Decision № 118132413, 03.04.2024, Khoroshiv District Court of Zhytomyr Oblast (until 25.04.2025 - Volodarsk-Volynskyi District Court of Zhytomyr Oblast)

Справа № 276/455/24

Провадження по справі №2/276/192/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бобра Д.О.,

за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0709, загальною площею 1,2304 га, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, яку він успадкував від померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька - ОСОБА_2 і щодо якої його батько 01.01.2015 року уклав договір оренди з ТОВ «ТВК-АГРО»строком на10років.21.12.2017року позивачуклав додатковуугоду додоговору орендиземлі №73з відповідачем,відповідно доумов якоїсторону договоруорендодавця з ОСОБА_2 замінено на ОСОБА_1 (позивача).В порушенняумов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «ТВК-АГРО» з проханнями та вимогами сплатити орендну плату, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить розірвати договір оренди землі від 01.01.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0709, площею 1,2304 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 29 лютого 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення Укрпошти копію ухвали від 29.02.2024 року та копію позовної заяви з додатками відповідачу вручено 06.03.2024 року.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не подав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.

Згідно ч.5ст.279 ЦПК Українисуд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0709площею 1,2304га,цільове призначення-для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,яка розташованана територіїРижанської сільськоїради Хорошівськогорайону Житомирськоїобласті,реєстраційний номероб`єкта нерухомогомайна:592336218211,номер записупро правовласності:24054283,що підтверджуєтьсякопією свідоцтвапро правона спадщинуза законом,виданого приватнимнотаріусом Хорошівськогорайонного нотаріальногоокругу Житомирськоїобласті 20грудня 2017року тазареєстрованого вреєстрі за№549та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108389329 від 20 грудня 2017 року.

Згідно копіїдоговору орендиземлі №73від 01.01.2015року,укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ«ТВК-АГРО», ОСОБА_2 надає,а ТОВ«ТВК-АГРО»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку дляведення товарногосільськогосподарського виробництваз кадастровимномером 1821184000:09:001:0709,яка розташованана територіїРижанської сільськоїради Володарсько-Волинськогорайону Житомирськоїобласті загальноюплощею 1,2304га ріллі,строком на10років.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривнях в рік, в т.ч. 601,86 грн. по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем.

Відповідно п. 11, п.12 вказаного Договору оренди орендна плата вноситься один раз у рік до 20 числа останнього у звітному році місяця. Розрахунок за орендну плату оформлюється відповідним документом (документами).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №113634242 від 12 лютого 2018 року на підставі Договору оренди землі №73 від 01.01.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ТВК-АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речовеправо право орендиземельної ділянки,строк дії:10років з01січня 2015року до01січня 2025року,з правомпролонгації,щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0709площею 1,2304 га, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: ОСОБА_1 .

Згідно копії додаткової угоди до договору оренди землі №73 від 01.01.2015 року, укладеної 21.12.2017 року між ОСОБА_1 та генеральним директором ТОВ «ТВК-АГРО» ОСОБА_3 , вбачається, що сторони домовились у зв`язку зі смертю первісного Орендодавця ОСОБА_2 здійснити його заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 .

Згідно п.2 вище вказаної Додаткової угоди орендодавець та орендар прийшли до взаємної згоди викласти пункт 9 Договору оренди в наступній редакції: «9.Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 14444,74 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього Договору складає 1444,47 грн.».

Із копії листа-повідомлення (вимоги) ОСОБА_1 до директора ТОВ «ТВК-АГРО» слідує, що 30.01.2024 року він звернувся з вимогою виплатити належну йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки у готівковій або безготівковій формі за вказаними у вимозі реквізитами. Вказаний лист-повідомлення отримано директором ТОВ «ТВК-АГРО» 06.02.2024 року, що підтверджується доданим до матеріалів справи результатом перевірки статусу відстеження рекомендованого повідомлення про вручення відправлення.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідачбув зобов`язанийдовести йогоналежне виконання,вчинене вчаснота уповному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно п.36 Договору оренди землі від 01.01.2015 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.37 вказаного Договору оренди землі допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. У цьому разі сторона повинна не менше, ніж за 30 днів повідомити письмово іншу сторону про намір розірвання дії договору. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: невиконання умов договору, систематична невиплата та ухилення орендаря від сплати орендної плати, а також нецільове використання землі та недотримання вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах, особливо соняшнику.

Судом встановлено, що TOB «ТВК-АГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 01.01.2015 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Окрім того, відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Ухвалою Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 29 лютого 2024 року в порядку ч.4ст.81ЦПК України постановлено витребувати від ТОВ «ТВК-АГРО» відомості щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за період 2022-2023 років за укладеним 01 січня 2015 року договором оренди землі площею 1,2304 га, кадастровий номер 1821184000:09:001:0709 та зобов`язано надати їх до суду у строк до 20.03.2024 року. Копію ухвали відповідачем отримано 06.03.2024 року.

Разом з тим, витребувані докази, а саме відомості щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за період 2022-2023 років, відповідачем до суду не надано, а тому згідно ч.4 ст. 81 ЦПК України суд визнає факт невиконання ТОВ «ТВК-АГРО» взятих на себе зобов`язань, зокрема несплату орендної плати, встановленим.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томунаявні підстави для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю«ТВК-АГРО»про розірваннядоговору орендиземлі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0709, площею 1,2304 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, укладений 01.01.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, місце знаходження: с.Рижани, вул. Заводська, 1, Житомирського району Житомирської області.

Суддя Д.О. Бобер