Court ruling № 10796037, 14.06.2010, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

УХВАЛА

"14" червня 2010 р. Справа № 20/75-10-2524 За позовом: Іноземного підприємства „СЖС Україна”

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія”

2) Державного підприємства „Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління „Одесакомунекологія”

про визнання договору оренди продовженим

Суддя Щавинська Ю.М.

СУТЬ СПОРУ: Іноземне підприємство „СЖС Україна” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія” та Державного підприємства „Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління „Одесакомунекологія”, в якій просить суд визнати договір оренди нежитлових приміщень № 1 від 08.06.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія” та Іноземним підприємством „СЖС Україна”, продовженим на тих самих умовах на строк до 05.06.2011 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що строк дії договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 08.06.2007 року, за яким позивачем було отримано в оренду нежитлові приміщення І, ІІ, ІV, V поверхів адміністративного п’ятиповерхового будинку, загальною площею, загальною площею 1193,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42 та знаходиться на балансі спільної діяльності відповідачів на підставі договору про спільну діяльність № 01 від 23.05.2007 року, який неодноразово було продовжено за згодою сторін, закінчується 05.06.2010 року. Разом з тим, оскільки строк дії вказаного договору фактично сплив, а позивач продовжує користуватися орендованим майном та має намір продовжити орендне користування, позивач й звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 08.06.2007 року продовженим на тих самих умовах на строк до 05.06.2011 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.06.2010 року порушено провадження у справі № 20/75-10-2524 за позовом Іноземного підприємства „СЖС Україна” до відповідачів –Товариства з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія” та Державного підприємства „Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління „Одесакомунекологія” про визнання договору оренди продовженим.

Одночасно із позовною заявою позивачем –Іноземне підприємство „СЖС Україна” було подано до суду клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія”, Державному підприємству „Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління „Одесакомунекологія” та іншим особам перешкоджати позивачу користуватися орендованими нежитловими приміщеннями у п’ятиповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42.

В обґрунтування заявленого клопотання позивач посилається на те, що нежитлові приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, орендовані Іноземним підприємством „СЖС Україна” за договором оренди № 1 від 08.06.2007 року, є його юридичною адресою та єдиним місцезнаходженням з 1992 року (моменту його державної реєстрації), за яким воно здійснює свою фінансово-господарську діяльність та отримує кореспонденцію. Непродовження договору оренди вказаних приміщень призведе до неможливості провадження позивачем своєї діяльності, виконання його зобов’язань зі сплати податків, зборів та обов’язкових платежів у бюджет, отримання документації та ефективного захисту його прав та законних інтересів.

Відповідно до ст. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Відповідно до п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 67 ГПК України позов забезпечується, зокрема, шляхом заборони відповідачеві вчиняти певні дії та заборони іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Згідно Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 30.12.2008 року за № 5-05/759, заява про вжиття заходів до забезпечення позову повинна бути обґрунтована з поданням належних і допустимих доказів, що підтверджують можливість виникнення в подальшому ускладнень у виконанні судового рішення.

Господарський суд повинен оцінити, наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов'язаний з предметом спору, співрозмірний позовній вимозі і яким чином цей захід забезпечуватиме фактичну реалізацію мети його вжиття.

З урахуванням наведених у зазначеному клопотанні та обґрунтуванні до нього доводів утруднення виконання рішення господарського суду в разі невжиття такого заходу, суд вважає вимоги позивача про заборону Товариству з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія”, Державному підприємству „Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління „Одесакомунекологія” та іншим особам перешкоджати позивачу користуватися орендованими нежитловими приміщеннями у п’ятиповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, до розгляду спору по суті, обґрунтованими та адекватними позовним вимогам.

Вирішуючи питання про вжиття означеного заходу, суд виходить з наявності зв'язку між зазначеним заходом та предметом позовної вимоги, співрозмірності заходу позовній вимозі та імовірності утруднення виконання рішення господарського суду в разі невжиття такого заходу.

Суд вважає, що оскільки предметом спору є визнання договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 08.06.2007 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія” та Іноземним підприємством „СЖС Україна”, продовженим на тих самих умовах на строк до 05.06.2011 року, то відсутність заборони відповідачам та іншим особам перешкоджати позивачу користуватися орендованими нежитловими приміщеннями може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду у разі задоволення позову, оскільки під час розгляду справи вказані приміщення можуть бути передані іншим особам в оренду або навіть відчужені, що в подальшому унеможливить їх витребування у добросовісного орендаря чи набувача.

Разом з тим, оскільки зазначені заходи вживаються судом як засіб до забезпечення позову, тобто виключно до розгляду спору по суті, суд вважає не порушеними інтереси сторін.

З урахуванням вищенаведеного, суд задовольняє клопотання позивача, як обґрунтоване та адекватне заявленим позовним вимогам.

Керуючись ст. 66, п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 67, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити.

2. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю „Одесакомунекологія” (65003, м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, код ЄДРПОУ 34995861), Державному підприємству „Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління „Одесакомунекологія” (65003, м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, код ЄДРПОУ 03335830) та іншим особам перешкоджати Іноземному підприємству „СЖС Україна” (65003, м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, код ЄДРПОУ 14367709) користуватися орендованими нежитловими приміщеннями у п’ятиповерховій адміністративній будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 40/42, до вирішення спору по суті.

Ухвала набирає законної сили з 14.06.2010 року.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала дійсна для пред'явлення державному виконавцю протягом трьох років відповідно до ст. 21 Закону України "Про виконавче провадження"

Суддя