Decision № 1156044, 12.03.2007, Khadzhybeyskyi District Court of Odesa City (until 25.04.2025 - Malynovskyi District Court of Odesa City)

Справа. № 2-3739/2007 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2007 року

Малиновський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Демченко О.М.

при секретарі Гресько О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до Закритого акціонерного товариства „Золота Осінь Плюс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Одеська міська рада про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Малиновського районного суду м. Одеси з позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу від 14.06.2006 р. нежилого приміщення капустосховища загальною площею 737,8 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладеного між ЗАТ „Золота Осінь Плюс" та позивачкою - дійсним, та просить визнати за ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення - сховище, загальною площею 1557,0 кв.м., яке розташоване за адресою АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 14.06.2006 р. купила у ЗАТ „Золота Осінь Плюс" вказані приміщення, в зв'язку з чим було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, приміщення на час продажу належали продавцю - ЗАТ „Золота Осінь Плюс" на праві власності, позивачка виконала умови договору купівлі-продажу, внесла до каси підприємства готівкою 7000.00 грн., а відповідач ухиляється від виконання прийнятих зобов'язань по укладанню та нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу, мотивує тим, що підприємство іспитує матеріальні труднощі. Також позивачка вказує, що після придбання нежилого приміщення загальною площею 737,8 кв.м. за рахунок власних коштів реконструювала нежиле приміщення - добудував к приміщенням капустосховища склад загальною площею 819,2 кв.м., таким чином в теперішній час загальна площа нежилого приміщення капустосховища складає - 1557,0 кв.м., відповідно до технічного висновку ЧП „ЛВК ПЛЮС" про можливість збереження існуючих приміщень складу збереження слабоалкогольних та безалкогольних напоїв - нежилі приміщення знаходяться в задоволеному стані та придатні для використання під склад збереження слабоалкогольних та безалкогольних напоїв.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги позивачки визнав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник третьої особи у судовому засіданні пояснив, що не висуває будь яких вимог щодо визнання договору купівлі-продажу від 14.06.2006 р. недійсним в зв'язку з тим, що не є стороною по договору, щодо позовних вимог відносно визнання права власності на реконструйовану частину нежилого приміщення пояснив, що реконструкція повинна проводитись на підставі узгодженого проекту, дозволу інспекції ДАБК та згоди власника земельної ділянки.

Суд, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб, перевіривши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні правовідносини.

14.06.2006г. ОСОБА_1 уклала с ЗАТ „Золота Осінь Плюс" договір купівлі-продажу, в простій письмовій формі, нежилого приміщення капустосховища, загальною площею

737,8кв.м., відображеному у технічному паспорті КП „ОМБТІ та РОН" від 21.10.2003р., яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 6).

Голова правління ЗАТ „Золота Осінь Плюс" - Гніліченко Д.О., при укладанні договору, діяв на підставі Статуту товариства (п.п.11.7.1., 11.7.6.) та Протоколу Загальних зборів Спостережної Ради ЗАТ „Золота Осінь Плюс" від 14.06.2006 р. (а.с. 9-24).

Майно належало ЗАТ „Золота Осінь Плюс" на підставі Свідоцтва про право власності на нежилу будівлю капустосховища, Виконавчого комітету Одеської міської ради від 17.10.2003 р., зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН" 21.10.2003 р.

Сторони по договору купівлі-продажу від 14.06.2006 р. прийшли до згоди з усіх істотних умов: предмет договору - нежиле приміщення капустосховища, загальною площею 737,8кв.м. (п.1); ціна договору - 7 000.00.грн., які позивачка повинна була внести готівкою до каси товариства до 25.06.2006р. (п.2); ЗАТ „Золота Осінь Плюс" прийняло на себе зобов'язання, в майбутньому, в термін часу до 30.07.2006р. укласти договір купівлі-продажу з ОСОБА_1 та його нотаріально посвідчити (п.3) та з додаткових умов - після одержання документів на право користування земельною ділянкою передати всі права на оренду позивачки (п.4); всі витрати по укладанню та нотаріальному посвідченню несе ЗАТ „Золота Осінь Плюс" (п.7).

ОСОБА_1 прийняті на себе зобов'язання по договору купівлі-продажу від 14.06.2006р. виконала в повному обсязі, внесла 22.06.2006р. готівкою до каси товариства 7 000.00.грн., в зв'язку з чим їй було видано прибутковий касовий ордер. ЗАТ „Золота Осінь Плюс" ухиляється від прийнятих на себе зобов'язань по укладанню та нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу.

Згідно вимог ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно вимог ст. 65 8 ЦК України, право продажу належить власнику.

Відповідно до приписів ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такій договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Тому суд вважає, що позовні вимоги відносно визнання договору купівлі-продажу від 14.06.2006р. нежилого приміщення капустосховища загальною площею 737,8 кв.м., розташованого за адресоюАДРЕСА_1, укладеного між ЗАТ „Золота Осінь Плюс" та ОСОБА_1 дійсним, на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що після укладання договору купівля-продажу від 14.06.2006 р. (а.с. 6) ОСОБА_1 реконструювала нежиле приміщення - добудував к приміщенням капустосховища склад загальною площею 819,2кв.м., з яких - підсобне приміщення загальною площею 13,3кв.м. та кабінет загальною площею 23,3кв.м., таким чином в теперішній час загальна площа нежилого приміщення капустосховище розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складає - 1557,0кв.м.

Відповідно до технічного висновку (реконструйованої частини нежилого приміщення) ЧП „ЛВК ПЛЮС" (ліцензія АВ №190340), виконаного в лютому 2007р., про можливість збереження існуючих приміщень складу збереження слабоалкогольних та безалкогольних напоїв за адресою:АДРЕСА_1 - нежилі приміщення знаходяться в задоволеному стані та придатні для використання під склад збереження слабоалкогольних та безалкогольних напоїв (а.с. 34-40).

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 30.11.2006р. №678-У - затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, надано ЗАТ „Золота Осінь Плюс" земельну ділянку, площею 0,2790га, за адресою:АДРЕСА_1, у довгострокову оренду, терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування складської будівлі та затверджено договір оренди землі між Одеською міською радою ЗАТ „Золота Осінь Плюс".

Як вбачається з п.3 Протоколу Загальних зборів Спостережної Ради ЗАТ „Золота Осінь Плюс" від 14.06.2006р. та з п.4 договору купівлі-продажу від 14.06.2006р. ЗАТ „Золота Осінь

Плюс" прийняло на себе зобов'язання - після одержання документів на право користування земельною ділянкою передати всі права на оренду позивачки.

Згідно до приписів п.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як встановлено судом, дії позивачки по реконструкції нежилих приміщень, не порушують права інших осіб, тому суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на нежиле приміщення - сховища загальною площею 1557,0 кв.м. - підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, п.1 ст.61, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ч.2 ст.220, п.5 ст.376, 655, ст.658 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 14.06.2006р. нежилого приміщення капустосховища загальною площею 737,8кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Закритим акціонерним товариством „Золота Осінь Плюс" (код ЄДРПОУ 26417795, місцезнаходження: м. Одеса, пров. Ванний, 5) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_1) - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний НОМЕР_1) право власності на нежиле приміщення - сховище загальною площею 1557,0кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з вентиляційної загальною площею 77,8кв.м., капустосховища загальною площею 330,0кв.м., капустосховища загальною площею 330,0кв.м., склад загальною площею 782,6кв.м., підсобне приміщення загальною площею 13,3кв.м., кабінет загальною площею 23,3кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.