Decision № 11352192, 14.09.2010, Commercial Court of Cherkasy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2010 року                                                                      Справа №11/1517

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І. , при секретарі –Олексенко Т.В., за участю представників сторін: позивача – Березань Я.Г. за довіреністю, відповідача –Глущенко О.С. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного підприємства «Науково-виробнича фірма «Потенціал»до Черкаської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про визнання права власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він є власником комплексу нежитлових приміщень, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в його правомірному користуванні. В процесі діяльності для виробничих потреб, однак без відповідного дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації, позивач виконав реконструкцію цих приміщень. Така реконструкція відповідає будівельним та архітектурним нормам, її наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на ці приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у ньому.

Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов а його представник у судовому засіданні проти його задоволення не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Позивач, на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2006 р. набув прав власності на комплекс будівель та споруд, який розташований по вул. Академіка Корольова, буд. 23 в м. Черкаси.

Право власності Позивача на вказане майно належним чином зареєстроване в установленому Законом порядку.

Вказане майно розташоване на земельній ділянці, що знаходиться у правомірному користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 01.04.2008 р. укладеного з відповідачем.

У зв'язку із виробничою необхідністю, однак без дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації, Позивач за власні кошти здійснив реконструкцію належних йому нежитлових приміщень.

Проведена позивачем реконструкція з урахуванням діючих будівельних норм і правил, конструктивні елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації про, що підтверджує висновок спеціаліста (ліцензія інспекції архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області АВ №489916).

Зазначена будівля не порушує прав будь-яких третіх осіб та суміжних землекористувачів.

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

          Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

          Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорювані приміщення реконструйовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці, що знаходиться в його правомірному користуванні. Приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, їх наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.

Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

          Визнати за приватним підприємством „Науково –виробнича фірма „Потенціал” (м. Черкаси, вул. Академіка Корольова, буд. 23, код ЄДРПОУ 33606335) право власності на реконструйоване приміщення станції технічного обслуговування автомобілів літ. А-ІІ, яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Академіка Корольова, буд. 23.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя                                         К.І.Довгань