Decision № 1136341, 25.09.2007, Commercial Court of Lviv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

25.09.07 Справа№ 26/316

За позовом: Комунального підприємства „Ринок”, м. Трускавець Львівської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Базар”, м. Трускавець Львівської області

Про стягнення 22 412,08 грн.

Суддя Деркач Ю.Б.

при секретарі Боровець Я.

Представники:

від позивача Петрівська Н.А. –директор

від відповідача не з’явився

Представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки

передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України

Суть спору: Комунальне підприємство „Ринок”, м. Трускавець Львівської області звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Базар”, м. Трускавець Львівської області про стягнення 22 412,08 грн.

Ухвалою суду від 12.09.2007 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в засіданні на 25.09.2007 р.

Представник позивача в судове засідання з’явився, подав доповнення до позовної заяви, відповідно до якого збільшив розмір позовних вимог до суми 27 020,35 грн., позовні вимоги з врахуванням доповнення до позовних вимог підтримав повністю

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвали суду від 12.09.2007 р. не виконав, проти позовних вимог у встановленому порядку не заперечив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне:

02.10.2006 р. між сторонами укладено договір оренди № 56 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста Трускавця (далі по тексту –договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 190,0 кв.м., що розміщені за адресою м. Трускавець, вул. Стебницька, 27 і рахуються на балансі Орендодавця (позивача). Вартість майна визначена згідно з актом оцінки, складеному за Методикою Трускавецької міської ради, і становить станом на 01.01.2006 року за експертною оцінкою 647 376,31 грн.

Факт передачі позивачем відповідачу в оренду нежитлові приміщення підтверджується підписаним обома сторонами Актом приймання-передачі нерухомого майна, що здається в оренду від 02.10.2006 р.

Згідно п. 3.1. договору оренди річна орендна плата встановлюється в розмірі 5,0% від експертної оцінки вартості орендованого майна і, починаючи з 01 жовтня 2006 року, становитиме 2 801,04 грн. в місяць без ПДВ.

30.03.2007 р. сторонами підписано договір про внесення змін до договору оренди, відповідно до якого внесено зміни до п.п. 1.1., 3.1. договору оренди.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди зі змінами від 30.03.2007 р., Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 137,2 кв.м., що розміщені за адресою м. Трускавець, вул. Стебницька, 27 і рахуються на балансі Орендодавця (позивача). Вартість майна визначена згідно з актом оцінки, складеному за Методикою Трускавецької міської ради, і становить станом на 01.01.2007 року за експертною оцінкою 538 323,87 грн.

Згідно п. 3.1. договору оренди зі змінами від 30.03.2007 р., річна орендна плата встановлюється в розмірі 5,0% від експертної оцінки вартості орендованого майна і, починаючи з 01 березня 2007 року, становитиме 2 267,76 грн. в місяць без ПДВ.

03.05.2007 р. сторонами підписано договір про внесення змін до договору оренди, відповідно до якого внесено зміни до п.п. 1.1., 3.1. договору оренди.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди зі змінами від 03.05.2007 р., Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 190,0 кв.м., що розміщені за адресою м. Трускавець, вул. Стебницька, 27 і рахуються на балансі Орендодавця (позивача). Вартість майна визначена згідно з актом оцінки, складеному за Методикою Трускавецької міської ради, і становить станом на 01.01.2007 року за експертною оцінкою 750 209,54 грн.

Згідно п. 3.1. договору оренди зі змінами від 03.05.2007 р., річна орендна плата встановлюється в розмірі 5,0% від експертної оцінки вартості орендованого майна і, починаючи з 01 січня 2007 року, становитиме 5 146,94 грн. в місяць без ПДВ, а починаючи з 01 квітня 2007 р. становитиме 2 463,16 гривень в місяць без ПДВ.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 5.6. договору оренди передбачено, що Орендар (відповідач) зобов’язується щомісяця, до 25 числа наступного за звітним місяцем сплачувати Орендодавцю (позивачу) орендну плату встановлену даним договором шляхом перерахунку коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця (позивача).

Згідно п. 3.4. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується Орендодавцю (позивачу) з урахуванням пені в розмірі 0,1% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач своїх зобов’язань по договору оренди належним чином не виконував, внаслідок чого станом на день подання позивачем на розгляд суду позову його заборгованість становила загальну суму 22 412,08 грн., в тому числі: 15 672,17 грн. орендна плата, 6 085,22 грн. доплата згідно змін від 03.05.2007 р. до договору оренди, 565,96 грн. послуги позивача (вода, вивіз сміття, дезінфектор) та 88,73 грн. пеня за несвоєчасну сплату орендної плати.

25.09.2007 р. позивачем подано доповнення до позовної заяви, відповідно до якого у зв’язку з подальшим користуванням орендованими нежитловими приміщеннями заборгованість відповідача збільшилася до загальної суми 27 020,35 грн., в тому числі: 25 877,44 грн. орендна плата (19 792,22 грн. оренда приміщення та 6 085,22 грн. доплата згідно змін від 03.05.2007 р. до договору оренди), 1 054,18 грн. послуги позивача (вода, вивіз сміття, дезінфектор) та 88,73 грн. пеня за несвоєчасну сплату орендної плати.

Слід зазначити, що послуги позивача в сумі 1 054,18 грн. підтверджуються підписаними обома сторонами договором № 8 від 03.01.2007 р. про надання послуг із збирання та вивезення твердих і рідких побутових відходів, договором № 121 від 04.07.2006 р. на водопостачання та водовідведення та укладеними між позивачем та ДП „Дезінфектор” договорами на проведення дератизаційних та дезінсекційних робіт.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення повністю.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст. 193 ГК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Базар”, м. Трускавець, вул. І. Мазепи, 8, Львівська область (відомості про банківські реквізити відсутні, код ЄДРПОУ 33423980) на користь Комунального підприємства „Ринок”, м. Трускавець, вул. Стебницька, 27, Львівська область (відомості про банківські реквізити відсутні, код ЄДРПОУ 03337912) 25 877 грн. 44 коп. заборгованості по орендній платі, 1 054 грн. 18 коп. комунальних послуг, 88 грн. 73 коп. пені, 224 грн. 12 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Базар”, м. Трускавець, вул. І. Мазепи, 8, Львівська область (відомості про банківські реквізити відсутні, код ЄДРПОУ 33423980) в дохід державного бюджету 46 грн. 08 коп. державного мита.

4. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Деркач Ю.Б.