Decision № 115587, 21.08.2006, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" серпня 2006 р.

Справа № 1/169-06-4737

за позовом Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області

до відповідача: ВАТ „Фармація”

про виселення

Суддя Гарник Л.Л.

Представники:

від позивача: Щербакова Д.С., згідно довіреності;

від відповідача представник не з’явився.

Суть спору: позивач - Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - ВАТ „Фармація”, про виселення з нежилого приміщення, розташованого в м. Ізмаїлі по вул. Комсомольська, 35, та про спонукання передати його за актом прийому-передачі.

Згідно ухвали господарського суду від 06.07.2006р. термін розгляду справи продовжувався до 22 серпня 2006 року.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач у засідання не з’явився, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

На підставі укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна від 21.03.2002р. Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області здав, а ВАТ „Фармація” прийняло у користування нежиле приміщення площею 89,7 кв. м, розташоване за адресою: вул. Комсомольська, 35.

На підставі рішення господарського суду Одеської області від 12.01.2006р. по справі № 9/331-05-9074 за участю сторін за ВАТ „Фармація” визнане право користування до 22.03.2006р. нежилим приміщенням площею 89,7 кв. м, розташованим за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комсомольська, 35. В якості правовстановлювального документа ВАТ „Фармація” на зазначене приміщення господарський суд розглядав укладений сторонами договір оренди нерухомого майна від 21.03.2002р.

Згідно листа від 12.04.2006. № 855 Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області звернувся до ВАТ „Фармація” з вимогою звільнити займане приміщення в термін до 20.04.2006р.

З огляду на ту обставину, що ВАТ „Фармація” претензію залишило без реагування, викладену вимогу дотепер не виконало, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області вимагає в судовому порядку виселити орендаря з займаного приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комсомольська, 35, а також зобов’язати його передати це приміщення за актом прийому-передачі.

Розглянувши викладені позивачем доводи, господарський суд дійшов висновку про те, що останні частково заслуговують на увагу та потребують об’єктивної оцінки.

Оцінюючи обґрунтованість позовних вимог про виселення відповідача з орендованого приміщення, господарський суд при вирішенні спору виходить з положень статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, якою встановлено, що термін дії договору визначається за погодженням сторін, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії.

Положення п. 8.4 укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна від 21.03.2002р. викладені у контексті викладеної норми.

У цьому зв'язку вимоги орендодавця про виселення особи з раніше орендованого нею приміщення слід вважати законними та обґрунтованими за умов закінчення строку дії договору та наявності направленої у визначений законом й договором строк заяви однієї із сторін про припинення договору оренди.

В обґрунтування позовних вимог господарському суду надані матеріали листування, які свідчать про те, що орендар був повідомлений про припинення укладеного із ним договору оренди в межах строку, встановленого законом.

Відповідно до статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно статті 27 названого закону у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов’язаний повернути орендодавцю об’єкт оренди на умовах, передбачених договором оренди.

З огляду на викладене, господарський суд доходить висновку про те, що термін дії укладеного сторонами договору оренди нежилого приміщення закінчився, орендар-відповідач у встановленому порядку та в межах визначеного законом строку повідомлений про припинення орендних відносин сторін, що, у свою чергу, обумовлює підставність правової позиції позивача та розглядається як підстава вважати незаконними дії відповідача, виражені в ухиленні від передачі приміщення позивачу у встановленому порядку.

Відповідно до статті 48 Закону України “Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.

Аналізуючи положення чинного законодавства, матеріали справи і викладене вище, господарський суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Клопотання позивача про зупинення провадження у справі господарський суд відхиляє у зв’язку з його необґрунтованістю.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи господарський суд відхиляє у зв’язку з його необґрунтованістю.

Витрати по сплаті державного мита, послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити ВАТ „Фармація” (м. Одеса, вул. Жуковського, 30, ід. код 22447055) з нежилого приміщення площею 89,7 кв. м, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комсомольська, 35.

3. Зобов’язати ВАТ „Фармація” (м. Одеса, вул. Жуковського, 30, ід. код 22447055) передати за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області (Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 28, ідент. код 22514515, р/р 35421005002560 в УДК Одеської області МФО 828011) нежиле приміщення площею 89,7 кв. м, розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комсомольська, 35.

4. Стягнути з ВАТ „Фармація” (м. Одеса, вул. Жуковського, 30, ід. код 22447055) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради в Одеській області (Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 28, ідент. код 22514515, р/р 35421005002560 в УДК Одеської області МФО 828011)

85,00 грн. /вісімдесят п’ять грн. 00 коп./ витрати з оплати державного мита;

118,00 грн. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ витрат по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Усього - 203,00 грн. /двісті три грн. 00 коп./

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Гарник Л.Л.