Decision № 110469714, 25.04.2023, Zaliznychnyi District Court of Lviv City

Справа № 462/4607/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2023 року суддя Залізничного районного суду м. Львова Гедз Б.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Львівського комунального підприємства «Левандівка» до до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг, -

встановив:

директор ЛКП «Левандівка» Буник Т. Д. звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідачів 29 053,79 грн заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та сплачений судовий збір. В обгрунтування заявлених позовних вимог вказує, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Послуги по утриманню вказаного будинку та прибудинкової території надати ЛКП «Левандівка», зокрема до листопада 2019 року ЛКП «Левандівка» надавало такі послуги як балансоутримувач згаданого будинку, а після листопада 2019 року послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 надаються ЛКП «Левандівка» на підставі договору № 71 від 01.11.2019 року. Відповідно до умов договору співвласники будинку АДРЕСА_1 взяли на себе зобов`язання за ціною та у строки, встановлені договором, сплачувати ЛКП «Левандівка» як управителю надані послуги з управління будинком. Однак відповідачі порушили взяте на себе зобов`язання, не здійснюють належним чином оплату за надані послуги та станом на 01.09.2022 року заборгованість відповідачів перед ЛКП «Левандівка» за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 29 053,79 грн. ЛКП «Левандівка» неодноразово зверталось до суду із заявами про видачу судових наказів про стягнення заборгованості, однак такі були скасовані. Просить позов задоволити.

Ухвалою судді Залізничного районного суду м. Львова від 13.10.2023 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Судом вживались заходи для повідомлення відповідача належним чином про розгляд справи у порядку спрощеного провадження, зокрема скеровувались ухвала про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви разом з додатками неї рекомендованою поштовою кореспонденцією та роз`яснено право, порядок та строк подання відзиву на позовну заяву, як вбачається із повернутого на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачем ОСОБА_1 таке отримано, згідно реєстру поштовх відправлень відповідачу ОСОБА_2 надсилалась судова кореспонденція за адресою, вказаною у позовній заяві: АДРЕСА_3 , однак рекомендоване повідомлення про вручення чи конверт поштового відправлення на адресу суду станом на час винесення рішення не повернуто.

У визначений судом п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву, відповідачами такого не подано, про поважність причин не подання відзиву суд не повідомлено, заяви про поновлення строку для подання відзиву до суду також не подано.

Клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін у матеріалах справи відсутні.

Враховуючи наведене, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України та ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із тим, що відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень, викладених у ст.13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до п.8 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно ст. 10 вказано Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Частиною 4 ст. 14 Закону передбачено, що колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку -власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Статтею 7 цього Закону передбачений обов`язок співвласників своєчасно оплачувати вартість житлово- комунальних послуг.

Згідно ст. 10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

У ст. 11 Закону зазначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписуються співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно довідки з місця проживання про склад сім`ї і прописку № 611, виданої 31.08.2022 року ЛКП «Левандівка», за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано двоє осіб: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (співвласник) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (внук).

Відповідно до довідки Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» згадана квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 29.07.1996 року, виданого Львівським бюро приватизації відомчого житла Львівської залізниці, згідно розпорядження № 3212 від 17.07.1996 року.

Послуги по утриманню будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території до листопада 2019 року надавало Львівське комунальне підприємство «Левандівка».

01.11.2019 року між Львівським комунальним підприємством «Левандівка» з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_4 було укладено договір № 71 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно п. 3 зазначеного Договору послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, які використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Умовами згаданого Договору сторонами погоджено також ціну та порядок оплати послуги з управління.

Відповідно до п. 11 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Як вбачається із довідки № 2/746 від 31.08.2022 року виданої ЛКП «Левандівка», з 01.11.2019 року нарахування тарифів проводиться згідно укладеної угоди між ЛКП «Левандівка» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 , з 09.02.2018 року по 31.10.2019 року нарахування здійснювались відповідно до рішення Львівської міської ради № 121 від 09.02.2018 року та проводяться згідно послуг прибирання сходової клітки, прибирання прибудинкової території, обслуговування систем водопостачання, обслуговування систем електропостачання, обслуговування аварійних служб, витрати на поточний ремонт, послуги дератизації та послуги димовентканалів.

За наведеного встановлено, що між відповідачами та позивачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме: ЛКП «Левандівка» як виконавець надавало послуги відповідачам, останні в свою чергу такими послугами користувалися, жодних доказів відмови відповідачів від отримуваних послуг матеріали справи не містять та при цьому, були обізнані про ціни та порядок оплати за послуги з утримання будинковолодіння.

Згідно з розрахунком заборгованості внаслідок неналежного виконання відповідачами зобов`язань за адресою: АДРЕСА_1 виникла заборгованість за надані ЛКП «Левандівка» послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2018 року по червень 2022 року у розмірі 29 053,79 грн.

Ухвалами Залізничного районного суду м. Львова від 12.05.2021 року та 12.07.2021 року скасовано судові накази за заявами ЛКП «Левандівка» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Відповідачами відзиву на позовну заяву до суду не подано, факту наявності заборгованості не спростовано, заперечень щодо суми такої заборгованості перед позивачем, станом на день винесення рішення суду, також не подано.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обов`язок споживачів своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом, передбачений ст. 68 ЖК України.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Дослідивши та оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ЛКП «Левандівка» підставні та підлягають задоволенню, і з відповідачів слід стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України якщо позов задоволено судові витрати присуджуються пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. З огляду на викладене суд стягує солідарно з відповідачів на користь позивача судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду, а саме: судовий збір у розмірі 2270 грн. 00 коп.

Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову-на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 2 481,00 грн.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України, ст.67, 68 ЖК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

ухвалив:

позовну заяву Львівського комунального підприємства «Левандівка» до до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг - задоволити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь на користь Львівського комунального підприємства «Левандівка» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29 053 (двадцять дев`ять тисяч п`ятдесят три) гривні 79 копійок.

Стягнути порівно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь на користь Львівського комунального підприємства «Левандівка» судовий збір у розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривню.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Львівське комунальне підприємство «Левандівка», місцезнаходження: 79052,

м. Львів, вул. Широка, 86 б, код ЄДРПОУ 20809229.

Відповідачі:

ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою:

АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою:

АДРЕСА_1 .

Суддя (підпис) Б.М. Гедз

З оригіналом згідно.

Оригінал рішення у справі № 462/4607/22

Суддя Б.М.Гедз