Court ruling № 103735604, 23.03.2022, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"23" березня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/497/22

Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,

розглянувши матеріали за вх. №517/22 від 25.02.2022)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРІНТЕРІНВЕСТ» (49600, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Січеславська Набережна, будинок 29-А; код ЄДРПОУ 26390501)

до відповідача: Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Думська, будинок 1; код ЄДРПОУ 26597691)

про внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРІНТЕРІНВЕСТ» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради, в якому просить внести зміни до Договору оренди землі від 30.12.2003 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 12.05.2004 року за № 040450500078. посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., зареєстрованого в реєстрі за №15582, яким Одеською міською радою було передано Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРІНТЕРІНВЕСТ» земельну ділянку загальною площею 4935 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 2, шляхом викладення пунктів 1.4. та 2.2. договору в наступній редакції:

« 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного комплексу площею 4665 кв.м., становить 5624917,70 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №654 від 19.02.2020 року, складеного Відділом у м. Одесі Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного комплексу площею 270 кв.м. складає 319297,74 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №655 від 19.02.2020 року складеного Відділом у м. Одесі Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області. Вказана нормативна грошова оцінка земельних ділянок за даним договором застосовується з 19 лютого 2020 року.».

« 2.2. Орендна плата за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування адміністративного комплексу площею 4665 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя 2 розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 168 747,53 грн. на рік. Орендна плата за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування адміністративного комплексу площею 270 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя 2 розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 9578,93 грн. на рік. Загальна сума орендної плати за вказані земельні ділянки складає 178 326,46 грн. на рік.

Орендна плата у вказаному розмірі сплачується Орендарем з 19 лютого 2020 року та вноситься у грошовій безготівковій формі. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім днем звітного місяця».

В обґрунтування вимог позивач вказує, що є власником адміністративного комплексу Ансамбль палацу Бжозовського («Шаховського»), що знаходиться по вул. Гоголя в м. Одеса. Вказаний об`єкт знаходиться на земельних ділянках площею 4665 кв.м., які позивач орендує у Одеської міської ради на підставі Договору оренди земельної ділянки від 30.12.2003 р. (далі Договір). Рішенням Одеської міської ради №756-VІІ від 29.06.2016 р. затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка застосовується з 01.01.2017 р.

Позивач зазначив, що неодноразово звертався до відповідача з листом-пропозицією щодо приведення у відповідність Договору та відомостей щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки новій технічній документації. Проте, відповідач станом на дату подання позову так і не прийняв рішення щодо внесення відповідних змін до Договору.

З урахуванням наведеного позивач вважає, що дії Одеської міської ради щодо невнесення змін до Договору оренди землі від 30.12.2003 р. суперечать вимогам чинного законодавства, а також порушують права та законні інтереси ТОВ «УКРІНТЕРІНВЕСТ», у зв`язку з чим позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.ст. 120, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву (вх. №517/22 від 25.02.2022) Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРІНТЕРІНВЕСТ» до розгляду та відкрити провадження у справі №916/497/22.

2. Справу №916/497/22 розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "27" квітня 2022 р. о 10:20. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.

4. Про час та місце судового засідання повідомити сторін шляхом направлення ухвали суду.

5. Запропонувати відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив, надіславши його позивачу одночасно з наданням відзиву до суду.

6. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції відповідно до ст. 197 ГПК України.

Ухвала набрала законної сили 23.03.2022 та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України оскарженню не підлягає.

Суддя Р.В. Волков