Decision № 1067333, 13.08.2007, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.07 Справа № 20/353/07

Суддя Гандюкова Л.П.

м. Запоріжжя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Торос”, Запорізька область, м.Бердянськ

до Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, Запорізька область, м.Бердянськ

про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача – Іванников В.Л. (довіреність №б/н від 21.05.2007р.);

Від відповідача –Грімова С.Л. (довіреність №06 від 10.01.2007р.);

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Торос” права власності на самовільно збудовану будівлю –торгівельний павільйон-магазин, який складається із: основної будівлі площею 101,9 кв.м –літера “А”, замощення площею 16,6 кв.м – літера “І”, замощення площею 6,1 кв.м –літера “ІІ”, та розташована на земельній ділянці площею 173 кв.м за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 80-а.

Ухвалою господарського суду від 18.07.2007р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/353/07, судове засідання призначено на 13.08.2007р.

У судовому засіданні 13.08.2007р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позові, просить позов задовольнити на підставі ст. 375, 376 ЦК України, ст.ст. 133, 134, 144 ГК України, визнати право власності на самочинно збудовану будівлю –торгівельний павільйон-магазин.

Відповідач у своєму відзиві проти задоволення позовних вимог не заперечив. Зазначив, що позивач є власником земельної ділянки площею 0,0173 га по вул.Мелітопольське шосе, 80-а в м.Бердянську Запорізької області. Позивачем не додержано встановленого законодавством порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004р. №1243.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

15.12.1998р. між Бердянською міською радою Запорізької області (відповідач) та Товариством з обмеженою від повільністю “Торос” (позивач) укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), відповідно до умов якого ТОВ “Торос” було надано в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,0096 га строком на три роки для розміщення торгового павільйону. Договір зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 28.12.1998р. за №539.

На вищезазначеній орендованій земельній ділянці позивачем було встановлено металевий торгівельний павільйон.

ТОВ “Торос” 27.06.2000р. отримало від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання власними силами будівельних робіт по реконструкції павільйону по Мелітопольському шосе, 80-а, у відповідності з затвердженої та зареєстрованої проектною документацією.

Позивачем було здійснено реконструкцію та теплоізоляцію металевого торгівельного павільйону шляхом обкладення його цеглою та устаткування замощення.

Бердянським підприємством з технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на торгівельний павільйон-магазин, розташований за адресою: м.Бердянськ, Мелітопольське шосе, 80-а, згідно з яким основній будівлі присвоєно літеру “А”, замощенню літери “І, “ІІ”.

Саме на цей об’єкт нерухомості і просить позивач визнати право власності.

Згідно з технічним висновком Бердянської філії Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НДІпроектреконструкція” №52/03-07 від 17.03.2007р. обмежені приміщення загальною площею 101,9м2 за адресою: м.Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 80-а, можуть функціонувати як магазин промислових товарів. Технічний стан відповідно до паспорту технічного стану зазначеної будівлі –задовільний.

07.06.2001р. на підставі рішення двадцять шостої сесії ХХІІІ скликання Бердянської міської ради від 26.04.2001р. №28 між Бердянською міською радою (Продавець, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Торос” (Покупець, позивач) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності, відповідно до умов якого продавець продав у власність покупцеві земельну ділянку площею 173 м2 за адресою: м.Бердянськ, Мелітопольське шосе, 80-А, для розміщення та обслуговування торгівельного павільйону.

07.06.2001р. даний договір посвідчено приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Мягченко С.Г. та зареєстровано в реєстрі за №2843.

23.07.2001р. на підставі рішення Бердянської міської ради від 26.04.2001р. №28 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.06.2001р., р.№2843 ТОВ “Торос” видано Державний акт на право власності на землю Серія ЗП №016128, за яким останньому передано у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0173 га (173 кв.м), яка знаходиться на території міста Бердянська по Мелітопольському шосе, 80-а. Цільове призначення земельної ділянки –розміщення та обслуговування торгівельного павільйону.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, що позивач самочинно збудував вищеназваний об’єкт. На момент розгляду справи позивач є власником земельної ділянки, на якій самочинно збудований об’єкт нерухомості.

Факту порушення прав інших осіб судом не встановлено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що Товариство з обмеженою відповідальністю “Торос” є власником збудованого ним об’єкту –торгівельного павільйон-магазину, який складається з основної будівлі площею 101,9 кв.м (літ. А), замощення площею 16,6 кв.м (літ. “І”), замощення площею 6,1 кв.м (літ. “ІІ”), розташованого за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 80-а. Позовні вимоги задовольняються.

Згідно з ст.49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача, оскільки спір доведено до суду внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Торос” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 80-А, код ЄДРПОУ 20479000) право власності на самочинно збудовану будівлю –торговий павільйон-магазин, який складається з: основної будівлі площею 101,9 кв.м (літ. А), замощення площею 16,6 кв.м (літ. “І”), замощення площею 6,1 кв.м (літ. “ІІ”), розташовану на земельній ділянці площею 173 кв.м за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 80-а.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 19.10. 2007р.