Court ruling № 110566945, 27.04.2023, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA368999980313151206083020649

_________________

У Х В А Л А

про призначення експертизи

27.04.2023 Справа № 905/367/23

Господарський суд Донецької області у складі судді Аксьонової К.І., за участю секретаря судового засідання Зеленського Б.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейлроуд Сервіс», м.Київ,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Вуглепромтранс», м.Мирноград, Донецька область,

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна №ЯК10624-а від 03.12.2021,

За участю (в режимі відеоконференції):

від позивача: адвокат Келембет А.С. на підставі ордеру ВІ №1138566 від 14.04.2023

від відповідача: адвокат Кравчук А.С. на підставі довіреності №47 від 18.04.2024

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Господарського суду Донецької області знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейлроуд Сервіс», м. Київ, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вуглепромтранс», м. Мирноград, Донецька область, про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна №ЯК10624-а від 03.12.2021.

Провадження у справі відкрито ухвалою суду від 17.04.2023; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 27.04.2023.

Позовні вимоги обґрунтовані необхідністю внесення змін до договору оренди нерухомого майна №ЯК10624-а від 03.12.2021 в частині збільшення розміру орендної плати, що зумовлено, як стверджує позивач, обставинами суттєвого збільшення вартості об`єкта оренди.

Відповідач у відзиві на позовну заяву з позицією позивача не погодився, обставини збільшення вартості об`єкта оренди у вказаному позивачем розмірі не визнав.

З метою визначення дійсної ринкової вартості переданого за договором оренди № ЯК10624-а від 03.12.2021 нерухомого майна відповідач заявив клопотання (надійшло на електронну адресу суду 19.04.2023) про призначення у справі судової експертизи; на вирішення експертизи відповідач просить поставити питання: «Яка дійсна ринкова вартість рухомого майна (за переліком), що було передане в оренду ТОВ «Вуглепромтранс» станом на 03.12.2021 (дата передачі об`єкта в оренду) та на 03.04.2023 (дата направлення орендодавцю додаткової угоди про зміну орендної плати)?»; проведення експертизи просить доручити судовим експертам ПП «Галаексперт» Контимировій Вікторії Вікторівні, Гавриловій Катерині Вадимівні, Булаху Ігорю Олександровичу.

У підготовчому засідання 27.04.2023 в режимі відеоконференції взяли участь представники обох сторін; представник позивача підтримав позов; представник проти задоволення позову заперечив, наполягав на задоволенні клопотання про призначення експертизи; представник позивача проти призначення експертизи не заперечив, пояснив, що вирішення цього питання залишає на розсуд суду.

Здійснюючи розгляд клопотання про призначення експертизи у справі, суд виходить з такого.

У відповідності до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

До предмету дослідження про розгляді цієї справи є наявність підстав для збільшення розміру орендної плати за договором оренди нерухомого майна №ЯК10624-а від 03.12.2021. Як зазначає позивач підставою для збільшення розміру орендної плати стало збільшення вартості об`єкта оренди за договором з 59000925,24грн (дата передачі об`єкта в оренду 03.12.2021) до 67114315,88грн (дата направлення додаткової угоди 03.04.2023). При цьому за позицією позивача вартість об`єкта оренди збільшилась за рахунок індексу інфляції, який за період з грудня 2021 по лютий 2023 збільшився на 129%. Слід зазначити, що 31.05.2022 між сторонами договору №ЯК10624-а від 03.12.2021 укладено додаткову угоду, якою включено до складу об`єкта оренди рухоме майно вартістю 12698,77грн, виключено об`єкт вартістю 56643,77грн; 30.09.2022 між сторонами договору укладено додаткову угоду, якою виключено зі складу об`єкта оренди майно вартістю 4300307,45грн, після чого вартість об`єкта оренди за договором №ЯК10624-а від 03.12.2021 склала 56026601,46грн.

При цьому відповідач заперечує проти таких підстав, зазначає, що вартість об`єкту не могла збільшитись, оскільки відповідач не отримував додаткового майна в оренду, що могло зумовити збільшення загальної вартості об`єкта оренди, а навпаки стверджує про те, що вартість об`єкта оренди є нижчою з огляду на старіння та знос орендованого майна.

Таким чином між сторонами існує спір щодо дійсної (ринкової) вартості об`єкта оренди за договором №ЯК10624-а від 03.12.2021 на дату передачі об`єкта в оренду (03.12.2021) та на дату направлення додаткової угоди (03.04.2023).

Приймаючи до уваги характер спірних правовідносин та виходячи з того, що для з`ясування розміру вартості об`єкта оренди за договором №ЯК10624-а від 03.12.2021 на дату передачі об`єкта в оренду (13.12.2021) та на дату направлення додаткової угоди (03.04.2023), та відповідно підстав для збільшення розміру орендної плати, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, суд в порядку ст.99 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про призначення комплексної (товарознавчої, оціночно-будівельної, транспортно-товарознавчої) судової експертизи у справі.

Згідно з ч. 1 ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом (ч.ч.3, 4 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст.7 Закону України «Про судову експертизу» судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ. До державних спеціалізованих установ належать, зокрема, науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України.

Враховуючи обставини справи, суд, приймаючи до уваги пропозицію відповідача щодо експертної установи та відсутність заперечень позивача з цього приводу, дійшов висновку про доручення проведення комплексної судової експертизи у справі №905/367/23 експертам Приватного підприємства «Галаексперт» (код ЄДРПОУ 33186364).

При визначенні питань, які мають бути висвітлені при проведенні комплексної судової експертизи судом, прийняті до уваги запропоновані відповідачем питання.

З огляду на згоду відповідача здійснити оплату витрат, пов`язаних з проведенням судової експертизи, суд дійшов висновку про покладення витрат на проведення експертизи на відповідача з подальшим їх розподілом за наслідком розгляду справи по суті позовних вимог.

Враховуючи, що необхідність скерування матеріалів справи до експертної установи унеможливлює розгляд справи позовних вимог по суті, суд на підставі п.2 ч.1 ст.228 Господарського процесуального кодексу України дійшов висновку про зупинення провадження у справі на час проведення призначеної судом експертизи.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 233-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В

1. Призначити комплексну (товарознавчу, оціночно-будівельну, транспортно-товарознавчу) судову експертизу у справі №905/367/23.

2. Проведення експертизи доручити експертам Приватного підприємства «Галаексперт» (вул. Шульгиних, б.18/35, кв.5, м. Кропивницький, Кіровоградська область, 25006) Контимировій Вікторії Вікторівні, Гавриловій Катерині Вадимівні, Булаху Ігорю Олександровичу.

3. На вирішення експертів поставити питання:

Яка дійсна (ринкова) вартість орендованого за договором №ЯК10624-а від 03.12.2021 рухомого/нерухомого майна, а саме:

1. Залізничний тупик №20 (бетонно-розчинний вузол);

2. Земляне полотно п. Кр-ск-Новатор.ст.Новатор;

3. Земляне полотно ст.Нова;

4. Штучні споруди Красноармійськ-Новатор;

5. Верхня будова колії ст. Нова 7245,26 п.м.(без вартості власних поліпшень);

6. Під`їзна залізнична колія перегону ст.Центральна- ст.Нова 1187,3 п.м.;

7. Залізнична колія ТВД 1471,65 п.м.;

8. Під`їзна колія с.Удачне -Шахтна.ст.ШАХТНА 9966,4 п.м.;

9. Земляне полотно ст.Новатор;

10. Верхня буд.колій №11-15 ст.Новатор 1502,55 п.м.;

11. Частина об`єкту "Верхня будова колії пер.Новатор-Капітальна 5145,6 п.м.";

12. Залізнична колія №14 ст.Центральна до бази ВРП №1 250,4 п.м.;

13. Частина об`єкту "Верх.буд.колії пер.Нова-Центральна.ст.Центральна 8389,88п.м.";

14. Під`їзна колія 11-й бази ВРП 104,3 п.м.;

15. Кабельна лінія зв`язку ст.Нова;

16. Верстат свердлильний 2А 135-35 мм;

17. Молот пневматичний;

18. Снігоочисник залізничний;

19. Платформа залізнична № 450175;

20. Вантажний вагон критий 25006;

21. Тепловоз ТЕМ-2 2730;

22. Тепловоз ТЕМ-2 2698;

23. Тепловоз ТЕМ-2 2731;

24. Критий вагон № 25007;

25. Тепловоз ТЕМ-2 5880;

26. Рейкосвердлилка;

27. Рейкосвердлилка;

28. Рейкосвердлилка;

29. Рейкорізка;

30. Костилезабивальник ЕПК;

31. Шуруповерт ШВ-2М;

32. Шуруповерт ШВ-2М;

33. Рейкосвердлилка 1024Б;

34. Ключ колійний універс;

35. Ключ колійний універс;

36. Ключ колійний унів.КПУ;

37. Ключ колійний універс;

38. Ключ колійний універс;

39. Ключ колійний універс.;

40. Ключ колійний універс.;

41. Ключ колійний універс.;

42. Ключ колійний універс.;

43. Ключ колійний універс.;

44. Пристрій СЦБ;

45. Кран ЄДК-300;

46. Верстат фугувальний;

47. Бочка для квасу;

48. Верстат вертикально-свердлильний;

49. Верстат обдирочно-шліфувальний;

50. Устаткування живлюючого фідера ст.Нова;

51. Електрична централізація ст.Нова (без вартості власних поліпшень);

52. Стенд для перевірки релейних блоків;

53. Холодильник Апшерон;

54. Бульдозер Д-3-42 (Д-606)

55. Шафа ВКШ-1

56. Шафа ВКШ-1

57. Дизель К 661 М

58. Стенд для перевірки релейних блоків

59. Стенд для випробування реле СЦБ

60. Стенд для випробування реле СЦБ

61. Кран КДЕ-163

62. Колійна ремонтна машина МСШУ-3

63. Щит СУ-9441-16

64. Верстат фрезерний ПФ-1-675

65. Верстат 2М-112

66. Панель ШО-70

67. Панель ШО-70

68. Панель ШО-70

69. Панель ШО-70

70. Панель ШО-70

71. Панель ШО-70

72. Панель ШО-70

73. Панель ШО-70

74. Панель ШО-70

75. Панель ШО-70

76. Кран мостовий ВП-5

77. Молот пневматичний

78. Верстат відрізний ножівковий Н-1М

79. Домкрат ТЕД-30

80. Домкрат ТЕД-30

81. Домкрат ТЕД-30

82. Домкрат ТЕД-30

83. Домкрат ТЕД-30

84. Домкрат ТЕД-30

85. Домкрат ТЕД-30

86. Домкрат ТЕД-30

87. Прес П-6328

88. Компресор 4ВУ1-5-1

89. Електропіч опору СНО-3.6

90. Електропіч опору СНО-3.6

91. Розподілпункт ПР.

92. Розподілпункт ПР.

93. Розподілпункт ПР.

94. Розподілпункт ПР.

95. Розподілпункт ПР.

96. Розподілпункт ПР.

97. Розподілпункт ПР.

98. Розподілпункт ПР.

99. Верстат поперечно-стругальний 1В-3650ГА

100. Верстат точильно-шліфувальний 3Б-633

101. Верстат заточний 3Б-634

102. Кран ручний підвісний однобалковий 1ТН

103. Щит ШСУ 1/8

104. Шафа ШРВ релейно-вступна

105. Шафа ШРВ релейно-вступна

106. ПУЛЬТ КЕРУВАННЯ

107. Бак ємність 75 КУБ.М

108. Бак ємність 75 КУБ.М

109. Бак ємність 75 КУБ.М

110. Бак ємність 75 КУБ.М

111. Бак ємність 75 КУБ.М

112. Бак ємність 75 КУБ.М

113. Колонки паливні А-1066.02

114. Колонки паливні А-1066.02

115. Насос АСВН-80

116. Насос АСВН-80

117. Насос АСВН-80

118. Станція ЦСП 30Х20

119. Пульт печі

120. Сушило барабанне

121. Живильник дисковий ДЛ-16

122. Конвеєр подачі сирого піску

123. Бункер піскороздавальний

124. Бункер піскороздавальний

125. Шафа релейна уніф.ШРУ-М

126. Агрегат АБ-4

127. Електромагніт М-23

128. Компресор КТ-6

129. Агрегат АБ-4

130. Дизель К-661

131. Стіл СТБ-3

132. Станція "ЗАРЯД-2"

133. Верстат токарно-гвинторізний

134. Зварювальний апарат ВДЭ-416 ЛВ

135. Апаратура пункту екіпіровки

136. Шафа управління Ш-2 8/247

137. Розподілпункт ПР-7124-21

138. Шафа управління Ш-1 В/235

139. Пункт електричної стрілочної централізації

140. Насос АСУЛ 20-24

141. Кран. Балка В/П-1ТЛ-6М

142. Колонка для заправки масла та дизпалива

143. Колонка для заправки масла та дизпалива

144. Колонка для заправки масла та дизпалива

145. Станок настіл 2М-112

146. Шафа для документів

147. Насос Щ-2-25С

148. Насос Щ-2-25С

149. Насос Щ-2-25С

150. Насос Щ-2-25С

151. Ел. Кран-Балка 1ТН

152. Комплект термоелектричний ТДК-018

153. Мегометр Ф-102/1

154. Двигун трьохшвидкісний 4-А-1605

155. Двигун АТ-2-61/8-6/4

156. Верхня буд.колії перег. Красн-Новатор.ст.Новатор 8848,7 п.м.

157. Трансформатор ТСШ-4.0

158. Вимикач ГДПМ 3/250

159. Автодорога ст.Нова 580 п.м.

160. Залізничний тупік РБД ст.Капітальна

161. Залізничний тупик 21 ш.Стаханова 205,5 п.м.

162. Автодорога ст.Новатор 420 п.м.

163. Нафтоуловлювач

164. Залізничні колії станції Шахтної 13 108,0 п.м.

165. Панель АНМ-4УД

166. Панель АНМ-4УД

167. Прилад Л-2-23

168. Ел привід СП-6

169. Ел привід СП-6

170. Шафа ШРШ-4

171. Шафа ШРШ

172. Шафа ШРШ

173. Пульт оператора ОП

174. Пульт оператора ОП

175. Пульт оператора ОП

176. Трансформатор ТСШ-4.0

177. Трансформатор зварювальний

178. Компресор СО-7А

179. Стабілізатор СД-3

180. Обмежувач ОНСТ-2

181. Трансформатор ТСШ-4.0,75

182. Трансформатор ТМ-400

183. Трансформатор ТМ-400

184. Осередки КО-266

185. Вогнегасник ВП10Х2

186. Вогнегасник ВП10Х2

187. Нівелір 2Н-3Л

188. Трансформатор ТСБ

189. Компресор КТ-6

190. Трансформатор ТСШ-4.0

191. Культиватор КПС-4

192. Плуг ППН-5-35

193. Зарядний пристрій 78 ЗУ-1

194. Електродвигун АІУ-90М4/2.2

195. Холодильник Норд

196. Холодильник Норд

197. Холодильник Норд

198. Холодильник Норд

199. Щит обліку електроенергії

200. Дистилятор води АД-10

201. Дистилятор води АД-10

202. Дистилятор води АД-10

203. Дистилятор води АД-10

204. Тельфер 1 тн

205. Зварювальний апарат СТ-320

206. Різак гасокисневий ручний

207. Верстат токарно-гвинторізний універсальний КА-2803

208. Вентилятор витяжний

209. Вентилятор витяжний

210. Вентилятор витяжний

211. Вентилятор витяжний

212. Ворота виїзні КРМЗ

213. Електротельфер 2 ТН

214. Освітлення майстерень ст.Новатор

215. Прожекторна щогла ст.Нова

216. Госп.битова каналізація і водопровід

217. Напірний колектор

218. Прожекторна щогла

219. Кабельная лінія зв`язку

220. Критий вагон 52290380

221. Тепловоз ТЕМ-2 6212

222. Тепловоз ТЕМ-2 6215

223. Цистерна 71027

224. Дрезина ДГКУ

225. Тепловоз ТЕМ-2УМ 021

226. Моторезина МПТ-4

227. Тепловоз ТЕМ-2УМ 343

228. Машина МСШУ-4

229. Тепловоз ТЕМ-2УМ 506

230. Тепловоз ТЕМ-2УМ 508

231. Цистерна 71025

232. Цистерна 71028

233. Дизельний генератор синхронний

234. Дизель-генератор 25 кв

235. Дриль КР

236. Звінозборка(тупіки №17,№18,№19)

237. Асфальтне покриття

238. Метршток

239. Метршток

240. Метршток

241. Ариометр

242. Ариометр

243. Ариометр

244. Ариометр

245. Ариометр

246. Електродрель

247. Машина шліфувальна

248. Фонтан

249. Ворота секційні СПР 145190 (невід*ємна частина інв. №3065)

250. Ворота секційні СПР 145192 (невід*ємна частина інв. №3065)

251. Ворота секційні СПР 145191(невід*ємна частина інв. №3065)

252. Канава оглядова

253. Ворота секційні підйомні СПР (невід*ємна частина інв. №3055)

254. Ворота секційні підйомні СПР (невід*ємна частина інв. №3055)

255. Ворота секційні підйомні СПР (невід*ємна частина інв. №3055)

256. Ворота секційні підйомні СПР (невід*ємна частина інв. №3055)

257. Ворота секційні підйомні СПР (Невід`ємна частина інв.№3069)

258. Штучне спорудження мосту ст.Красноармійськ-ш.Центральна

259. Міст залізн. ст.Центральна колія 9

260. Штучне спорудження ст.Капітальна

261. Земляне полотно ст.Капітальна

262. Верхня будова колії ст.Капитальная 10050,88 п.м.

263. Залізнична колія 5/6 лісний склад 189,0 п.м.

264. Земляне полотно ст.Новатор-Капітальна

265. Штучне спорудженння пер.Новатор-Капітальна

266. Штучне спорудженння пер.Новатор-Капітальна

267. Частина об`єкту «Верхня будова колії пер.Новатор-Капітальна 5145,6 п.м.» від передвхідного світлофора станції Капітальна

268. Земляне полотно перегону Нова-Центральна, ст.Центральна

269. Частина об`єкту «Верхня будова колії пер.Нова-Центральна.ст.Центральная

8389,88 п.м.» від переїзду №3

270. Прожекторна щогла ст.Капітальна

271. Трактор ЮМЗ 74 55

272. Машина УПМ-1

273. Автомобіль ВАЗ 21053 держ.№ НОМЕР_1

274. Автомобіль ГАЗ-53 держ.№ НОМЕР_2

275. Екскаватор ЕО-2621

276. Прицеп 6678-2ПТС-4 держ.№ 41-63 ДС

277. Автомобіль ГАЗ-3307 держ.№ НОМЕР_3

278. Автомобіль ЗІЛ-ММЗ555 самоскид держ.№ НОМЕР_4

279. Автобус САРЗ 3976 держ.№ НОМЕР_5

280. Автомобіль ВАЗ-21213 держ.№ НОМЕР_6

281. Автобус ЛАЗ-695Н держ.№ НОМЕР_7

282. Автомобіль УАЗ-31512 держ.№ НОМЕР_8

283. Автомобіль ГАЗ-2705 держ.№ НОМЕР_9

284. Паливовоз ЗІЛ 433362 держ.№ НОМЕР_10

285. Екскаватор ЭО-3106

286. А/М Мікроавтобус ГАЗ 3221311-406 держ.№ НОМЕР_11

287. Автобус ПАЗ 3205 держ.№ НОМЕР_12 ,

станом на 03.12.2021 та 03.04.2023?

4. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку відповідно до ст.384 Кримінального кодексу України та за відмову від надання висновку без поважних причин відповідно до ст. 385 Кримінального кодексу України.

5. Витрати, пов`язані з проведенням судової експертизи, покласти на відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вуглепромтранс».

6. На час проведення експертизи провадження у справі №905/367/23 зупинити.

7. Направити матеріали справи №905/367/23 на адресу Приватного підприємства «Галаексперт» (вул. Шульгиних, б.18/35, кв.5, м. Кропивницький, Кіровоградська область, 25006).

У судовому засіданні 27.04.2023 суд проголосив та підписав вступну та резолютивну частини ухвали.

Повний текст ухвали складений та підписаний 01.05.2023.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Східного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені Главою 1 Розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Суддя К.І. Аксьонова