Decision № 10607356, 19.04.2010, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.04.10 р. Справа № 6/73пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Данилкіной П.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк

про розірвання договору

за зустрічною позовною заявою: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк

до відповідача:

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) ОСОБА_1 особисто

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою) Шеремет Г. А. - представник по довіреності 09.04.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 02.09.2009р.

Справа слуханням відкладалась, у зв”язку з надходженням зустрічного позову, а також для представлення сторонами витребуваних та додаткових документів по справі.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що згідно укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди від 02.09.2009р. позивачу на платній основі було передано в оренду нерухоме майно комплекс торгівельних павільйонів, які розташовані по вул.Куйбишева у м.Донецьку біля житлового будинку за №244.

Під час укладання спірного договору оренди позивача було запевнене в тому, що даний обєкт належить відповідачеві на праві приватної власності, однак правовстановлюючих документів предявлено не було. В подальшому неодноразові вимоги позивача надати правовстановлюючі документи на об”єкт оренди не призвели до позитивного результату. Позивач зазначає, що за приписами Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності на обєкти нерухомості підлягають обов'язковій державній реєстрації. Витяг із Реєстру прав про реєстрацію прав власності на нерухоме майно комплекс торгівельних павільйонів, які є предметом оренди, відповідачем надано не було.

На підставі зазначених обставин у позивача виникли сумніви щодо наявності у відповідача права власності на дане нерухоме майно, а це є істотною зміною обставин, якими позивач керувався при укладенні договору оренди, оскільки він розраховував взяти в оренди саме нерухоме майно та ціна договору узгоджувалася саме нерухомого майна. Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути розірваний.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк (ЄДРПОУ 21969876) право власності на нерухоме майно будинок крамниці літера А-1, яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Київський район, вул.Куйбишева, біля житлового будинку 244 (кадастровий № земельної ділянки 1410136900:00:009:0209) яке складається із чотирьох нежитлових приміщень загальною площею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв.м, 45,9кв.м, загальною площею 247кв.м.

Ухвалою від 09.04.2010р. господарський суд прийняв до свого провадження зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/73пд.

Відповідач за первісним позовом у відзиві на позовну заяву від 19.04.2010р. заперечив проти задоволення позовних вимог та пояснив, що саме йому була надана земельна ділянка під розміщення вже існуючого комплексу торгівельних павільйонів, на якій розташований існуючий обєкт нерухомості будівля крамниці. Також відповідач наполягає на тому, що не порушує прав позивача ОСОБА_1 відносно того, що він займає частину приміщення в оренду, належного ТОВ „Вишенька”.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ФО-підприємець ОСОБА_1, є субєктом підприємницької діяльності, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особипідприємця Серія НОМЕР_2, (ІПН НОМЕР_1).

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк є субєктом підприємницької діяльності на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серії А00 №301793 (Ідентиф.код 21969876).

2 вересня 2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк (далі по тексту-орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Донецьк (далі по тексту-орендар) був укладений договір оренди, згідно умов якого відповідач за первісним позовом взяв на себе зобов”язання передати у тимчасове користування комплекс торгових павільйонів за адресою: м.Донецьк, вул.Куйбишева в Київському районі біля житлового будинку №244, а позивач за первісним позовом зобов”язався прийняти вказаний комплекс торгових павільйонів, для використання по цільовому призначенню організації торгівлі.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 14.11.2008р. відповідач за первісним позовом прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер №1410136900:00:009:0209 площею 0,0261 га із земель житлової та громадської забудови Донецької міської ради, для розміщення комплексу торгових павільйонів по вул.Куйбишева у Київському районі м.Донецька.

Як вбачається з плану (схеми) меж вищевказаної земельної ділянки землі від А до А належать Донецькій міській раді, площа яких складає 0,0261га.

19 вересня 2008року рішенням №23/209 Донецької міської ради було погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0261га для розміщення комплексу торгових павільйонів в оренду строком на 5 років.

Актом перенесення меж земельної ділянки на місцевість Товариству з обмеженою відповідальністю „Вишенька” для розміщення комплексу торгових павільйонів по вул.Куйбишева в Київському районі м.Донецька від 22.09.2008р. на підставі рішення Донецької міської ради №23/209 від 19.09.2008р. представник ТОВ „Юзівський землемір” інженер-геодезист А.С.Щеготський в присутності замовника землекористувача директора ТОВ „Вишенька” С.В.Сівцова встановив в натурі межу земельної ділянки площею 0,0261га, для розміщення комплексу торгових павільйонів.

Згідно акту приймання-передачі Донецька міська рада передала, а позивач за зустрічним позовом прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку. У зв”язку з чим між сторонами був складений розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, нормативна грошова оцінки яких проведена, на 06.11.2008р.

У період експлуатації позивач за зустрічним позовом фактично самочинно збудував будівлю крамниці замість комплексу торгових павільйонів.

Відповідно висновку ПФ „Научтехпроект” від 26.02.2010р. №10/30 м.Донецьку належна ТОВ „Вишенька” площа нерухомого майна складає 247кв.м., є обєктом нерухомості та будівля відповідає вимогам ДБН.

Згідно до статті 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно по ч.5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд дійшов висновку, що самочинно збудований об'єкт нерухомості будинок крамниці, який розташований за адресою: м.Донецьк, Київський район по вул.Куйбишева, біля житлового будинку 244, який складається із чотирьох нежитлових приміщень є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк.

Відповідно до ч. 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення, виникає об'єкт, який може кваліфікуватися як нова річ.

Згідно статі 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлено єдине обмеження щодо здійснення права власності-власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Таким чином, суд вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення будівництва.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановленим судом.

Отже, первісний позивач безпідставно не визнає наявності у первісного відповідача права власності, чим порушує його законні права і інтереси, які відповідно до статті 16 Цивільного України підлягають захисту шляхом визнання права.

Стаття 33 ГПК України передбачає, що кожна із сторін повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Сторони не надали суду документи, які свідчать, що визнання саме права власності на спірний обєкт буде порушувати права та інтереси інших осіб.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, згідно яких власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно будинок крамниці літера А-1, яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Київський район, вул.Куйбишева, біля житлового будинку 244 (кадастровий № земельної ділянки 1410136900:00:009:0209), яке складається із чотирьох нежитлових приміщень загальною площею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв.м, 45,9кв.м, загальною площею 247кв.м. підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 02.09.2009р. задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 317, 319, 328, ч.2 331, ч.5 ст.376, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 02.09.2009р. відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно будинок крамниці літера А-1, яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Київський район, вул.Куйбишева, біля житлового будинку 244 (кадастровий № земельної ділянки 1410136900:00:009:0209), яке складається із чотирьох нежитлових приміщень загальною площею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв.м, 45,9кв.м, загальною площею 247кв.м. задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Вишенька” м.Донецьк (ЄДРПОУ 21969876) право власності на нерухоме майно будинок крамниці літера А-1, яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Київський район, вул.Куйбишева, біля житлового будинку 244 (кадастровий № земельної ділянки 1410136900:00:009:0209), яке складається із чотирьох нежитлових приміщень загальною площею 93,8кв.м, 52,5кв.м, 50,7кв.м, 45,9кв.м, всього загальною площею 247кв.м.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 19.04.2010р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя