Decision № 107737633, 22.11.2022, Slavuta City and District Court of Khmelnytskyi Oblast

Справа № 682/1914/21

Провадження № 2/682/257/2022

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2022 року

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Маршал І.М.,

секретаря Захарчук С.П.,

за участі представника позивача ТОВ «Акріс Агро» адвоката Лукянчука С.М.,

представника відповідача СФГ «Лан» адвоката Чернова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «Акріс Агро» до Селянського ( фермерського) господарства «Лан», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Акріс Агро» звернулося до суду з позовом до Селянського ( фермерського) господарства «Лан», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі. В обгрунтування позову позивач вказував, що 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро" було укладено договір оренди земельної частки (паю). Згідно умов вказаного договору ОСОБА_1 передала позивачу, а останній прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 2,68 умовних кадастрових гектар, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом на території Лисиченської сільської ради Славутського району Хмельницької області. Договір оренди земельної частки (паю) укладено строк на 10 років, який було зареєстровано 02.06.2015 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Лисиченської сільської ради за № 38, про що зроблено відповідну відмітку на примірнику договору, що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою КМУ від 24.01.2000 року № 119.

23.02.2015 року відповідачкою ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро" підписано акт приймання-передачі земельної частки (паю) до вказаного договору оренди.

Право відповідачки ОСОБА_1 на земельну частку (пай) на час укладеного вказаного договору підтверджувалось сертифікатом серії ХМ № 0102466, виданим Славутською районною державною адміністрацією 28.02.1997 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 270694045 позивачеві стало відомо, що 24.01.2020 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6823984700:05:013:0073, площею 1,2643 га з цільовим призначенням "для ведення особистого селянського господарства.

Крім того, ОСОБА_1 не повідоямляла позивача про виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером.

З вказаної інформаційної довідки позивачу також стало відомо, що 15.12.2020 між ОСОБА_1 та відповідачем СФГ "Лан" було укладено наступний договір оренди щодо земельної ділянки, яка одночасно є предметом договору оренди земельної частки (паю), укладеного 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро", тобто первісного договору оренди та в межах строків його дії, що є порушенням відповідачами прав первісного орендаря ТОВ "Акріс Агро".

З викладених підстав позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 10.12.2020 ( щодо земельної ділянки кадастровий номер: 6823984700:05:013:0073, площею 1,2643 га), укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію речового права оренди (номер запису про інше речове право:39807875), яке виникло на підставі договору оренди землі від 10.12.2020 року, що був укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Лан».

Представник позивача ТОВ «Акріс Агро» адвокат Лукянчука С.М. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві, просив їх задоволити.

Представник відповідача СФГ «Лан» адвокат Чернов В.В. в судовому засіданні щодо позову заперечив, підтримуючи відзив на позов, просив суд відмовити в його задоволенні.

Відповідачка ОСОБА_1 , яка належним чином була повідомлена про день та час судового розгляду за викликом до суду не з`явилася та не повідомила суду поважності причин своєї неявки, відзиву на позовну заяву до суду не подавала.

Згідност. 203 ЦК Українизміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 4статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до вимог ч. 2ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокремаЗК України,Законом України «Про оренду землі».

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Судом встановлено, що 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро" було укладено договір оренди земельної частки (паю).

Згідно умов вказаного договору ОСОБА_1 передала позивачу, а останній прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 2,68 умовних кадастрових гектар, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом на території Лисиченської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Вказаний договір оренди земельної частки (паю) було укладено строком на 10 років.

23.02.2015 року відповідачкою ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро" підписано акт приймання-передачі земельної частки (паю) до вказаного договору оренди.

02.06.2015 року відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою КМУ від 24.01.2000 року № 119, Договір було зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Лисиченської сільської ради за № 38, про що зроблено відповідну відмітку на примірнику договору.

Право відповідачки ОСОБА_1 на земельну частку (пай) на час укладеня вказаного договору підтверджувалось сертифікатом серії ХМ № 0102466, виданим Славутською районною державною адміністрацією 28.02.1997 року на імя ОСОБА_2 ( матері відповідачки), спадкоємцем майна якої, після її смерті був батько відповідачки ОСОБА_3 , а після смерті останнього уже їх донька - ОСОБА_1 та, яка на дату укладення договору оренди від 23.02.2015 р. спадщину прийняла, однак не оформила свої спадкові права.

Свідоцтво по право на спадщину за законом ОСОБА_1 отримала 14.04.2015 року та згідно останнього отримала у спадок після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право на земельну частку (пай), що перебуває у колективній власності ССГ "Дружба" с. Лисиче Славутського району Хмельницької області, розміром 2,68 га в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі( на місцевості), яке належало померлій ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до інформаційної довідки № 270694045 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 24.01.2020 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6823984700:05:013:0073, площею 1,2643 га з цільовим призначенням "для ведення особистого селянського господарства", яку було виділено в натурі (на місцевості), та яка є предметом договору оренди земельної частки (паю), укладеного 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро".

Однак, ОСОБА_1 після реєстрації за нею 24.01.2020 року права власності на земельну ділянку (кадастровий номер 6823984700:05:013:0073) 15.12.2020 уклала з відповідачем СФГ "Лан" наступний договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки, яка одночасно є предметом договору оренди земельної частки (паю), укладеного 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро", тобто первісного договору оренди та в межах строків його дії.

Відповідно до правової позиції, викладеної у п. 20 постанови Верховного Суду від 19.03.2018 року у справі № 924/468/14: - "Після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню.

Викладене дає підстави для висновків, що договір оренди земельної частки (паю), укладений 23.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Акріс Агро", є чинний та питання про його дострокове припинення може бути вирішено лише за взаємною згодою сторін, обставин, які могли б бути підставою для його припинення відповідачем ОСОБА_1 в односторонньому порядку судом не встановлено.

Крім того, одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогамЗакону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

З цих підстав слід дійти висновків, що позов є цілком обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, а договір оренди землі від 15.12.2020 року було укладено відповідачами ОСОБА_1 та СФГ "Лан" всупереч вимог закону наслідком чого стало порушення прав позивача.

Керуючисьст.ст. 12, 141, 263-265, 280, 352, 354, 355, 430 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10.12.2020 ( щодо земельної ділянки кадастровий номер: 6823984700:05:013:0073, площею 1,2643 га), укладений між ОСОБА_1 ( РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Селянським ( фермерським) господарством «Лан» ( ідентифікаційний код юридичної особи:03789399) та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію речового права оренди ( номер запису про інше речове право:39807875), яке виникло на підставі договору оренди землі від 10.12.2020 року, що був укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Лан» ( ідентифікаційний код юридичної особи : 03789399).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складання судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Суддя Маршал І. М.