Decision № 1037619, 30.08.2007, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

30.08.2007

Справа №2-6/10834-2007

За позовом Відкритого акціонерного товариства „Запорізький абразивнийкомбінат”, м.Запоріжжя

до відповідача Феодосійської міської ради, м.Феодосія,

про визнання дійсним договору.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Клець І.М., представник, дов.№14/3224 від 28.08.2007р.

Від відповідача – Калінін Д.М., представник, дов.№02-29-2332 від 27.08.2007р.

Суть спору: ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” звернувся з позовною заявою в господарський суд АРК до Феодосійської міської ради про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01 116 000 00 00 003 0014) по бульвару Старшинова, 1 в м.Феодосія, дійсним.

Відповідач позов визнає повністю, вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача, суд –

встановив:

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВС №421855 (а.с. 25), ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” є власником комплексу нежитлових будівель та споруд бази відпочинку „Світла” по проспекту імені Айвазовського І.К. (пр.Леніна)/ бульвару Старшинова, 55/1.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серії І-КМ №0023308 землекористувачу ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” було надано в постійне користування 1,2804 га. землі під базу відпочинку „Світла” в м.Феодосія, бул.Старшинова, 1 (а.с. 23-24).

27.07.2007р. 21 сесією 5 скликання Феодосійської міської ради прийнято рішення „Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ВАТ „Запорізький абразивний комбінат”, яким передбачено продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01 116 000 00 003 0014) по бул.Старшинова, 1 в м.Феодосія для обслуговування бази відпочинку „Світла” (а.с. 29).

Пунктом 1 вищезазначеного рішення затверджений звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 2326248,05 грн., із розрахунку 181,68 грн. за один квадратний метр.

02.08.2007р. між Феодосійською міською радою (продавець) та ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01 116 000 00 00 003 0014) по бул.Старшинова, 1 в м.Феодосія (далі-договір, а.с. 31).

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна продажу земельної ділянки становить 2326248,05 грн.

Указом Президента „Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення” від 19.01.1999р. №32/99 передбачено продаж земельних ділянок, на яких знаходяться об’єкти нерухомого майна. Продавцями земельних ділянок комунальної власності є відповідні ради, а покупцями – громадяни України – суб’єкти підприємницької діяльності, яким належать об’єкти нерухомого майна, що розташовані на такій земельній ділянці. Рішення ради є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями у межах населених пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні ради.

Згідно довідки Феодосійського міського управління земельних ресурсів вих.№6202/03-08 від 02.07.2007р. (а.с. 30), зазначена земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту м.Феодосія.

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних громад, належить до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ та міст.

Таким чином, рішення про продаж зазначеної земельної ділянки прийнято у межах компетенції Феодосійської міської ради.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналіз змісту укладеного 02.08.2007р. договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені ст.132 Земельного кодексу України, так і з тих, на включенні котрих наполягала одна із сторін.

Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її цільового призначення, ціни, прав та обов’язків, відповідальності сторін та інше.

Покупець платіжним дорученням №2047 від 15.08.2007р. (а.с. 32) сплатив повну вартість земельної ділянки в розмірі 2326248,05 грн. Однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, а саме не направив повноважного представника для визначення кандидатури нотаріуса та не представив необхідних документів.

На день розгляду спору договір з вини відповідача нотаріально не посвідчений.

Це дає підстави суду для висновку про безпідставне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов підлягає задоволенню. Понесені позивачем судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 30 серпня 2007 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 03 вересня 2007 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 02.08.2007р. між Феодосійською міською радою та ВАТ „Запорізький абразивний комбінат” договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,2804 га. (кадастровий номер 01 116 000 00 00 003 0014), розташованої за адресою: Україна, м.Феодосія, бульвар Старшинова, будинок 1, дійсним.

Стягнути з Феодосійської міської ради (адреса: 98111, АР Крим, м.Феодосія, вул.Земська, 4; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 04055759) на користь Відкритого акціонерного товариства „Запорізький абразивний комбінат” (69084, м.Запоріжжя, вул.Димитрова, 44; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 00222226) судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.