Decision № 10840906, 19.08.2010, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.08.2010 Справа № 14/133-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Сервіс", м. Дніпропетровськ,

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

про виселення з нежилого приміщення та стягнення 348162грн.88коп.,

за участю представників

позивача: Зеленчук О.В.. представник, дов. від 29.07.10 р.,

відповідача: ОСОБА_3, представник, дов. 534050 від 28.07.10 р. та дов. від 02.08.10 р.

Позивач у позовній заяві просить застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину (Договір оренди № 136 від 01.04.2008 р.) і повернути Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Мед-сервіс" нежиле приміщення, загальною площею 209,2 кв. м. що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Суворова, 23, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Мед-сервіс" з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 348162,88грн.88коп. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення частин 1 та 5 ст. 216, ч. 1 ст. 220, ч. 2 ст. 793 Цивільного Кодексу України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві. 09.08.10 р. позивачем подано до суду доповнення до позовної заяви, у яких змінено предмет позову. Вказані доповнення судом не приймаються до розгляду, оскільки подані після початку розгляду справи по суті.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на дійсність спірного договору, оскільки він, на думку відповідача укладений на невизначений строк. Крім того, як стверджує відповідач, з огляду на те, що ст. 794 ЦК України передбачено обов'язкову державну реєстрацію договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди, укладених на строк понад три роки, спірний Договір, якщо керуватися позицією Позивача, повинен бути визнаний неукладеним і до нього не можуть бути застосовані наслідки недійсності правочину. Відповідач також вважає неможливим повернення "користування майном".

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 02.08.10 р. до 09.08.10 р. та з 09.08.10 р. до 19.08.10 р.

За клопотанням представника відповідача судом оголошено повний текст рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Відповідно до оригіналу витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10922916 від 14.06.2006 р., що оглянутий у судовому засіданні (копія залучена до справи), позивач є власником нежилого приміщення загальною площею 209,2 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Суворова, 23

01 квітня 2008 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний договір оренди № 136 (надалі за текстом - Договір оренди). В зазначеному Договорі оренди Позивач виступав Орендодавцем, а Відповідач - Орендарем. Відповідно до п. 1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове оплатне користування нежиле приміщення, загальною площею 209,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Суворова, 23.

Відповідно до приписів ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

01 квітня 2008 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний Акт прийому-передачі орендованого приміщення до договору оренди № 136 від 01.04.2008 р.

Пунктом 3.1. Договору оренди передбачено, що зазначений договір укладений строком на 3 роки і 1 місяць - з 01.04.2008 р. по 01.05.2011 р.

Згідно з частиною 2 статті 793 Цивільного Кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. {Частина друга статті 793 в редакції Закону N 501-V (501-16) від 20.12.2006}

Договір оренди сторонами нотаріально не посвідчений.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Доказів визнання Договору оренди дійсним у судовому порядку сторонами не представлено.

Згідно вимог ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Разом з тим, відповідно до положень ст. 794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації. {Частина перша статті 794 в редакції Закону N 501-V ( 501-16 ) від 20.12.2006}

Частиною 1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Таким чином, підписаний сторонами Договір оренди не є укладеним і, як наслідок не може вважатися недійсним внаслідок його нікчемності. Відповідно не підлягають застосуванню і наслідки недійсності нікчемного правочину (договору).

В ході судового розгляду справи встановлено, що нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Суворова, 23, перебуває у володінні відповідача безпідставно.

З метою захисту права власності позивача на вказане нежиле приміщення, останнє підлягає поверненню позивачу шляхом виселення з нього відповідача, відповідно до вимог ст. 1212 ЦК України.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині щодо повернення спірного майна позивачу, шляхом виселення з нього відповідача. Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині щодо стягнення 348162грн.88коп. у якості застосування наслідків недійсності нікчемного правочину (договору), оскільки останній фактично сторонами не укладений.

Заява позивача про вжиття заходів до забезпечення позову залишається судом без задоволення, оскільки позивачем не обґрунтовано в чому саме полягає можливе утруднення чи унеможливлення виконання рішення господарського суду.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2.Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Мед - сервіс" (ідентифікаційний код 23364377, адреса 49000, місто Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 4, п\рахунок - 26002050203643 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299) нежиле приміщення, загальною площею 209,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Суворова, 23, шляхом виселення із зазначеного приміщення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, адреса - АДРЕСА_1, р\рахунок НОМЕР_2 у Херсонській філії "Трансбанк", МФО - 352822).

3.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, адреса - АДРЕСА_1, р\рахунок НОМЕР_2 у Херсонській філії "Трансбанк", МФО - 352822) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Сервіс" (ідентифікаційний код 23364377, адреса 49000, місто Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 4, п\рахунок - 26002050203643 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4.В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "09" серпня 2010 р.