Decision № 104309637, 04.05.2022, Izmail City and District Court of Odesa Oblast

Справа № 946/6024/20

Провадження № 2/946/1194/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , діючого в своїх інтересах та як законного представника ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який був уточнений 10.11.2021 року, до ОСОБА_2 , діючого в своїх інтересах та як законного представника ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 17/40 часток, належних ОСОБА_1 , із житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини літ. «А», з верандою літ. «а» (квартира 1): 1 - коридор, площею 2,8 кв.м., 2- санвузол, площею 4,3 кв.м., 3 - кухня, площею 4,5 кв.м., 4 - коридор, площею 5,4 кв.м., 5 - житлова, площею 16,1 кв.м., 6 - житлова, площею 10,7 кв.м., 7 - житлова, площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житловою - 33,4 кв.м., Ѕ частина літ. «В» - сарай, №№ 4, 5, 6, 8, 10, 11 - надвірні споруди, який знаходиться у спільній частковій власності, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі літ. «А», з верандою літ. «а» (квартира 1): 1 - коридор, площею 2,8 кв.м., 2- санвузол, площею 4,3 кв.м., 3 - кухня, площею 4,5 кв.м., 4 - коридор, площею 5,4 кв.м., 5 - житлова, площею 16,1 кв.м., 6 - житлова, площею 10,7 кв.м., 7 - житлова, площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житловою - 33,4 кв.м., Ѕ частина літ. «В» - сарай, №№ 4, 5, 6, 8, 10, 11 - надвірні споруди, припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 17/40 часток вказаного житлового будинку. Іншими співвласниками є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 . ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , її спадкоємцями є чоловік ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Не зважаючи на встановлений порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, вільно розпоряджатися майном позивач не може, оскільки повинен всі дії узгоджувати зі співвласниками. Взаєморозуміння щодо спільного володіння з співвласниками не вдається досягнути у позасудовому порядку шляхом укладення договору про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №14/08-2021 від 09.03.2021 року (а.с.44-55).

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - адвокат Кутьїн Е.А. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань по справі суду не надали, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №2/356 від 27.02.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, є власником 17/40 часток будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.08.2020 року (а.с.11, 12)

Іншими власниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (всього 23/80 часток, кожний по 23/40 часток) на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку, реєстр №1555, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу 20.06.2009 року (а.с. 128).

Згідно із актовим записом про смерть №257 від 14.02.2017 року, складеним Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.69).

Відповідно до матеріалів спадкової справи №7/2017 року, спадщину після ОСОБА_4 прийняв її чоловік ОСОБА_2 , який діє як законний представник малолітнього сина ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.98).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №14/08-2021 від 09.03.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.44-56) належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №2/356) договору купівлі-продажу від 27.02.1997 року 17/40 часток домоволодіння АДРЕСА_2 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1- коридор площею 2,8 кв.м., 1-2 - санвузол площею 4,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 4,5 кв.м., 1-4 - коридор площею 5,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 16,1 кв.м., 1-6 - житлова площею 10,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житлової - 33,4 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» - сарай (1/2 частка), господарських споруд: №№ 4 - мощення, № 5 - огорожа, № 6 - зливна яма, № 8 - хвіртка, № 10 - огорожа, № 11 - ворота, № 14 - водопровід (всього майна на суму сто вісімдесят сім тисяч двісті вісімдесят грн. 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0657 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_3 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №14/08-2021 від 09.03.2021 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-283, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , діючого в своїх інтересах та як законного представника ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , Ізмаїльської міської ради Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Суворова, 62, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 17/40 часток домоволодіння АДРЕСА_2 , належні ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1- коридор площею 2,8 кв.м., 1-2 - санвузол площею 4,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 4,5 кв.м., 1-4 - коридор площею 5,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 16,1 кв.м., 1-6 - житлова площею 10,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житлової - 33,4 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» - сарай (1/2 частка), господарських споруд: №№ 4 - мощення, № 5 - огорожа, № 6 - зливна яма, № 8 - хвіртка, № 10 - огорожа, № 11 - ворота, № 14 - водопровід, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0657 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_1 », право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1- коридор площею 2,8 кв.м., 1-2 - санвузол площею 4,3 кв.м., 1-3 - кухня площею 4,5 кв.м., 1-4 - коридор площею 5,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 16,1 кв.м., 1-6 - житлова площею 10,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 6,6 кв.м., загальною площею 50,4 кв.м., у т.ч. житлової - 33,4 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» - сарай (1/2 частка), господарських споруд: №№ 4 - мощення, № 5 - огорожа, № 6 - зливна яма, № 8 - хвіртка, № 10 - огорожа, № 11 - ворота, № 14 - водопровід, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0657 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_3 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Т.П.Пащенко