Decision № 10634098, 28.07.2010, Commercial Court of Rivne Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" липня 2010 р. Справа № 19/97

за позовом Приватне підприємство "Агата"

до відповідача Дубенська міська рада Рівненської області

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно ціна позову 27 425 грн. 00 коп.

Суддя

Представники:

Від позивача : Климець І.О.

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно –незавершене будівництво автозаправної станції розміром 4,75 ? 5,55, 11% готовності, що знаходиться за адресою: м.Дубно, вул.Заводська, 35. Як на підстави звернення з позовом, позивач покликається на те, що оскільки спірний об'єкт вважається самочинно збудованим, це унеможливлює отримання свідоцтва про право власності на об'єкт у встановленому порядку, що перешкоджає реалізації його права і це право потребує захисту шляхом визнання в судовому порядку.

Відповідач - Дубенська міська рада Рівненської області –подала суду письмове клопотання, в якому повідомила, що проти позову Приватного підприємства "Агата" про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно –незавершене будівництво автозаправної станції, що знаходиться за адресою: м.Дубно, вул.Заводська, 35 не заперечує та просить суд розглядати справу без участі її представника.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду заяви без участі відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

26 червня 2009р. між Дубенською міською радою та ПП "Агата" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1510 га строком на один рік для будівництва та обслуговування автозаправної станції по вул.Заводській, 35 в м.Дубно, який зареєстровано у Дубенському районному відділі Рівненської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 19.08.2009р. за №040958500033.

В процесі здійснення підприємницької діяльності, Приватним підприємством "Агата" на вищезгаданій земельній ділянці, господарським способом та власними силами розпочато будівництво автозаправної станції, яка на даний час є незавершена будівництвом.

Під час будівництва Приватним підприємством "Агата" не було отримано у встановленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт, внаслідок чого це будівництво вважається самочинним (ч.1 ст.376 ЦК України).

Відповідно до ст.29 Закону України "Про планування та забудову території" здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

06 травня 2010 року Комунальним підприємством "Архітектор" Дубенської міської ради на замовлення позивача проведено обстеження об’єкту, та повідомлено, що розпочате будівництво розміром 4,75 ? 5,55 складає 11% готовності незавершеного будівництва АЗС та являється самочинним будівництвом, а тому провести інвентаризацію та реєстрацію права власності не в змозі (а.с. 14).

17 травня 2010 року позивач звернувся до ПП "Сіті-Експерт" про визначення ринкової вартості майна, його технічної характеристики.

ПП "Сіті-Експерт" надало звіт про оцінку незавершене будівництва будівлі АЗС за адресою: м.Дубно вул.Заводська, 35. Згідно звіту про оцінку, станом на 17.05.2010р., окреме індивідуально визначене майно - незавершене будівництво будівлі АЗС з розмірами в плані: 4,75 ? 5,55 м, виконане із збірних залізобетонних блоків в два ряди з влаштуванням монолітного залізобетонного ростверку висотою 0,3 м, відсоток будівельної готовності становить 11%, вартість незавершеного будівництва АЗС станом на дату оцінки, 17.05.2010р. становить 27425 грн. (а.с. 24-31).

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з договорів та інших правочинів.

Підстави набуття права власності встановлені ст. 328 Цивільного Кодексу України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Вищезазначеною нормою передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

У відповідності до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.301 Закону України "Про планування та забудову території", та ст.18 Закону України "Про основи містобудування", будівництво об’єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінчені будівництвом об’єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

В даному випадку, позивач на підставі укладеного договору оренди землі від 26.06.2009р. з Дубенською міською радою та зареєстрованого у Дубенському районному відділі Рівненської регіональної філії ДП ЦДЗК 19.08.2009р., прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (землі транспорту) для будівництва та обслуговування АЗС по вул.Заводській, 35 в м.Дубно, дозволу на будівництво у встановленому законом порядку отримано не було. При цьому матеріалами справи підтверджується, що будівництво АЗС розпочате позивачем в межах земельної ділянки, яка надана в користування останньому у встановленому законом порядку.

Відповідач - Дубенська міська рада Рівненської області –у письмовому клопотанні від 26.07.2010р. № 2/22-2195 позовні вимоги не заперечує.

З огляду на обставини справи вбачається, що вимога позивача стверджується договором оренди земельної ділянки від 26.06.2009р., довідкою КП "Архітектор", висновком експерта, іншими матеріалами справи і підлягає задоволенню на підставі ст.ст. 11, 15, 16, 328, 376 Цивільного Кодексу України.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України, і понесені позивачем в зв’язку із зверненням до суду за захистом порушеного права за його письмовою згодою лишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2. Визнати за Приватним підприємством "Агата" (33001, м.Рівне, вул.П.Могили, 25, код ЄДРПОУ 30191916) право приватної власності на самочинно збудоване нерухоме майно, - незавершене будівництво автозаправної станції, що знаходиться за адресою: м.Дубно, вул.Заводська, 35 розмірами в плані: 4,75 ? 5,55 м, відсоток будівельної готовності якого становить 11%.

Суддя

підписано "28" липня 2010 р.