Decision № 11368984, 07.04.2010, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" квітня 2010 р.Справа № 22/20-10-905 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради; до відповідача Творчо-виробничого малого підприємства "АРТІС Лтд" в вигляді товариства з обмеженою відповідальністю;

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 41214,06грн.

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Семенюк Ю.В. - за довіреністю від 22.12.2009р. № 01-13/11408;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Творчо-виробничого малого підприємства "АРТІС Лтд" в вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 41214,06грн.

Представник позивача в судове засідання з’явився, просив суд розірвати договір оренди №168/6 від 24.03.2006 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Творчо-виробничим малим підприємством "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, згідно якого Творчо-виробничим малим підприємством "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська,34, виселити Творчо - виробниче мале підприємство "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (місце знаходження: вул. Пушкінська,62 м. Одеса, код 20950873) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1) та стягнути з Творчо - виробничого малого підприємства "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (місце знаходження: вул. Пушкінська, 62, м. Одеса, код 20950873) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 38 808,13 та пеню в сумі 2405,93 грн.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення

представника позивача, суд встановив:

24.03.2006 р. між ТВМП "Артіс-Лтд" у вигляді ТОВ –орендар та управлінням з питань культури та мистецтв – орендодавець було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове оплатне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34.

Нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Пушкінська, 34, належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, управління яким здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

На підставі рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 р. за № 56-У „ Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси", функції орендодавця нежитлових приміщень; площею меншою 50,0 кв.м. покладені на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської.

Управлінням з питань культури та мистецтв Одеської міської ради передано у відання Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради вказане нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання передачі нижитлового приміщень до якого був наданий перелік нежитлових приміщень, які знаходились в оперативному управлінні управління з питань культури та мистецтва Одеської міської ради.

Додатковим погодженням від 09.01.2007 р. було змінено назву орендодавця на Представництво по управлінню комунальною власністю ОМР та присвоєно номер договору №68/6, який було змінено на №168/6.

Доказом передачі нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 відповідачу є факт оплати останнім на адресу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради орендної плати, що підтверджується розрахунком, який наданий до позовної заяви.

Згідно п. 5.3. договору оренди, у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідач не виконував належним чином зобов'язання за договором. Згідно з п. 5 ст. 762, п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідач не сплачував орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі та в строк, що передбачені п. п. 2.2., 2.4. договору, чим порушив ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", в зв'язку з чим станом на 28.01.2010р. утворилась заборгованість в сумі 36145,58 грн. Відповідно до п. 5.2. договору, за несвоєчасну або неповну оплату орендної плати орендодавець нараховує пеню. Сума пені станом на 28.01.2010р. становить 2519,49 грн.

На момент подачі позову заборгованість з орендної плати сплачена не була, і сума боргу станом на 16.02.2010 р. становить 38808,13 грн. за період з 01.01.2007р. по 28.02.2010р. За несвоєчасну сплату нарахована пеня станом на 16.02.2010 р. в сумі 2405,93 грн. за період з 16.03.2009 р. по 16.02.2010 р.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має праве відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України та інших правових актів.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано пропозицію за № 01-15/1230 від 18.08.2006р., згідно якої позивач відмовився від договору оренди та попередив про необхідність здійснити фактичну передачу приміщення.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, засновані на діючому законодавстві та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до правил ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди №168/6 від 24.03.2006 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Творчо-виробничим малим підприємством "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, згідно якого Творчо-виробничим малим підприємством "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34.

3. Виселити Творчо - виробниче мале підприємство "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (місце знаходження: вул. Пушкінська,62 м. Одеса, код 20950873) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 22,1 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Пушкінська,34 ,та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1).

4. Стягнути з Творчо - виробничого малого підприємства "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (місце знаходження: вул. Пушкінська,62 м. Одеса, код 20950873) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1) заборгованість з орендної плати в сумі 38808,13/тридцять вісім тисяч вісімсот вісім грн. 13 коп./ та пеню в сумі 2405,93/дві тисячі чотириста п’ять грн. 93 коп./.

5. Стягнути з Творчо-виробничого малого підприємства "Артіс Лтд" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю(місце знаходження: вул. Пушкінська,62 м. Одеса, код 20950873) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1) витрати Представництва по сплаті держмита у розмірі 497,14/чотириста дев’яносто сім грн. 14 коп./ та інформаційно- технічного забезпечення судового процесу у розмірі 236/двісті тридцять шість грн./

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя