Decision № 1088965, 31.10.2007, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.10.07р.

Справа № 18/481-07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" м.Дніпропетровськ

до Криворізької міської ради

м.Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про визнання права власності на майно

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Мельник О.М. – дов. від 01.06.2007 р.від відповідача: Болгар С. О. – дов. № 7/26-3081 від 27.12.2006 р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької міської ради про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ–інвест" право власності на наступне нерухоме майно: будівля літ. А-1нж (приміщення з № 1 по № 15, І) загальною площею 773,7 кв. м, а, а1, а4, а5 –ганки, а2, а6, а7 –навіси, а3 –прибудова, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, 7-а.

Відповідач просить суд прийняти рішення згідно чинного законодавства та відповідно до матеріалів справи.

За згодою сторін в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "АТБ-інвест" є власником нежитлової будівлі –магазину, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, 7-а, що підтверджується договором купівлі–продажу від 23.11.2001 р. (укладеним з продавцем - приватним підприємцем Бріднею Надією Пархомівною), посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциною Н. В. та зареєстрованим в реєстрі 23.11.2001 р. за № у-1032 (10, 11); актом приймання–передачі нежитлової будівлі № 1 від 26.11.2001 р., підписаним сторонами за договором купівлі–продажу продавцем (а. с.13), реєстраційним посвідченням від 28.12.2001 р., виданим КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" (а. с.12).

Відповідно до договору підряду № 66 від 03.04.2002 р., укладеного між позивачем та ЗАТ "Рембуд" (а. с.14-18), і договору підряду № 4 від 21.06.2002 р., укладеного між позивачем та ПП "Фундук" (а. с.28-32), позивач виступив замовником реконструкції вищевказаної нежитлової будівлі (магазину).

Відповідно до технічного паспорту (станом на 30.03.2007 р.) нежитлова будівля магазину після реконструкції має наступні характеристики: будівля літ.А-1нж (приміщення з № 1 по №15, І) загальною площею 773,7 кв. м, а, а1, а4, а5 –ганки, а2, а6, а7 –навіси, а3 –прибудова.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На початку виконання робіт з реконструкції будівлі магазину позивач не мав документів, які підтверджували б право власності або користування позивача на земельну ділянку, на якій здійснювалась ця реконструкція, а також не мав інших дозвільних документів для здійснення цієї реконструкції. Також була відсутня проектна документація на реконструкцію будівлі магазину, погоджена відповідними органами і затверджена замовником після отримання позитивного висновку комплексної державної експертизи.

В подальшому, на підставі рішення Криворізької міської ради від 29.05.2002 р. № 99 між останньою та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 30.09.2002 р., згідно якого ТОВ "АТБ-інвест" надана на 5 років земельна ділянка площею 0,25 га для розміщення магазину за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, 7-а. Даний договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30.09.2002 р. за № 1809 (а. с.110-115).

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Суд вважає, що, за аналогією закону (ч.1 ст.8 ЦК України), норма ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України підлягає застосуванню і у випадку проведення самочинної реконструкції нерухомого майна, розташованого на такій земельній ділянці.

Відповідно до наявного у справі технічного висновку "Про можливість експлуатації у відповідності з нормами і стандартами магазину в мкрн.Сонячний, 7-а Саксаганського району м.Кривого Рогу", складеного спеціалізованою організацією –ТОВ "Євромонтаж" (а.с.116-125), роботи з перепланування будівлі магазину не порушили несучу здатність будівельних конструкцій, після перепланування об’єкт знаходиться в задовільному стані і не чинить негативний вплив на навколишнє природне середовище, знаходиться в межах наданої позивачу земельної ділянки, відповідає чинним нормам і стандартам та є придатним до експлуатації за призначенням. Отже, реконструкція будівлі магазину позивача не порушувала і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси інших осіб.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на зазначене, на підставі ч.ч.1, 3 ст.376 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82–85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ–інвест" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт.Ювілейне, вул.Радгоспна, 76, код ЄДРПОУ 30691543) право власності на наступне нерухоме майно: будівля літ. А-1нж (приміщення з № 1 по № 15, І) загальною площею 773,7 кв. м, а, а1, а4, а5 –ганки, а2, а6, а7 –навіси, а3 –прибудова, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, 7-а.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 22.10.2007 р.