівського районного суду Полтавської області від 20.02.2025 відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

06.03.2025 до суду надійшов відзив представника відповідача на позовну заяву, у якому представник проти позову заперечив повністю та просив у позові відмовити з наступних підстав. В обґрунтування якого зазначає, що 18.04.2023 року тридцять другою сесією VIII скликання Чутівської селищної ради прийнято рішення «Про розгляд заяви гр. ОСОБА_1 по Гряківському старостинському округу», вказаним рішенням ОСОБА_1 відмовлено у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2006 укладеного на земельні ділянки кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 площею 57,94 га та кадастровий номер 5325481200:00:005:0486 площею 16,35 га, які знаходяться на території Чутівської селищної ради Гряківський старостинський округ.

16.06.2006 між Чутівською районною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 74,29 га, у тому числі: 57,94 га з кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 та 16,35 га з кадастровий номер 5325481200:00:005:0486. Договір укладено на 15 років до 30.12.2020 року. Додатковою угодою від 24.10.2022 року продовжено термін дії договору на 1 рік з 24.10.2022 року.

До виконавчого комітету Чутівської селищної ради надійшов лист керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області щодо порушення вимог земельного законодавства ОСОБА_1 при користуванні земельними ділянками кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 площею 57,94 га та кадастровий номер 5325481200:00:005:0486 площею 16,35 га, які знаходяться на території Чутівської селищної ради Гряківський старостинський округ. Розпорядником вищевказаних земельних ділянок є Чутівська селищна рада, яка і вирішує питання щодо продовження договору оренди даних земельних ділянок.

Заява ОСОБА_1 від 01.09.2023 про продовження терміну дії договору оренди на земельні ділянки кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 площею 57,94 га та кадастровий номер 5325481200:00:005:0486 площею 16,35 га, терміном на 7 років, була включена до порядку денного тридцять восьмої сесії восьмого скликання Чутівської селищної ради від 17.10.2023 року, але не розглядалася у зв`язку з надходженням до селищної ради заяви ОСОБА_1 від 09.10.2023, в якій позивач просить утриматися від прийняття будь-яких рішень сесією селищної ради по земельним ділянкам із вказаними кадастровими номерами, у зв`язку з тим, що ним оскаржено рішення Чутівського районного суду Полтавської області від 29.08.2023 (про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради про визнання незаконним та скасування рішення та зобов`язання вчинити дії), а тому дана заява була знята з розгляду.

29.08.2023 Чутівським районним судом Полтавської області винесено рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування рішення Чутівської селищної ради тридцять другої сесії VIII скликання від 18.04.2023 «Про розгляд заяви ОСОБА_1 по Гряківському старостинському округу». Дане рішення було оскаржено до Полтавського апеляційного суду.

04.06.2024 постановою Полтавського апеляційного суду в задоволенні позову ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Полтавської області про визнання незаконним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії - відмовлено.

Крім того, 20.11.2023 ухвалою Полтавського апеляційного суду ОСОБА_1 відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення вищевказаного позову, шляхом заборони Чутівській селищній раді Полтавської області вчиняти дії щодо земельних ділянок з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 площею 57,94 га та кадастровим номером 5325481200:00:005:0486 площею 16,35 га, які знаходяться на території Чутівської селищної ради.

19.01.2024 сорок першою сесією Чутівської селищної ради восьмого скликання було прийнято рішення «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок по Гряківському старостинському округу».

27.09.2024 сорок восьмою сесією Чутівської селищної ради восьмого скликання прийнято рішення «Про затвердження технічної документації із землеустрою та реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки». Вказаним рішенням затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 площею 57,9400 на земельні ділянки площею 20,0000 кадастровий номер 5325481200:00:005:0560, площею 20,0000 га кадастровий номер 5325481200:00:005:0561 та площею 17,9400 кадастровий номер 5325481200:00:005:0559 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (Гряківський старостинський округ), та вирішено зареєструвати право комунальної власності на новоутворені земельні ділянки.

Вимоги позивача викладені в позовній заяві про визнання незаконними та скасування рішень Чутівської селищної ради від 19.01.2024 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок по Гряківському старостинському округу» та від 27.09.2024 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки» та поновлення договору оренди Чутівська селищна рада повністю не визнає і вважає, що підстави для його задоволення відсутні.

14.03.2025 представник позивача надав відповідь на відзив на позовну заяву, в якій зазначає, що 01.09.2023 року позивач подав до Чутівської селищної ради заяву про продовження дії договору оренди на 7 років при цьому надавши всі необхідні документи, зокрема проект додаткової угоди. Заява подана своєчасно - за 53 дні до закінчення строку дії договору, що перевищує мінімальний 30 денний строк, передбачений п.7договору та ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Позивач стверджує, що виконував умови договору належним чином: сплачував орендну плату у розмірі 9% від нормативної грошової оцінки землі (згідно з додатковою угодою від 01.12.2021) та використовував ділянки за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідач у відзиві не навів конкретних доказів порушень умов договору, які могли б слугувати підставою для відмови в поновленні.

Чутівська селищна рада не прийняла рішення щодо заяви позивача від 01.09.2023 у місячний строк, передбачений ч.4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Більше того, лист від 08.11.2023, яким відповідач просив повернути земельні ділянки, надійшов після спливу цього строку (через 15 днів після закінчення дії договору 24.10.2023) і не може вважатись належним повідомленням про заперечення у поновленні договору. Відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, а орендодавець протягом одного місяця не надсилає листа-повідомлення про заперечення у поновленні, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. У даному випадку позивач продовжував користуватися земельними ділянками після 24.10.2023, а відповідач не заперечив проти цього у встановлений законом строк.

Позивач вважає, відзив Чутівської селищної ради необґрунтованим та таким, що не спростовує його позовні вимоги. Бездіяльність відповідача щодо розгляду заяви від 01.09.2023, продовження позивачем користування земельними ділянками після 24.10.2023 та відсутність своєчасного заперечення у поновленні договору свідчать про автоматичне поновлення договору оренди на тих самих умовах. Дії відповідача щодо поділу земельної ділянки є незаконними та порушують переважне право позивача. Представник позивача просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, підтвердження їх наявними у справі доказами в їх сукупності, встановив наступне.

Судом встановлено, що 16 червня 2006 року між Чутівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 74,29 га, (57,94 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0487 та 16,35 га з кадастровим номером 5325481200:00:005:0486) (а.с.36-38). Договір укладено на 15 років, до 30.12.2020 року.

01.12.2021 року між Чутівською селищною радою та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2006(а.с.39), згідно з якою до п. 8 Договору внесені зміни, а саме п.8 Договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься «орендарем» на рахунок Чутівської територіальної громади у грошовій формі в розмірі 9 (дев`ять відсотків від нормативної грошової оцінки землі», в п. 34 Договору доповнено речення наступного змісту: «Орендодавцю підставою для дострокового припинення договору є добровільна відмова орендаря від частини орендованої земельної ділянки на користь інших осіб».

24.10.2022 між Чутівською селищною радою і ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок від 16.06.2006, згідно з якою продовжено термін дії договору оренди земельних ділянок загальною площею 74,29 га терміном на один рік з 24.10.2022 (а.с.40).

Таким чином, строк дії договору оренди земельних ділянок було продовжено сторонами до 24.10.2023.

Рішенням тридцять другої сесії Чутівської селищної ради VIII восьмого скликання від 18.04.2023 за результатом розгляду заяви ОСОБА_1 останньому було відмовлено у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2006, зокрема щодо продовження строку оренди. Вирішено повернути земельні ділянки з кадастровими номерами 5325481200:00:005:0487 та 5325481200:00:005:0486 до запасу земель Чутівської селищної ради (а.с.43).

Вказане рішення Чутівської селищної ради рішенням Чутівського районного суду Полтавської області від 29.08.2023 у справі № 550/701/23 залишено без змін, а позов ОСОБА_1 про визнання його незаконним та скасування - без задоволення.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 04.06.2024 рішення Чутівського районного суду Полтавської області від 29 серпня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Полтавської області про визнання незаконним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії - відмовлено.

Вказана постанова апеляційного суду ніким не оскаржувалася та набрала законної сили, а отже, на момент розгляду даної справи рішення тридцять другої сесії Чутівської селищної ради VIII восьмого скликання від 18.04.2023 не скасовано та є чинним.

01 вересня 2023 року позивач звернувся із заявою до Чутівської селищної ради про продовження терміну дії договору оренди земельних ділянок від 16.06.2006 терміном на сім років (а.с.41).

До вказаної заяви позивачем додано проект додаткової угоди від 01.09.2023 (а.с.41зворот -42).

Листом від 06 вересня 2023 року № 02.1-14/1749 Чутівська селищна рада нагадала позивачу про те, що рішенням тридцять другої сесії селищної ради VIII скликання ОСОБА_1 зобов`язано звільнити земельні ділянки кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 площею 57,94 га та кадастровий номер 5325481200:00:005:0486 площею 16,35 га до 24 жовтня 2023 року (а.с.42 зворот).

Також листом від 05.09.2023 № 02.1-14/1568/1757Чутівська селищна рада повідомила позивача про те, що його заява від 01.09.2023 (зареєстрована за № 241/02.2-02 від 01.09.2023) буде розглянута на черговій сесії ради у жовтні місяці.

09.10.2023 ОСОБА_1 звернувся до Чутівської селищної ради із заявою, у якій просив селищну раду утриматися від ухвалення будь-яких рішень щодо земельної ділянки, яка знаходиться у його користуванні та є предметом судового розгляду, до завершення розгляду справи Полтавським апеляційним судом.

Листом від 09.11.2023 № 02.1-14/2254 виконком Чутівської селищної ради повідомив ОСОБА_1 про те, що його заява від 01.09.2023 була включена до порядку денного тридцять восьмої сесії восьмого скликання Чутівської селищної ради та винесена на розгляд постійних комісій, проте у зв`язку з надходженням 10.10.2023 від нього заяви з проханням не ухвалювати будь-яких рішень (фактично, не розглядати) з приводу вказаної його заяви, її розгляд було знято з порядку денного сесії селищної ради.

Крім того, листом від 08.11.2023 № 02.1-14/2247 Чутівською селищною радою було надіслано повідомлення ОСОБА_1 про необхідність повернути земельні ділянки кадастровий номер 5325481200:00:005:0487 площею 57,94 га та кадастровий номер 5325481200:00:005:0486 площею 16,35 га до земель запасу селищної ради у зв`язку із закінченням 24.10.2023 терміну дії договору оренди від 16.06.2006.

Позивач стверджує, що має право на поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк на підставі частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина третя статті 792 ЦК України).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини перша та дев`ята статті 93 ЗК України).

Частини п`ята та шоста статті 33 Закону № 161-XIV встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону № 161-XIV, орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

Позивач звернувся до відповідача із заявою про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2023, тобто тоді, коли діяло рішення відповідача про відмову в продовженні договору оренди земельної ділянки і останній постійно нагадував (06.09.2023) позивачу про небажання продовжувати договір оренди та необхідність повернути земельні ділянки зі спливом строку, на який його було укладено (до 24.10.2023).

В подальшому, до ухвалення відповідачем рішення за результатом розгляду заяви від 01.09.2023, позивач відкликав свою заяву про поновлення договору оренди (просив утриматися від ухвалення будь-яких рішень), подавши про це заяву 09.10.2023.

До закінчення строку дії договору (до 24.10.2023) позивач жодним чином не повідомив відповідача про своє бажання, щоб подана ним 01.09.2023 була розглянута.

Таким чином, заява позивача 01.09.2023 вважається неподаною.

Отже, позивач продовжив користуватися земельними ділянками і після закінчення договору оренди, тобто після 24.10.2023.

Однак, відповідач неодноразово, листами від 08.11.2023, від 09.11.2023, повідомляв позивача про закінчення договору оренди та необхідність повернути земельні ділянки.

Таким чином, позивач не реалізував своє переважне право на поновлення договору оренди землі у порядку, визначеному ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону (шляхом направлення повідомлення про поновлення договору не пізніше як за 30 днів до його закінчення), а також не отримав права на поновлення договору шляхом продовження користування земельними ділянками згідно з ч. 6 ст. 33 Закону, оскільки відповідач протягом 30 днів після закінчення строку дії договору (08.11.2023 і 09.11.2023) надіслав свої письмові заперечення проти продовження дії договору.

З урахуванням викладеного, позивач втратив право на поновлення договору оренди землі у порядку, передбаченому ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 28.04.2021, а отже позовні вимоги щодо визнання поновленим договору оренди земельної ділянки укладеного між Чутівською селищною радою Полтавського району Полтавської області та ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Оскільки право оренди позивача припинилося, позовні вимоги останнього про скасування рішення сорок першої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 19 січня 2024 року та скасування рішення сорок восьмої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 27 вересня 2024 року та скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 5325481200:00:005:0560, 5325481200:00:005:0561, 5325481200:00:005:0559, також не підлягають задоволенню у зв`язку з відсутністю у позивача порушеного права.

Варто зауважити, що спірні рішення сорок першої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 19 січня 2024 року(про поділ та об`єднання земельних ділянок) та рішення сорок восьмої сесії Чутівської селищної ради восьмого скликання від 27 вересня 2024 року(про затвердження технічної документації ) базуються на рішенні Чутівської селищної ради Полтавської області (32 сесія селищної ради VIII скликання) від 18.04.2023 «Про розгляд заяви ОСОБА_1 по Гряківському старостинському округу»(про повернення земельних ділянок ), яке оскаржувалося позивачем в суді, але було визнано законним.

Отже, без скасування первісного рішення ради про повернення земельних ділянок від позивача до селищної ради, інші похідні рішення ради, про поділ ділянок та їх об`єднання, не можуть бути скасовані судом.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України, а саме у зв`язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати залишаються за позивачем.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 16, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 76-81, 89, 258, 259, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області, про визнання договору оренди землі поновленим - відмовити.

Учасники справи мають право оскаржити рішення суду до Полтавського апеляційного суду через Чутівський районний суд Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Чутівська селищна рада Полтавської області, адреса місцезнаходження: Полтавська область, Полтавський район, селище Чутове, вул. Набережна, 9, код ЄДРПОУ - 21047282.

Суддя: Д.Є. Хоменко