Decision № 106975335, 18.10.2022, Commercial Court of Kirovohrad Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2022 рокуСправа № 912/1096/22

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., за участю секретаря судового засідання Ліподат Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали справи №912/1096/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД", 25002, м. Кропивницький, вул. Вокзальна, 20, корп. 1, кв. 161

до відповідача Кропивницької міської ради, 25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41

про внесення змін до договору оренди землі

за участю представників:

від позивача - Мельніченко В.А., ордер № 1037791 від 15.09.2022;

від відповідача - Татарко Д.А., посвідчення № 0013 від 04.02.2021.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД" до Кропивницької міської ради про внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2007 року №679, а саме:

- друге речення розділу 2. Об`єкт оренди Договору оренди від 28 грудня 2007 року №679 викласти в наступні редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 23.02.2022 року № 8394/295-22 становить - 7 432 011,59 грн.";

- абзац 1 розділу 4. Орендна плата Договору оренди землі від 28 грудня 2007 року №679 викласти в наступні редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 7 432 011 грн. 59 коп.: 111 480 грн. 14 коп. на рік, що складає 9 290 грн. 02 коп. на місяць;

- з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує про те, що норми п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки. Позивач зазначає, що в 2019 році у зв`язку з внесенням змін до Податкового кодексу України мінімальну межу розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, яка на той час становила 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки скасували. Таким чином, позивач стверджує, що з урахуванням положень ст. 632 Цивільного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. 15 Закону України "Про оренд землі", скасування мінімальної межі розміру орендної плати, тобто внесення змін до ст. 288 Податкового кодексу України є підставою для перегляду розміру орендної плати. Окрім того, на думку позивача, підставою для внесення змін до спірного договору є ст. 652 Цивільного кодексу України, а саме істотна зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні договору.

Ухвалою від 22.08.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №912/1096/22 за правилами загального позовного провадження, підготовче зсідання призначено на 15.09.2022, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

05.09.2022 відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначає, що для внесення змін до договору, необхідно встановити наявність зміни істотної обставини, наявність одночасно чотирьох умов, визначених ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України. На думку відповідача, обставини, які є необхідною умовою для внесення змін до договору згідно зі ст. 652 Цивільного кодексу України відсутні. Окрім того, відповідач вказує, що відповідно до пунктів 5.6, 13.5 додатка до рішення Кіровоградської міської ради від 14.07.2015 року №4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду", плата за користування земельними ділянками, які використовуються юридичними і фізичними особами, в тому числі у разі переходу права власності на будівлі, споруди (їх частини), але право власності на які або право оренди яких в установленому порядку не оформлено, встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, за винятком земельних ділянок, ставка податку за які справляється у розмірі, визначеному пунктами 5.3-5.5 цього Положення. Відповідач стверджує, що орендна плата за користування земельною ділянкою, яка визначена умовами договору оренди землі від 28.12.2007 року №679 цілком відповідає ст. 288 Податкового кодексу України та рішенню Кіровоградської міської ради від 14.07.2015 року №4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду".

В підготовчому засіданні 15.09.2022 оголошено перерву до 04.10.2022 о 11:00 год.

16.09.2022 позивачем подано відповідь на відзив, зі змісту якої позивач вказує, що в 2019 році мінімальний розмір орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який був визначений ст. 188 Податкового кодексу України скасований. На думку позивача місцеві ради повинні щорічно на сесії встановлювати ставки земельного податку. Враховуючи наведене та з посиланням на висновок Великої Палати Верховного Суду, який викладений у постанові від 09.06.2022 у справі №520/2098/19, позивач вважає, що рішення Кіровоградської міської ради від 14.07.2015 №4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду" суперечить Податковому кодексу України.

19.09.2022 відповідачем подано заперечення.

Ухвалою від 04.10.2022 господарський закрив підготовче провадження у справі № 912/1096/22 та призначив справу до розгляду по суті на 18.10.2022 на 15:00 год.

В судовому засіданні 18.10.2022 брали участь уповноважені представники сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.

28.12.2007 між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД" (Орендар) укладено Договір оренди землі №679 (а.с. 10-12), який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 за №040838700003 (далі - Договір).

Згідно розділу 1 Договору Орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 08 грудня 2005 року №1590 "Про регулювання земельних відносин" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення автомобільної стоянки, яка знаходиться по просп. Перемоги в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Відповідно розділу 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3977 га (в тому числі по угіддях: 0,3977 га землі транспорту). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки державного земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки від 14.09.2007 №2198 становить: 591 327,12 грн.

Розділом 3 Договору передбачено, що Договір укладено на двадцять п`ять років, починаючи з дати після його державної реєстрації.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 739,16 грн на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. На кожен наступний рік орендна плата переглядається протягом січня-лютого такого року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (розділ 4 Договору).

Згідно розділу 5 Договору земельна ділянка передається в оренду для несільськогосподарського призначення. Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (розділ 6 Договору).

У розділі 10 Договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку (розділ 13 Договору).

Договір підписано сторонами та скріплено печатками.

Крім того, 03.09.2012 між сторонами укладено додаткову угоду № 51 до Договору (державна реєстрація від 28.12.2007 №679), якою абзац 1 розділу 4 "Орендна плата" Основного договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 4 329,76 грн на місяць згідно розрахунку, що додається до додаткової угоди" (а.с. 19, 20).

Рішенням Кіровоградської міської ради від 27.11.2017 № 1236 "Про перейменування" вирішено: "у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада (код ЄДРПОУ 26241020) є Міською радою міста Кропивницького, а виконавчий комітет Кіровоградської міської ради (код ЄДРПОУ 04055251) є виконавчим комітетом Міської ради міста Кропивницького".

04.12.2020 Міською радою міста Кропивницького прийнято рішення № 3 "Про перейменування", яким вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького (код ЄДРПОУ 26241020) на Кропивницьку міську раду, а виконавчий комітет Міської ради міста Кропивницького (код ЄДРПОУ 04055251) на виконавчий комітет Кропивницької міської ради.

Позивач зазначає, що у зв`язку зі змінами внесеними у 2019 році до Податкового кодексу України, якими мінімальну межу розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, яка на той час становила 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки скасовано, то з урахуванням положень ст. 632 Цивільного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. 15 Закону України "Про оренд землі" є підстави для перегляду розміру орендної плати.

Позивачем у позовній заяві зазначено, що в провадженні Господарського суду Кіровоградської області перебуває на розгляді справа №912/805/22 за позовом Кропивницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД" про внесення змін до договору про оренду землі. Підставою для звернення до суду стало виготовлення Кропивницькою міською радою нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:23:141:0034, яка становить 7 432 011,59 грн.

21.07.2022 Товариством з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД" було направлено на адресу Кропивницької міської ради супровідний лист з обґрунтуванням внесення запропонованих змін до договору оренди землі, разом з додатковою угодою на рівні 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (7 432 011,59 грн) (а.с. 22-27).

Втім, Кропивницька міська рада після одержання пропозиції про зміну умов договору у відповідності до вимог ст. 188 ГК України, не повідомила ТОВ "Фібр ЛТД" про результати її розгляду.

Позивач вважає, що досудового врегулювання спору, передбаченого нормами Господарського процесуального кодексу України, стороною відповідача не здійснювалось, що є порушенням процедури внесення змін до договору оренди землі, передбаченої чинним законодавством. Окрім того, позивач вважає, що зміна умов договору відбувається не за взаємною згодою сторін та збільшення орендної плати є економічно невигідною.

При вирішенні даного спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (ч.ч. 1, 3 ст. 626 Цивільного кодексу України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Положення умов договору мають відповідати загальним засадам цивільного законодавства, визначеним ст. 3 Цивільного кодексу України, до яких, зокрема, віднесено свободу договору.

Разом із тим, зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Статтею 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положеннями ст. 188 Господарського кодексу України врегульовано порядок зміни та розірвання господарських договорів, за яким сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч.ч. 2-4 ст. 188 Господарського кодексу України).

Водночас, за приписами ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже ч.ч. 2, 3 ст. 188 Господарського кодексу України встановлений порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Частиною 4 цієї статті визначено, що заінтересована сторона може звернутися до суду, якщо виник спір.

Підставами для виникнення юридичного спору про внесення змін до договору чи про його розірвання, який підлягає вирішенню судом, є обставини, наведені у ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, і ці обставини виникають в силу прямо наведених у цій нормі фактів та подій, що зумовлюють правову невизначеність у суб`єктивних правах чи інтересах.

За змістом частин 1, 2, 4 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною 4 цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Можна зробити висновок, що за загальними правилами договори укладаються сторонами цивільних правовідносин, різновидами яких є правовідносини, які виникають з договорів оренди землі, на принципах рівності сторін, свободи договору та урахування обов`язкових вимог щодо такого виду договорів та зазначенням його істотних умов і у відповідній формі.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, який, за змістом статті 13 цього Закону є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

За змістом пункту 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до пункту 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, а нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а відтак зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, визначеної сторонами у договорі оренди землі.

Окрім того, у розділі 4 Договору сторони встановили, що орендна плата переглядається у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Статтями 13, 15, 18 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Згідно з розділом 3 "Строк дії договору" Договору, договір укладено на двадцять п`ять років.

З урахуванням викладеного сторони договору могли усвідомлювати, що мінімум три рази за період дії договору оренди землі міська рада прийматиме рішення щодо затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що фактично в 2009 році і сталося, в зв`язку з чим 03.09.2012 року сторони уклали додаткову угоду №51, а відтак доводи про те, що орендар вважав, що істотна зміна обставин, за яких сторони уклали договір не настане не ґрунтується на нормах законодавства України.

Відповідно до пунктів 5.6, 13.5 додатка до Рішення Кіровоградської міської ради від 14 липня 2015 року № 4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду", плата за користування земельними ділянками, які використовуються юридичними і фізичними особами, в тому числі у разі переходу права власності на будівлі, споруди (їх частини), але право власності на які або право оренди яких в установленому законодавством порядку не оформлено, встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, за винятком земельних ділянок, ставка податку за які справляється у розмірі, визначеному пунктами 5.3 - 5.5 цього Положення.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: 13.5.1. не може бути меншою 3 відсотків від нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки (п. 13.5.2.).

Орендна плата за користування земельною ділянкою, яка визначена умовами договору оренди землі від 28.12.2007 №679 цілком відповідає ст. 288 Податкового кодексу України та рішенню Кіровоградської міської ради від 17.07.2015 №4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду".

Водночас необхідно враховувати, що рішення Кіровоградської міської ради від 14.07.2015 року №4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду" є чинним.

Відтак, позовна вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД" щодо внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2007 №679, а саме в частині визначення розміру орендної плати в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки є меншою ніж та, що визначена рішенням Кіровоградської міської ради від 14.07.2015 року №4416 "Про затвердження ставок земельного податку по місту Кіровограду", а отже така вимога суперечить ст. 288 Податкового кодексу України.

Разом з тим, рішенням Господарського суду Кіровоградської області у справі №912/805/22, враховуючи зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, внесено зміни до Договору оренди землі від 28 грудня 2007 року № 679, укладеного між Кіровоградською міською радою (Кропивницькою міською радою) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІБР ЛТД", а саме: друге речення розділу 2. Об`єкт оренди Договору оренди від 28 грудня 2007 року №679 викласти в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 23.02.2022 року №8394/295-22 становить - 7 432 011,59 грн."; абзац 1 розділу 4. Орендна плата Договору оренди землі від 28 грудня 2007 року №679 викласти в наступні редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 7 432 011 грн 59 коп.: 222 960 грн 35 коп. на рік, що складає 18 580 грн 03 коп. на місяць, починаючи з дня набрання судовим рішенням законної сили".

З урахуванням викладеного, дослідивши усі обставини та надавши оцінку наявним у справі доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність підстав, з якими вищенаведені положення чинного законодавства пов`язують можливість внесення змін до спірного договору оренди за рішенням суду, тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "Фібр ЛТД" адвокату Мельниченко В.А. на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; Кропивницькій міській раді на електронну пошту: kmvk@krmr.gov.ua.

Повне рішення складено 27.10.2022.

Суддя Г.Б. Поліщук