Decision № 1187785, 16.10.2007, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.10.2007

Справа №2-29/9612-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Хібіни» (м.Бахчисарай, вул..Кримська,2б).

До відповідача – Сімферопольського Міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м.Сімферополь, вул..Некрасова,11).

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. Бахчисарайська районна рада (м.Бахчисарай, вул. Совєтська,5);

2. Товариство з обмеженою відповідальністю «Паритет» (м.Бахчисарай, вул.Кримська, 2Б);

3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарант – ОПТ» (м.Бахчисарай, вул.Кримська,2Б);

4. Відкрите акціонерне товариство «Бахчисарайська пересувна механізована колонна №8» (м.Бахчисарай, вул.Кримська,2Б).

Про виділення в натурі частки майнового комплексу.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Корабельніков Д.О. – представник, довіреність від 06.10.2006р. б/н.

Від відповідача – не з’явився.

За участю третіх осіб – не з’явились.

Суть спору: позивач – ТОВ «Хібіни» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Сімферопольського МБРТІ про виділення в натурі 11/100 частки майнового комплексу, якій складається із будівель під літерами И, К, М, Н, О, Г, В, якій належить ТОВ «Хібіни» із цілісного майнового комплексу ВАТ «Бахчисарайська ПМК – 8».

Ухвалою від 14.08.2007р. суд залучив до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, були залучені Бахчисарайська районна рада, ТОВ «Паритет», ТОВ «Гарант – ОПТ» та ВАТ «Бахчисарайська пересувна механізована колонна №8».

Позовні вимоги засновані на положеннях ст. 364 Цивільного Кодексу України.

Відповідач відзив на позов не представив, спрямував на адресу суду клопотання про розгляд справи без участі свого представника, за наявними в матеріалах справи документами.

У письмових поясненнях по справі, треті особи зазначили що вони не заперечують проти виділення в натурі 18/100 частки майнового комплексу, що належить позивачу з цілісного майнового комплексу, розташованого у м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б.

Заявою від 16.10.2007р. позивач уточнив позовні вимоги та просить виділити в натурі 26/100 його частки у вказаному майновому комплексі.

Заява прийнята судом.

За клопотанням сторін, строк розгляду справи продовжувався в порядку ст. 69 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

09.08.2003р. між ТОВ «Тенори» та ТОВ «Хібіни», укладений договір №5 купівлі-продажу 8/100 частки комплексу, розташованого за адресою: у м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б, яка складається з ремонтних майстерень літ «И», площею 193 кв.м.; гаражу літ. «К», площею 166,7 кв.м.; побутового корпусу літ. «М», площею 145 кв.м.; складу літ.»Н», площею 15 кв.м. (а.с. 6).

16.12.2005р. між ТОВ «Гарант-опт» та ТОВ «Хібіни», укладений договір купівлі продажу будівлі – цокольного поверху літ. «О», площею 88,1 кв.м. будівлі котельної літ. «Г», площею 34,3 к.в.м.; гаражу літ. «В», площею 36,5 кв.м., які разом складають 3/100 частки комплексу, розташованого за адресою: у м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б (а.с.8).

Зазначене майно зареєстровано в Сімферопольському МБРТІ, що підтверджується відповідними витягами (а.с. 7, 10).

Таким чином, позивачу належить 11/100 частки комплексу, що знаходиться за адресою: у м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б.

Рішенням виконавчого комітету Бахчисарайської міської ради від 30.01.2006р. №20-в, майновому комплексу ТОВ «Хібіни», привласнена окрема поштова адреса – вул. Кримська, 2-г (а.с. 11).

Суд встановив, що позивач звернувся до відповідача із замовлення про розподіл цілісного майнового комплексу та про виділ 11/100 частки у цілісному майновому комплексі як окремої частини.

Однак листом від 13.03.2007р. Сімферопольське МБРТІ повідомило позивача, що виконати його замовлення неможливо у зв’язку з тим, що на підставі наказу Державного комітету житлово-комунального господарства № 132 від 23.08.2005р., інструкція про порядок виділу будинків зі складу домоволодіння втратила силу (а.с. 12).

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, яке знаходиться в загальній частковій власності.

Виключенням з даної норми, в частині права співвласника вимагати виділу, є вимоги закону або неможливість такого виділу – ч. 2 ст. 364 ЦК України.

Суд дійшов висновку, що вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки частка позивача 11/100 частки комплексу, що знаходиться за адресою: у м. Бахчисарай по вул. Кримська, 2б, не є майном з особливим режимом використання, при якому використання, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Судом встановлено, що об’єкти нерухомості, розташовані за у м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б, належить різним співвласникам на праві загальної часткової власності. При цьому, всі частки співвласників являють собою самостійні стосовно функціонального призначення об’єкти нерухомості, мають окремі вход – виходи, самостійне підключення до комунікаційних мереж та передбачають їх використання у господарській діяльності незалежно один від одного, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 Цивільного кодексу України характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як подільну річ. Про це також свідчить рішенням виконавчого комітету Бахчисарайської міської ради від 30.01.2006р. №20-в, яким майновому комплексу ТОВ «Хібіни», привласнена окрема поштова адреса – вул. Кримська, 2-г.

Таким чином, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про проведення виділу спірного майна з загальної часткової власності та як слідство, вбачає можливість здійснення виділу в натурі належної позивачу на праві власності частки 11/100.

Заявою від 16.10.2007р. позивач просить виділити в натурі 26/100 його частки у вказаному майновому комплексі.

При цьому позивач посилається на рішення господарського суду АР Крим від 27.08.2007р. у справі № 2-13/11111-2007 (а.с. 49-51).

З цього рішення господарського суду АР Крим вбачається, що суд визнав дійсним договір № 5 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 02.07.2007 року між ТОВ "Хібіни" та ВАТ "Бахчисарайська ПМК-8" та визнав право власності за ТОВ "Хібіни" на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АР Крим м. Бахчисарай вул. Кримська, 2 б, а саме: столярна майстерня (інв. № 261) - літ “Т”, загальною площею 119 кв.м.; паркан залізобетонний (інв. № 92) – загальною площею 234,55 п/м.; споруда трансформаторної підстанції (інв. № 85) – літ “У”, загальною площею 12,1 кв.м.; площадка для стоянки транспорту (інв. № 254) – загальною площею 173 кв.м.

Вказане рішення суду набрало законної сили, у зв’язку з чим відповідач зареєстрував право власності на вказане майно, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності (а.с. 47).

Однак з цього витягу не можливо встановити, яку саме частку комплексу, що розташований за адресою: АР Крим м. Бахчисарай вул. Кримська, 2 б, складає придбане позивачем майно за договором, що визнаний рішенням господарського суду АР Крим від 27.08.2007р. у справі № 2-13/11111-2007, дійсним. Рішення суду також не містить у собі цих відомостей.

У свою чергу договір купівлі-продажу від 02.07.2007р. № 5, наданий позивачем, не може бути доказом того, що у сукупності майно яке він придбав за цім договором складає 15/100 частки комплексу, оскільки з цього договору не вбачається, яким саме чином ця частки визначена та ким.

Ухвалою суду від 28.08.2007р. позивачу було запропоновано документально підтвердити розмір його частки, у разі її збільшення, однак позивач не виконав цих дій та не представив суду відповідні докази, що обґрунтовують частку у розмірі 15/100, у зв’язку з чим суд вважає за необхідне залишити позов в цій частині без розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виділити в натурі з цілісного майнового комплексу ВАТ «Бахчисарайська ПМК – 8», розташованого за адресою: АР Крим, м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б, частку у розмірі 11/100, яка складається з будівель під літерами И, К, М, Н, О, Г, В та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Хібіни» (м.Бахчисарай, вул. Кримська,2б, код в ЄДРПО України 23660058) на праві власності.

3. В частині позовних вимог про виділення в натурі частки цілісного майнового комплексу ВАТ «Бахчисарайська ПМК – 8», розташованого за адресою: АР Крим, м. Бахчисарай по вул. Кримська,2б, у розмірі 15/100 Товариству з обмеженою відповідальністю «Хібіни», позов залишити без розгляду.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.