Decision № 119166293, 20.05.2024, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.05.2024Справа № 910/3054/24Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін матеріали господарської справи

за позовом Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України

до Громадської організації "Олександра Пабата"

про стягнення 165 365,32 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне житлово-комунальне підприємство Національної академії наук України звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Громадської організації "Олександра Пабата" про стягнення 165 365,32 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідних умов договору оренди нежитлових приміщень № 15/05/20 від 15.05.2020.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

У відповідності до статті 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 18.03.2024 вручено відповідачу, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення № 0600256224817.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 18.03.2024 вручена відповідачу 26.03.2024.

Станом на 20.05.2024 відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подачу відзиву на позов.

Згідно з частиною другою статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Дочірнім підприємством «Укртехресурси» (орендодавцем) та відповідачем 15.05.2020 укладено договір оренди нежитлових приміщень №15/05/20, за умовами пункту 1.1. якого орендодавець передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення групи приміщень № 16 по вул. Микільсько-Ботанічна, 11 у м. Києві.

Згідно з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивач набув право власності на об`єкт нерухомості за адресою м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, 11 на підставі договору міни № 697 від 06.05.2020.

Сторонами у справі 15.06.2020 укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди приміщення № 15/05/20, згідно до пунктом 1 якої сторони підтверджують, що згідно до розділу 9 пункту 12 договору оренди приміщення № 15/05/20 від 15.05.2020 у випадку переходу права власності на приміщення чи майно іншим особам, договір оренди зберігає силу для нового власника на строк дії договору.

Відповідно до пункту 5.1.1. договору №15/05/20 розмір орендної плати складає 17 000,00 грн щомісячно.

Згідно з пунктом 5.1.3 договору №15/05/20 окрім орендної плати відповідач сплачує позивачу, зокрема, відповідні комунальні та інші послуги.

Пунктом 3.6.4 договору №15/05/20 передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, здійснювати компенсацію комунальних та інших платежів, передбачених цим договором.

Як стверджує позивач, за період з 01.12.2020 по 01.12.2023 у відповідача утворилась заборгованість орендної плати у загальному розмірі 126 941,87 грн, а також за період з 01.12.2020 по 12.12.2023 - заборгованість з оплати комунальних послуг на загальну суму 38 423,45 грн. Загалом сума боргу складає 165 365,32 грн.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно зі статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 284 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до частини 4 статті 283 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Приписами частини 6 статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

З пункту 2.2 договору № 15/05/20 вбачається, що строк оренди у відповідності до умов цього договору починається з дати підписання сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди та закінчується в момент підписання сторонами акта приймання-передачі (повернення) об`єкту оренди.

Відповідно до акта прийому-передачі нежитлових приміщень від 15.05.2020 відповідач прийняв в строкове платне користування нежитловими приміщеннями по вул. Микильсько-Ботанічна, 11 у м. Києві, приміщення № 16.

Згідно з актом приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди, що належить до майнового комплексу НАН України, від 15.12.2023 відповідач повернув позивачу вищезазначені нежитлові приміщення.

Проте, відповідач свій обов`язок зі сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг не виконав неналежним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 165 365,32 грн.

Враховуючи наведене, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення 165 365,32 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Олександра Пабата" (03115, м. Київ, пр.-т Перемоги, 136, к. 34, ідентифікаційний код 26346397) на користь Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 124-128, ідентифікаційний код 30573192) 165 365,32 основного боргу та 3 028,00 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Т.Ю. Кирилюк