Decision № 112071645, 03.07.2023, Lutsk City and District Court of Volyn Oblast

Справа № 161/8832/23

Провадження № 2/161/2609/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2023 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі :

головуючого - судді Черняка В.В,,

за участю секретаря судового засідання Ленічевої Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 111» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

30 травня 2023 року позивач звернувся до суду з цим позовом.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач надавав житлово-комунальні послуги з утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 , володільцем якої є відповідач.

З цих підстав, з врахування заяви про зменшення позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги, яка нарахована за період з серпня 2018 року по серпень 2022 року у розмірі 9 016,00 грн.

Ухвалою суду від 01.06.2023 року у справі було відкрито провадження та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно ч.8 ст.128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази.

У письмовому відзиві від 03.07.2023 року відповідач позовні вимоги заперечив. Вказує, що він у повному обсязі та вчасно сплачує комунальні платежі, а позивач невірно розраховує їх виходячи з площі 64,4 кв.м., в той час як згідно його правовстановлюючих документів площа квартири становить 59,43 кв.м.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги з утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно наданого позивачем розрахунку, за квартирою рахується заборгованість за відрахуваннями у ремонтний фонд у розмірі 9 016,00 грн. Заборгованість нарахована виходячи з площі квартири у 64,4 кв.м. та розміру плати за внески до ремонтного фонду у 2 грн/кв.м. (за період з серпня 2018 року по вересень 2021 року), а також одноразового внеску у серпні 2022 року у розмірі 64 грн/кв.м. Вказані платежі були встановлені рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ, які є чинними та ніким не скасовані.

З перевірених судом відомостей Реєстру Луцької міської територіальної громади слідує, що відповідач зареєстрований у даній квартирі по даний час.

Крім того, відповідач є власником вищенаведеної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло від 07 квітня 1993 року, яке видане комісією по майну комунальної власності Луцької міської ради. Загальна площа квартири у вказаному свідоцтві зазначена 59,43 кв.м.

Надаючи свою правову оцінку відносинам, що склалися між сторонами, суд зазначає таке.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Оскільки відповідач був у встановленому порядку зареєстрований у спірній квартирі, він є дієздатною та повнолітньою особою, а також є власником цього майна, він був зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги, які надані відповідачем, в тому числі і відрахування на ремонтний фонд будинку, що передбачені відповідними рішеннями загальних зборів співвласників будинку.

При цьому суд відхиляє доводи відповідача про незаконність відповідних рішень загальних зборів, адже вони є чинними та ніким не скасованими, а тому є обов`язковими для всіх співвласників будинку, в тому числі відповідача.

Проте у розглядуваному випадку позивач невірно обраховує розмір відповідних відрахувань до ремонтного фонду, бо застосовує при розрахунках площу квартири позивача у 64,4 кв.м. керуючись листом КП «Волиньпроект» Волинської обласної ради від 08 лютого 2023 року, де зазначена така площа. Але суд вважає, що вказаний лист не є належним доказом, який фіксує технічні характеристики об`єкта, а відповідного технічного паспорту чи матеріалів технічної інвентаризації, як це передбачено Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, позивач суду не надав.

В такому випадку суд вважає вірним саме ту площу квартири, яка зазначена у правовстановлюючому документі відповідача - 59,43 кв.м., та здійснює самостійний розрахунок розміру заборгованості виходячи з наступного:

1) період з серпня 2018 року по вересень 2021 року містить 38 місяців; розмір щомісячної плати з відрахувань у ремонтний фонд становить 59,43 кв.м. х 2 грн/кв.м. = 118,86 грн.; загальний розмір заборгованість за цей період становить 118,86 грн. х 38 місяців = 4 516,68 грн.;

2) у серпні 2022 року розмір одноразового відрахування у ремонтний фонд становить 59,43 кв.м. х 64 грн./кв.м. = 3 803,52 грн.

Загальний розмір заборгованості становить 8 320,20 грн. і суд стягує саме її, задовольняючи позовні вимоги частково.

При цьому суд відхиляє доводи відповідача про наявність у нього переплати за платежем з утримання будинку, оскільки такий платіж не є предметом цього спору, а відповідач не позбавлений вирішити спір з цього приводу у судовому порядку, зокрема вимагати йому повернення переплати, або зарахування її в рахунок майбутніх платежів, чи інших видів платежів.

Оскільки суд задовольнив позовні вимоги частково, а відповідач є особою з інвалідністю ІІ групи, позивачу на підставі ч.6 ст.141 ЦПК України, слід компенсувати судовий збір, пропорційно задоволеним вимогам, що становить 2 476,80 грн. (2 684,00 (8 320,20 / 9 016,00)), за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

У стягненні «витрат пов`язаних з підготовкою документів до суду (квитанція №Л-283)» в розмірі 260,00 грн. слід відмовити, оскільки такого виду судових витрат чинним ЦПК України не передбачено, а відповідний доказ, за виготовлення якого були сплачені ці кошти на користь КП «Волиньпроект», був відхилений судом.

У стягненні витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. слід відмовити, оскільки всупереч вимогам ч.3 ст.137 ЦПК України, стороною позивача не подано детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Крім того в матеріалах справи відсутній і доказ фактичної оплати цих коштів адвокату. Заяв в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України до суду не надходило, а тому суд вирішив це питання на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 141, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 111» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 111» заборгованість за внесками до ремонтного фонду у розмірі 8 320,20 грн. (вісім тисяч триста двадцять гривень двадцять копійок).

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 111» за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України у п.п.1-1 п.16 Порядку виконання рішень про стягнення коштів державного та місцевих бюджетів або боржників, який затверджений постановою від 03 серпня 2011 р. № 845, судовий збір у розмірі 2 476,80 грн. (дві тисячі чотириста сімдесят шість гривень вісімдесят копійок).

У присуджені на користь позивача інших судових витрат - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Волинського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачем у справі є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська 111», м. Луцьк, вул. Володимирська, 111, код ЄДРПОУ 40221187.

Відповідачем у справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено та підписано 10 липня 2023 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.В. Черняк