Decision № 11146948, 10.09.2010, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.09.10р.Справа № 25/193-10 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Криворізький Центральний рудоремонтний завод", м. Кривий Ріг

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

про визнання п. 2 угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки недійсним

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Тузік Ю.В. - дов. №015/1-452 від 30.08.10р.

від відповідача: Гусакова І.О. - дов. №7/26-473 від 18.08.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання недійсним п. 2 Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 4277 від 01.09.2008р. між Криворізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Криворізький центральний рудоремонтний завод». Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невідповідність умов спірного пункту угоди чинному законодавству України, зокрема ст.ст. 120, 125, 126 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 15 Закону України „Про плату за землю”, що є підставою для визнання його недійсним згідно з ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Відповідач позов не визнав з тих підстав, що спірна Угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 4277 від 01.09.2008р. була укладена за згодою сторін та підписана повноважними органами, що свідчить про вільне волевиявлення сторін та відсутність, встановлених законодавством підстав для визнання спірного пункту угоди недійсною.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.03.2005р. між Криворізькою міською радою (Відповідач) та Відкритим акціонерним товариством «Криворізький Центральний рудоремонтний завод»(Позивач) був укладений договір оренди земельної ділянки № 4277 (Договір). Зазначений Договір був укладений під розміщення нерухомого майна, що перебувало у власності Позивача, а саме: гуртожитку з тепломережами, що знаходиться за адресою м. Кривий Ріг, вул. Тухачеського, 57.

На підставі рішення Криворізької міської ради № 2574 від 25.06.2008р. між Позивачем та Управлінням житлово - комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради був укладений договір № 40 передачі вищезазначеного гуртожитку в комунальну власність.

01.09.2008р. Позивач передав у власність УЖКГ виконавчого комітету Криворізької міської ради гуртожиток за відповідним актом приймання - передачі. Отже, починаючи з 02.09.2008р. Криворізька міська рада є новим власником гуртожитку.

В силу ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Норми аналогічного змісту містяться і в ч. 1 ст. 377 ЦК України.

У зв'язку з цим, 01.09.2008р. Відповідач та Позивач уклали угоду № 4277 про дострокове розірвання Договору (надалі за текстом - Угода).

Як передбачено п. 3 Угоди, Договір втрачає чинність після державної реєстрації Угоди Криворізьким відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру». Позивач провів реєстрацію Угоди 28.11.2008р., що підтверджується відповідною довідкою про правовий статус земельної ділянки. Таким чином, з 29.11.2008р. Договір втратив чинність, а право Позивача використовувати спірну земельну ділянку припинилося.

В той же час п. 2 Угоди закріплює, що нарахування Позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою припиняється з дня оформлення права оренди на землю новим землекористувачем.

В силу положень ст. 92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності.

У відповідності до ч. 3 ст. 126 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, а згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Оскільки УЖКГ виконавчого комітету Криворізької міської ради є комунальним підприємством, то в нього виникло право постійного користування земельною ділянкою, яке має посвідчуватися державним актом на право постійного користування земельною ділянко.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про плату за землю», у разі припинення права власності або користування земельною ділянкою податок, а також орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Таким чином, оскільки Позивач не є землекористувачем спірної земельної ділянки в нього відсутні і правові підстави для сплати орендної плати за цю земельну ділянку, а встановлення його обов’язку щодо сплати орендної плати у п. 2 Угоди суперечить ст.ст. 93, 96, 116, 120, 124, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 21, 31 Закону України „Про оренду землі”, ст. 15 Закону України «Про плату за землю» та відповідно порушує права та інтереси Позивача у справі.

В силу ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до п. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Враховуючи усе вищевикладене, позовні вимоги позивача про недійсність п. 2 Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 4277 від 01.09.2008р. між Криворізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Криворізький центральний рудоремонтний завод»є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача є безпідставними.

Судові витрати сплачені позивачем за розгляд справи у сумі 85,00грн. держмита та 236,00грн. інформаційно-технічного забезпечення судового процесу слід віднести на відповідача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 1, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -          

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним п. 2 Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 4277 від 01.09.2008р. між Криворізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Криворізький центральний рудоремонтний завод».

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний код 24230992) на користь Відкритого акціонерного товариства "Криворізький Центральний рудоремонтний завод" (50057, м. Кривий Ріг, вул. Заводська, 1 код ЄДРПОУ 00190940) судові витрати по сплаті державного мита в розмірі 85,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00грн., видати наказ.

СуддяА.Є. Чередко Рішення підписано 09.09.2010р.