Decision № 10975037, 19.07.2010, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2010 р. Справа № 4/076-10

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Бориспільської центральної районної лікарні, м. Бориспіль

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Бориспіль

про стягнення 18025,23 грн.

за участю представників сторін :

від позивача:Албазова О.В. предст., дов. № 1431 від 20.11.2008р.

від відповідача:не зявився;

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Бориспільської центральної районної лікарні (позивач) до Приватного підприємця ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення 18025,23 грн., які складаються з 4973,98 грн. заборгованості за орендну плату та комунальні послуги за період з травня 2008 року по листопад 2008 року, а також 13051,25 грн. недоотриманої плати за оренду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.05.2010р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 07.06.2010р.

Сторони в судове засідання не зявились, у звязку з чим розгляд справи було відкладено на 21.06.2010р.

Ухвалою господарського суду від 21.06.2010р. розгляд справи було відкладено на 19.07.2010р.

19.07.2010р. представник відповідача втретє в судове засідання не зявився, хоча про час та місце наступного судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка загального відділу канцелярії суду на зворотній стороні ухвали суду від 25.05.2010р., 07.06.2010р. та 21.06.2010р., вимоги суду викладені в ухвалах господарського суду Київської області не виконав, у звязку з чим справа на підставі ст.75 ГПК України розглядається за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для повного та обєктивного вирішення спору по суті.

Відповідно до п. 3.6 Розяснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. N 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області, -

встановив:

20 листопада 1998 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Бориспільською центральною районною лікарнею (орендодавець) було укладено договір на оренду нежилого приміщення, відповідно до умов якого орендодавець надає нежиле приміщення для розміщення буфету на території приймального відділення загальною площею 44 кв.м. Крім того, в оренду передається обладнання (барна-стойка, електросковорода, електромясорубка, столи (8), стільці (32), електроплита, раковини).

Орендар користується переданим майном і обладнанням протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки цього майна складеного згідно з відповідною методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Строк дії договору з 20 листопада 1998року до 20 листопада 2008 року.

Відповідно до п. 2.1. сума орендної плати за орендовану площу розрахована в доповненні до договору. Вона підлягає перегляду в разі зміни тарифів і державної політики по відношенню оренди майна.

Доповненням до Договору встановлено, що за орендоване приміщення відповідач сплачує орендну плату, яка становить 113,52 грн. в місяць, а також комунальні послуги в розмірі 23,33 грн. в місяць, які складаються з електроенергії, водопостачання, водовідведення, опалення в розмірі 16,20 грн. та податку за землю в розмірі 3,24 грн.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендар зобовязується своєчасно вносити орендну плату.

Однак, в порушення умов договору, відповідач повністю за договором не розрахувався, у звязку з чим за останнім утворилась заборгованість в розмірі 4973, 98 грн.

Відповідно до с. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст.175 ГК України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин регулюються Цивільним Кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст.759 ЦК України за договором найма (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.ч. 1, 5. ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Ця плата вноситься щомісячно якщо інше не встановлено договором.

Згідно частини першої та частини сьомої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідач свої зобовязання по сплаті орендної плати виконав не в повному обсязі, у звязку з чим позивачем на адресу відповідача була направлена претензія № 1074 від 22.08.2008р. з вимогою погасити суму заборгованості в розмірі 3408,57 грн., яка була направлена на адресу останнього 23.08.2008р., про що свідчить копія повідомлення про вручення з оголошеною цінністю за № 2051705.

Вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідач в судове засідання не зявився, письмового відзиву на позов не подав, доводів позивача не спростував, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_1 4973,98 грн. заборгованості з оплати орендної плати та комунальних платежів підлягає задоволенню в повному обсязі.

Позивачем заявлена також вимога про стягнення суми боргу в розмірі 13051,25 грн.

Вказана вимога обґрунтована тим, що відповідно до акту ревізії фінансово-господарської діяльності Бориспільської центральної районної лікарні № 04-08/15 від 27.04.2009р. проведеної за період з 01.05.2007р. по завершений звітний період 2009 року встановлено, що в порушення п. 7 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл Бориспільського району, затвердженої рішенням Бориспільської райради Київської області V скликання від 08.02.2007 року №99-07- V та порушення постанови КМУ від 04.10.1995 року № 786 «Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», при визначенні місячної плати за перший місяць не застосовано індекси інфляції за період від проведення експертної оцінки до дати укладання договору про оренду майна, що призвело до недоотримання плати за оренду на загальну суму 13051,25 грн.

Суд, розглянувши вказану вимогу, відмовляє в її задоволенні, оскільки відповідно до договору, діючого між сторонами, орендна плата здійснюється згідно виставлених рахунків (п. 2.2).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно Доповнення до Договору сторони узгодили розмір орендної плати.

Актом ревізії встановлено, що вказане порушення було допущено бухгалтером по госпрозрахунку ОСОБА_3, на яку згідно посадової інструкції покладено обовязки по веденню та розрахунку орендної плати та комунальних послуг, по орендарям.

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що вимога позивача про стягнення з відповідача 13051, 25 грн. недоотриманої плати по орендним платежам, є безпідставною, документально та законодавчо нічим не підтвердженої, а тому такою, що не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, повязані з розглядом справи покладаються при частковому задоволенні позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 22, 33, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Бориспільської центральної районної лікарні (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул.. Котляревського, 1, код ЄДРПОУ 01994132) 4973 (чотири тисячі девятсот сімдесят три) грн.. 98 коп. основного боргу, 49 (сорок девять) грн.. 95 коп. державного мита та 65 (шістдесят пять) грн.. 12 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В частині стягнення 13051,25 грн. заборгованості відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

СуддяО.В. Щоткін

Дата підписання рішення: 26.07.2010р.