Decision № 11276429, 23.09.2010, Izium City and District Court of Kharkiv Oblast

Справа № 2- 260/2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2010 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді: Зелінського В.Г.

з участю секретаря: Ткаченко Ю.Ю.

судового розпорядника Гребенюк О.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізюмі справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 про стягнення 193430 гривень 51 копійки, -

в с т а н о в и в:

У вересні 2009 року відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення 193430 гривень 51 копійки, посилаючись на те, що згідно договору про іпотечний кредит № 327 від 18 червня 2008 року ОСОБА_2 отримав кошти у розмірі 180000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 19,5 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.06.2018 року.

Згідно з пунктом 1.6 Кредитного договору позичальник ОСОБА_2 зобов»язався належним чином виконувати взяті на себе зобов»язання відповідно до Кредитного договору проводити погашення кредиту щомісячно до 18 числа в сумі 3495 грн. починаючи з 01.07.2008 року до 17 червня всіма власними коштами та майном по своїх зобов»язаннях що випливають з договору.

Пункт 3.3.1.Кредитного договору регламентує ,що позичальник ОСОБА_2 зобов»язався належним чином виконувати взяті на себе зобов»язання за кредитним договором зобов»язався повернути кредит в сумі 180000 грн, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом ,комісійні винагороди, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов»язань сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах визначених Кредитним договором. Позичальник відповідно до п.3.3.2.Кредитного договору зобов»язався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов»язаннях,що випливають з цього договору.

З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_2 кредиту та процентів за його використання між відповідачами (ОСОБА_2, ОСОБА_4 ) як Іпотекодавцями та ВАТ « Державний ощадний банк «України» як іпотеко- держателем було укладено іпотечний договір № 327 від 18.06.2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кардашиною Г.І, зареєстрований в реєстрі за

№ 3177.

Відповідно до договору іпотеки відповідач(ОСОБА_2.) надав в іпотеку нерухоме майно, житловий будинок зі всіма невід»ємними його при належностями, який має загальну площу 155,6 кв.м., а житлову площу 53,3 кв. м, що розташований за адресою : АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. На предмет іпотеки нотаріусом було накладено заборону відчуження. Відповідно до п. 1.1 іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме будинок № 27 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який має загальну площу 155,6 кв.м.,а житлова 53,3 кв.м.

Відповідно до п.4.2 іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання Боржником своїх обов»язків по кредитному договору, іпотеко держатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку визначеному договором. Боржник свої обов»язки по кредитному договору не виконує внаслідок чого виникла прострочена заборгованість по кредиту.

Згідно п.3.1.3.Іпотекодавець має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов»язання за договором про іпотечний кредит та цим Договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2-х місяців.

В забезпечення виконання зобов»язань за зазначеним договором між банком та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № 570\1 від 18.06.2008 року.

Відповідач станом на 25.09.2009 року має заборгованість за кредитом в

сумі - 193430,51 грн. з яких:

заборгованість за кредитом становить -174711,23 грн ,

заборгованість по процентам за користування кредитом-17242,92 грн,

пеня за несвоєчасність погашення кредиту та відсотків становить -1476,36 грн .

Систематичне не внесення платежів несплата процентів(відсотків) за користування кредитом, а також одностороння відмова від виконання умов договору є істотним порушенням умов договору.

Відповідно до п.4.3.Іпотечного договору Іпотеко держатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача змінила позовні вимоги до відповідачів. Станом на 22.09.2010 року заборгованість по кредитному договору

№ 570 від 18.06.2008 року становить 209378,33 грн. з яких:

Заборгованість по відсотках - 29669,71 грн,

Строкова заборгованість по кредиту - 160755,50 грн,

Заборгованість по простроченому кредиту-13665,34 грн,

Пеня по простроченому кредиту та відсотках - 5287,78 грн.

Крім того представник позивача просить стягнути з відповідачів витрати за сплату державного мита-1934,31 грн. та витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі-120 грн.

Позивач просить в рахунок заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на житловий будинок зі всіма невід»ємними його при належностями, який має загальну площу 155,6кв.м.,а житлову площею 53,3 кв.м., що розташований за адресою :АДРЕСА_1, стягнути з відповідачів 209378,33 та витрати за сплату державного мита - 1934,31 грн. та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі-120 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав змінені позовні вимоги і просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі у судовому засіданні позов визнали.

Суд вислухав представника позивача, відповідачів, перевірив матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 18 червня 2008 року був укладений кредитний договір № 327 між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк» та ОСОБА_2(а. с.10-12).

Відповідно до кредитного договору від 18.06. 2008 року, відповідач ОСОБА_2 отримав кошти в розмірі 180000 грн. на купівлю житлового будинку.

У відповідності до умов кредитного договору п.п.3.3.,3.4, розділу 3 , відповідач ОСОБА_2 прийняв на себе зобов»язання щомісячно здійснювати погашення Кредиту та сплачувати нараховані банком відсотки за користуванням кредитом у розмірі 19,5 % річних щомісячними платежами.

Порядок погашення кредиту встановлений кредитним договором та договором іпотеки до нього. З метою забезпечення повернення отриманого кредиту та процентів за його використання між відповідачем по справі та банком був укладений договір іпотеки від 18.06.2008 року № 327.(а.с 13-16).

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти ( кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Наслідки порушення договору позичальником, передбачені ст. 1050 ЦК України, яка відсилає до ст. ст. 549-552, 625, 1048 ЦК України, та відповідає вимогам позивача.

Банком з ОСОБА_2укладений іпотечний договір

№ 327 (а.с.13-16), який є для забезпечення кредитного договору, де предметом договору є житловий будинок в АДРЕСА_1.

Згідно договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому Договором у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов»язання за договором про іпотечний кредит.

П.6.1 Договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого - небудь із зобов»язань передбачених кредитним договором , вони не будуть виконані.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов»язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов»язання, а в разі його невиконання-звернути стягнення на предмет іпотеки.

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № 570\1 від 18.06.2008 року. (а.с.17).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, ЦПК України; ст.ст. 549-552, 625, 1048, 1054 ЦК України суд, -

в и р і ш и в:

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» , заборгованість по кредиту в розмірі 209378 гривень 33 копійки на р\рах. № 35527501512 , код ЄДРПОУ-02765706, МФО-350147.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судові витрати: державне мито в розмірі по 850 гривень з кожного, на р\рах. № 35527501512 , код ЄДРПОУ-02765706, МФО-350147.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі по 60 гривень з кожного, на р\рах. № 35527501512 , код ЄДРПОУ-02765706,

МФО-350147 № 35527501512 О-305299.

Звернути стягнення заборгованості по кредитному договору на предмет іпотеки житловий будинок АДРЕСА_1 належну на основі договору купівлі-продажу будинку про право власності ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10 денний строк апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя