Decision № 1177478, 19.11.2007, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2007 р. Справа № 40/495-07

вх. № 11919/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2., дов. від 16.11.2007року відповідача - Казека Е.В., дов. № 22424 від 28.12.2006року

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1., м. Харків

до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків

про зобов'язання виготовити документацію, про зобов*язання провести оцінку нежитлових приміщень та про зобов*язання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про зобов*язання Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради виготовити технічну документацію та свідоцтво на право комунальної власності на нежитлові приміщення загальною площею 117,3 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 174, 2 корпус, зобов*язання провести оцінку нежитлових приміщеннь загальною площею 117,3 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 174, 2 корпус за рахунок фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, перед укладенням договору оренди та зобов*язання Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради укласти договір оренди нежитлових приміщеннь загальною площею 117,3 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 174, 2 корпус з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1та передати згідно акту прийому-передачі.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засідання проти позову заперечує повністю.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

13 березня 2003 р. між Центральною районною аптекою № 3 Червонозаводського району м. Харкова (Орендар), з одного боку та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, з іншого, було укладено договір суборенди. Відповідно до умов даного договору, орендар передав, а Суборендар прийняв в платне користування нежитлові приміщення загальною площею 16,0 кв.м. під офіс, що розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 174, корп. 2 в приміщенні «Аптеки № 6». Договір укладено строком на один рік.

13 березня 2004 р. дію договору суборенди від 13 березня 2003 р. подовжено, про що сторонами складено новий договір, термін дії якого за домовленістю сторін узгоджено до 13 березня 2005 р.

В продовж дії договору суборенди Суборендар добросовісно виконував свої обов'язки, сплачував плату за суборенду та експлуатаційні платежі у строки та в обсязі визначені в договорі.

Станом на квітень 2005 р. договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 117,3 кв.м., укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради з одного боку та Центральною аптекою № З Червонозаводського району м. Харкова через заборгованість з орендної плати в судовому порядку було розірвано.

|3 метою продовжити здійснювати свою підприємницьку діяльність в займаному приміщенні, позивач вирішив взяти в оренду всі приміщення загальною площею 117,3 кв.м. Відповідно до п. 2.1. Порядку передачі в оренду майна, що є у комунальній власності територіальної громади м. Харкова юридичні або фізичні особи, що бажають укласти договір оренди комунального майна, подають до Управління заяву у вільній формі. У заяві вказується найменування заявника (найменування юридичної особи; прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи), місцезнаходження (юридична-адреса; місце проживання), контактний телефон, визначається майно, яке особа бажає одержати в оренду, а також мета його використання та передбачуваний термін оренди.

26 травня 2006 року ФОП ОСОБА_1. звернувся до відповідача з заявою про надання в оренду спірного приміщення.

Позивач на час розгляду справи продовжує сплачувати експлуатаційні та комунальні витрати, що підтверджується квитанціями від 18.09.2007року.

Відповідно до ч. З ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п*ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Пунктом 2. 4. Порядку передачі в оренду майна, що є у комунальній власності територіальної громади м. Харкова, що не суперечить вище зазначеній нормі закону передбачено, що заяви з пропозиціями про оренду комунального майна, що надходять до Управління, підлягають обов'язковій реєстрації. Протягом п'ятнадцяти робочих днів з моменту одержання заяви Управління з'ясовує можливість або неможливість передачі конкретного об'єкта в оренду.

Згідно до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Відповідно до Порядку передачі в оренду майна, що є у комунальній власності територіальної громади м. Харкова, необхідною умовою укладення договору оренди комунального майна, є наявність свідоцтва про право комунальної власності на нерухоме майно, технічної документації та оцінки вартості комунального майна.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов*язати Управління комунальногомайна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (місцезнаходження: 61003, м. Харків, пл. Конституції, 16, код ЄДРПОУ 14095412) виготовити технічну документацію та свідоцтво на право комунальної власності на нежитлові приміщення загальною площею 117,3 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 174, 2 корпус.

Зобов*язати провести оцінку нежитлових приміщеннь загальною площею 117,3 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 174, 2 корпус за рахунок фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, перед укладенням договору оренди.

Зобов*язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, (код ЄДРПОУ 14095412, місцезнаходження: 61003, м. Харків, пл. Конституції, 16) укласти договір оренди нежитлових приміщеннь загальною площею 117,3 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 174, 2 корпус з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(поштова адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та передати згідно акту прийому-передачі.

Повний текст рішення рідписано 23.11.2007року.

Суддя Хотенець П.В.