Decision № 1172349, 27.11.2007, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/374

27.11.07

За позовом Комунальне підприємство по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс"

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Кома ЛТД"

про зобов'язання поновити планування приміщення в первинний стан

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” про зобов’язання останнього за власні кошти в місячний термін привести нежитлове підвальне приміщення № 135, 138 площею 379,9 кв.м. по бул. Лесі Українки, 14 (літ.А) в м. Києві у відповідність до поверхневого плану забудови будинка.

Представник позивача в засіданні суду 14.11.2007р. надав заяву про уточнення позовних вимог, а саме просить зобов’язати відповідача за власні кошти в двомісячний термін привести нежитлове підвальне приміщення № 135, 138 площею 379,9 кв.м. по бул. Лесі Українки, 14 (літ.А) в м. Києві у відповідність до поверхневого плану забудови будинка.

В судовому засіданні Відповідач визнає позовні вимоги в повному обсязі, надав 14.11.2007р. відзив на позовну заяву.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 135, 138 від 28.01.2007р., серія ВАС № 683606 відповідачу належить на праві приватної власності нежитлове приміщення в житловому будинку по вул. Лесі Українки, 14 (літ.А) у м. Києві, загальною площею 379,9 кв.м.

Ст.179 Житлового кодексу України передбачені обов’язки громадян стосовно дотримання правил користування приватними квартирами в житловому будинку, дбайливого ставлення до конструкційних елементів будинку (ст..10) порядку переобладнання та перепланування квартир (ст.152).

Враховуючи те, що нежитлове приміщення відповідача розташоване в житловому будинку і Житловим кодексом передбачені обов’язки щодо громадян, а іншими нормативно-правовими актами не передбачені зобов’язання до юридичних осіб, слід застосовувати аналогію права (ст..8 ЦК України).

Відповідно до ст.10 Житлового кодексу України громадяни зобов’язані дбайливо ставитись до будинку в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуватись правил користування жилими приміщеннями.

Відповідно до ст.10 Житлового кодексу України переобладнання житлового будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 177 Житлового кодексу України громадяни зобов’язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитись до санітарно-технічного обладнання.

Відповідно до п.п.4, 7 правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіами затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 власники квартир зобо’язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків. Переобладнання в перепланування жилих і підсобних приміщень власниками квартир може провадитись лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян. Не допускається виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщення, підвищений шум чи вібрацію, порушують умови проживання громадян.

Відповідно до п.1.4.1 правил утримання жилих будинків та прибудинкових території, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. У відповідності до п.1.4.6. вищевказаних правил –власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнення або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов’язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем виконано роботи по влаштуванню ніші на місці дверного отвору в капітальній стіні (приміщення № 3) та встановлено перегородку в приміщенні № 8, про що свідчить відповідний акт від 12.07.2007р.

У відповідності до ст. 154 Житлового кодексу України контроль за утриманням будинків, що належать на праві приватної власності, здійснює виконавчий комітет місцевих Рад народних депутатів.

Будинок по вул. Лесі Українки, 14 (літ.А) у м. Києві знаходиться в комунальній власності територіальної громади Печерського району м. Києва та перебуває на балансі КП „Липкижитлосервіс”.

Рішенням Печерської районної в м. Києві ради від 31.01.2002р. № 25 делеговано балагсоутримувачам будинків, що належать до територіальної громади району, переставляти та захищати інтереси громади в разі порушення власниками жилих приміщень порядку утримання і користування зазначеними приміщеннями.

Відповідно до ст. 24 Житлового кодексу України Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використвання, а аткож контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням житлового будинку та прибудинкової території.

Позивач забезпечує обслуговування будинку, здійснює контроль за утриманням приміщень, місць загального користування.

Так 03.09.2007 та 10.09.2007п. відповідачу було направлено припис-попередження з вимогою надати відповідну проектно-дозвільну документацію або привести приміщення у відповідність до поверхового плану будинку, але відповідач проігнорував вимоги позивача.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує, позовні вимоги визнає в повному обсязі, про що зазначив в письмовому відзиві на позовну заяву від 12.11.2007р., але враховуючи великий обсяг робіт, відповідач просить суд, збільшити термін приведення нежитлового приміщення у відповідність до поверхового плану забудови будинку.

Із врахуванням викладеного, належить визнати, що уточнені позовні вимоги про зобов’язання відповідача за власні кошти в двомісячний термін привести нежитлове підвальне приміщення у відповідності до поверхневого плану забудови будинка обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 80, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Монтажників, 94, код 22940695) за власні кошти в двомісячний термін привести нежитлове підвальне приміщення № 135, 138 площею 379,9 кв.м. по вул. Лесі Українки, 14 (літ.А) в м. Києві у відповідності до поверхневого плану забудови будинка.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Монтажників, 94, код 22940695) на користь Комунального підприємства по триманню та експлуатації житлового фонду „Липкижитлосервіс” (01021, м. Київ, пров Мар’яненка, 7, код 05756837) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття

Суддя І.І.Борисенко