Decision № 1089031, 30.10.2007, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.10.07р.

Справа № 18/488-07

За позовом Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.

до Приватного підприємства "Будинок" м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.

про внесення змін до договору

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Засуха О. О. - дов. № 873/4 від 14.05.07 р. від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про внесення змін до договору оренди комунального майна в частині розміру та порядку оплати орендної плати . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на прийняття міською радою нової методики розрахунку пропорцій розділу і порядку використання орендної плати , що відповідно до вимог п.4.4. договору оренди є підставою для внесення відповідних змін до договору .

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав , явку повноважного представника до судового засідання не забезпечив ( незважаючи на ту обставину, що про час та місце проведення судового засідання був своєчасно повідомлений судом ) . Враховуючи вищезазначене , суд не знаходить достатньо правових підстав для відкладання слухання справи та вважає можливим прийняти рішення за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача - за наявними в справі матеріалами .

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.07.06 р. між КП «Дніпродзержинське житлове об’єднання » ( орендодавець ) та Приватним підприємством «Будинок» ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності . Згідно з умовами цього договору орендодавець надав , а орендар прийняв в тимчасове володіння будинок ,що стоїть окремо , з підсобними (допоміжними) спорудами загальною площею 466,9 кв. м., що знаходиться по вул. Республіканська ,31А в м. Дніпродзержинську ; строком з на 10 років ( починаючи з дати нотаріального посвідчення цього договору до 14.07.2016 р.

Розділом 4 цього договору сторони узгодили розмір орендної плати та порядок її сплати відповідно до Методики розрахунку орендної плати , затвердженою рішенням Дніпродзержинської міської ради , що діяла на час укладання цього договору . Відповідно до п.4.4. цього договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку , змін централізованих цін і тарифів та інших випадках , передбачених чинним законодавством .

Відповідно до приписів ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності .

Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст.21 цього Закону ) .

Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 29.09.06 р. № 51-04/V була затверджена нова методика розрахунку та пропорцій розподілу між бюджетом ,орендодавцем і балансоутримувачем орендної плати та запропоновано внести відповідні зміни до чинних договорів оренди комунального майна ; вищезазначене рішення міської ради було оприлюднене 25.10.06 р. та відповідно до приписів ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»набрало чинності з 25.10.06 р.

Позивачем направлялися на адресу відповідача листи та проект додаткової угоди з пропозицією внесення змін до договору оренди від 14.07.06 р. в частині зміни розміру та порядку оплати орендної плати з урахуванням нової Методики розрахунку орендної плати . Але відповідач відмовився вносити зміни до договору .

Згідно до приписів ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до приписів ст.653 ЦК України ,у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням вищезазначеного суд вважає обґрунтованими та такими ,що підлягають задоволенню позовні вимоги Комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об’єднання » щодо внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати відповідно до вимог Рішення Дніпродзержинської міської ради від 29.09.06 р. № 51-04/V. Одночасно слід зазначити, що відповідно до вимог ст.653 ЦК України зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.19,21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.651,653 ЦК України ; ст.ст. 49, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності міста від 14.07.06 р., укладеного між КП «Дніпродзержинське житлове об’єднання» ( орендодавець ) та Приватним підприємством «Будинок» ( орендар ), виклавши п.4.1. договору у такій редакції : «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Дніпродзержинської міської ради, і становить без ПДВ за базовий місяць 10.2007 р. –1 555,16 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку , визначеному чинним законодавством .»

Стягнути з Приватного підприємства «Будинок» ( 51921, м. Дніпродзержинськ , вул. Республіканська ,31 ; пот./рах. № 26004287184001 у ДНзФ ЗАТ КБ «Приватбанк», МФО 305915, код ЄДРПОУ 30257222 ) на користь Комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об’єднання »( 51925 , м. Дніпродзержинськ , вул. Головна Селищна ,2 ; пот./рах. № 26007305000545 у відділенні Ощадбанку № 3293 , МФО 306083, код ЄДРПОУ 19304487 ) : 85,00 грн. –витрат на сплату держмита та 118,00 грн. –витрат на інформаційно– технічне забезпечення судового процесу .

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності .

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 30.10.2007 р.