Decision № 108249779, 27.10.2022, Kyiv-Sviatoshyn District Court of Kyiv Oblast

Справа № 369/8644/19

Провадження № 2/369/168/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2022 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Павловій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» про стягнення пені за порушення умов договору,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» про стягнення пені за порушення умов договору, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачем та відповідачем укладено договори від 17.11.2017 року № 24/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на квартиру за адресою АДРЕСА_1 та від 05.02.2018 року № НП14/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 . Вказує, що згідно договорів встановлено Орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації 31.03.2018 року. (п. 2.4. Договорів). Відповідач порушує взяті на себе обов`язки щодо дотримання орієнтовного строку готовності об`єкта будівництва до експлуатації, а тому повинен нести відповідальність згідно п. 6.2. договорів, а саме сплатити пеню.

За таких обставин Позивач просив суд стягнути з відповідача на свою користь пеню за порушення відповідачем умов договорів за період з 01.07.2018 року та по 01.07.2019 року на загальну суму 283106,23 грн. (272179,22 грн. за порушення умов договору від 17.11.2017 року та 10927,01 грн. за порушення умов договору від 05.02.2018 року).

У судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив.

У зв`язку з неявкою сторін у судове засідання в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17.11.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідністю «Крюківщина» (на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни») укладено договір № 24/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .

Ціна майнових прав на нежитлове приміщення становить 745696,50 грн. (п. 3.1. Договору).

Орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації 31.03.2018 року. (п. 2.4. Договору).

У разі недотримання Орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує пеню Покупцю у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на нежитлове приміщення за кожен день прострочення. За перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації, пеня не нараховується та не сплачується (п. 6.2. Договору).

Згідно Попередньої довідки від 18.05.2018 року вказано, що ОСОБА_1 у повній мірі виконала свої зобов`язання щодо оплати ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 24/В7-4 від 17.11.2017 року.

05.02.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідністю «Крюківщина» (на даний час Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни») укладено договір № НП14/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 .

Ціна майнових прав на нежитлове приміщення становить 29937,00 грн. (п. 3.1. Договору).

Орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації 31.03.2018 року. (п. 2.4. Договору).

У разі недотримання Орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує пеню Покупцю у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на нежитлове приміщення за кожен день прострочення. За перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації, пеня не нараховується та не сплачується (п. 6.2. Договору).

Згідно Попередньої довідки від 07.06.2018 року вказано, що ОСОБА_1 у повній мірі виконала свої зобов`язання щодо оплати ціни майнових прав на нежитлове приміщення № НП14, за адресою АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № НП14/В7-4 від 05.02.2018 року.

Згідно Листа ТОВ «ЖК «Нові Жуляни» № 51 від 13.06.2019 року вказано, що акти готовності об`єктів до експлуатації по об`єктах за договорами № 24/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 17.11.2017 року та № НП14/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 05.02.2018 року не підписувались, оскільки об`єкти перебувають у стані будівництва.

Згідно Листа ДАБІ України від 19.06.2019 року вказано, що в реєстрі інформація стосовно видачі сертифікату на об`єкт будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня.

За таких обставин позивачка просила суд стягнути з відповідача на свою користь пеню відповідно до п. 6.2. договорів за порушення відповідачем умов договорів на загальну суму 283106,23 грн. (272179,22 грн. за порушення умов договору від 17.11.2017 року та 10927,01 грн. за порушення умов договору від 05.02.2018 року).

Згідно ЦК України вказано, що:

Ст. 6 Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Положення частин першої, другої і третьої цієї статті застосовуються і до односторонніх правочинів.

Ст. 11 Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини.

Ст. 626 Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 627 Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 204 Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ст. 509 Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Ст. 526 Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 530 Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст. 546 Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Ст. 549 Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Ст. 16 Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Зважаючи на те, що договори, укладені між сторонами є чинними, сторони домовилися про порядок і умови відповідальності за порушення умов договорів, відповідачем не надано до суду доказів належного виконання умов договорів в частині дотримання Орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації, а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6, 11, 16, 204, 509, 526, 530, 546, 549, 626, 627 Цивільного кодексу України, ст.ст.259,263, 264,265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» на користь ОСОБА_1 пеню за прострочення виконання зобов`язання за договором № 24/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 17.11.2017 року за період з 01.07.2018 року та по 01.07.2019 року у розмірі 272 179,22 грн. (двісті сімдесят дві тисячі сто сімдесят дев`ять гривень 22 копійки) та пеню за прострочення виконання зобов`язання за договором № НП14/В7-4 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 05.02.2018 року за період з 01.07.2018 року та по 01.07.2019 року розмірі 10 927,01 грн. (десять тисяч дев`ятсот двадцять сім гривень 01 копійка), а також судовий збір у розмірі 2831,07 грн. (дві тисячі вісімсот тридцять одна гривня 07 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про позивача: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_3 .

Інформація про відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» Код ЄДРПОУ 40426786, місце знаходження Київська обл., с. Святопетрівське, бульвар Тараса Шевченка, буд. 10, офіс 109.

Суддя Ковальчук Л.М.