Decision № 108455124, 17.01.2023, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2023Справа № 910/11348/22

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПаркІнвест Плюс" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 772934,21 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у жовтні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що 6 жовтня 2020 р. у багатоквартирному будинку 7-Б по Тверському тупику у м. Києві створене та зареєстроване ОСББ "Тверський тупик 7Б" (далі-Об`єднання).

Відповідач є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку, зокрема, восьми паркомісць загальною площею 189,1 м2 та сімнадцяти комор загальною площею 240,9 м2.

19 вересня 2020 р. відбулися загальні збори Об`єднання, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом загальних зборів від 5 жовтня 2020 р., зокрема, про створення цільового фонду та затвердження внеску до цього фонду в розмірі 120 грн/м2 із житлових, нежитлових (паркомісь та комор) та комерційних приміщень.

18 липня 2021 р. відбулися загальні збори Об`єднання, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом загальних зборів від 7 серпня 2021 р., зокрема, про створення цільових фондів та затвердження внесків до цих фондів в загальному розмірі 1200 грн/м2 із житлових, нежитлових (паркомісь та комор) та комерційних приміщень.

Посилаючись на те, що відповідач не оплатив 51600 грн. суми одноразового цільового внеску (430 м2 х 120 грн), 516000 грн. суми одноразового цільового внеску (430 м2 х 1200 грн), просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на його користь 567600 грн. боргу, борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 143432,17 грн., три проценти річних з простроченої суми 18897,32 грн., 43004,72 грн. пені, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 23000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 6 жовтня 2020 р. у багатоквартирному будинку 7-Б по Тверському тупику у м. Києві створене та зареєстроване ОСББ "Тверський тупик 7Б" (далі-Об`єднання).

Відповідач є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку, зокрема, восьми паркомісць №№ 3028, 3047, 3048, 3049, 3050, 3053, 3060, 3062 загальною площею 189,1 м2 та сімнадцяти комор №№ 3062.1, 3062.2, 3062,3, 3062.5, 3062.11, 3062.12, 3062.21, 3062.23, 3062.24, 3062.25, 3062.26, 3062.27, 3062.28, 3062.35, 3062.36, 3062.37, 3062.38 загальною площею 240,9 м2.

Це підтверджується поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявними у матеріалах справи статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б", витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б".

Заявлені позивачем вимоги зводяться до невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати цільових внесків згідно рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" від 19 вересня 2020 р., 18 липня 2021 р.

Спірні відносини між сторонами врегульовані Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у редакціях на час надання послуг.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 2 ст. 4, ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до положень п. 2.4. розділу 2 Статуту об`єднання має право шляхом скликання загальних зборів, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників.

Указані положення статуту об`єднання узгоджуються з вимогами ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якими вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Відповідно до рішення загальних зборів Об`єднання, оформленого протоколом від 5 жовтня 2020 р., створено цільовий фонд та затверджено внесок до цього фонду в розмірі 120 грн/м2 із житлових, нежитлових (паркомісь та комор) та комерційних приміщень.

Згідно рішення загальних зборів Об`єднання, оформленого протоколом від 18 липня 2021 р., затверджено внески в розмірі 975 грн/м2 житлових та нежитлових (комерційні приміщення, комори та гаражі, паркомісця) приміщень для фінансування робіт з капітального ремонту, технічного оснащення спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в розмірі 170 грн/м2 для покриття витрат на грошову винагороду та матеріальне заохочення членів правління Об`єднання, в розмірі 50 грн/м2 юридичного супроводу претензійно-позовної роботи Об`єднання. Встановлено для співвласників будинку обов`язок сплатити 50% від загального розміру одноразових цільових внесків до 15 серпня 2021 року, решту 50% загального розміру внесків до - 15 грудня 2021 року.

Також цим рішенням встановлено для співвласників будинку пеню за несвоєчасну сплату одноразових цільових внесків в розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочи оплати.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями вищевказаних протоколів загальних зборів Об`єднання.

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства стверджується факт заборгованості відповідача по сплаті цільових внесків за 2020 рік у розмірі 51600 грн. (430 м2 х 120 грн), за 2021 рік у розмірі 516000 грн. (430 м2 х 1200 грн).

Доказів належної оплати за договором в установлений строк суду не надано.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов`язання по оплаті цільових внесків, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 567600 грн. боргу (51600 грн+516000 грн), 143432,17 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 18897,32 грн. три проценти річних з простроченої суми, 43004,72 грн. пені.

Враховуючи характер спору, обсяг наданих позивачу по справі послуг адвоката, суд вважає, що витрати по їх оплаті підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі 23000 грн.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" м. Києва задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПаркІнвест Плюс" (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 21-А, офіс 107/3, код 43667750) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тверський тупик 7Б" (01042, м. Київ, Тверський тупик, 7-Б, код 43856014) 567600 грн. боргу, 143432,17 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 18897,32 грн. три проценти річних з простроченої суми, 43004,72 грн. пені, 23000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката, 11594,01 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар