Decision № 103663496, 04.03.2022, Bahliskyi District Court of Dniprodzerzhynsk City

№ 207/4804/21

№ 2/207/414/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2022 року м. Кам`янське .

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Куцевол Л.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське справу № 207/4804/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи - Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради , Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» про усунення перешкод у розпорядженні нерухомим майном шляхом скасування державної реєстрації ,

В С Т А Н О В И В

У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив усунути йому перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом скасування рішення реєстратора Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 1 серпня 2006 року про державну реєстрацію права спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 ; скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і в книзі № 127 , номер запису 21512 , реєстраційний номер 15574032 , про право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 в рівних частках на квартиру АДРЕСА_1 , внесений 1 серпня 2006 року державним реєстратором Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» , оскільки йому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 21 червня 2007 року належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 метрів квадратних , житловою площею 39,9 метрів квадратних . Право власності було зареєстровано на паперових носіях держаним реєстратором Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в книзі № 127 за реєстровим номером 21512 . Квартиру АДРЕСА_1 придбав у ОСОБА_5 , право власності на квартиру за ОСОБА_5 було зареєстровано Обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в книзі № 127 за реєстровим номером 21512 від 19 вересня 2006 року . Восени 2021 року мав намір розпорядитися своїм майном - квартирою , однак не міг зробити це , оскільки , як повідомив нотаріус , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 є подвійна реєстрація права власності на різних осіб , це є перешкодою у розпорядженні його майном . Рішенням державного реєстратора Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Бабець Н.В. від 21 жовтня 2021 року № 61039514 йому відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з тим , що під час перевірки відомостей в електронних реєстрах на нерухоме майно , а саме в Реєстрі прав власності на нерухоме майно встановлено , що один і той же об`єкт нерухомості з ідентичними технічними характеристиками загальної та житлової площі , а саме : квартира АДРЕСА_1 , зареєстрований двічі і як результат містить два суперечливих записи про право власності за різними особами , а саме : за трьома особами про право спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності ; другий запис про право власності містить відомості про право власності за ним на підставі договору купівлі-продажу . 25 жовтня 2021 року отримав інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер довідки 281040872 , з якої вбачається , що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 одночасно маються записи щодо власників квартири , а саме : щодо нього , як власника нерухомості в цілому на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого 21 червня 2007 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Жидковим В.Ю. за реєстровим номером 4050 , дата прийняття рішення про державну реєстрацію 12 липня 2007 року ; щодо ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , кожному з яких на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , виданого 21 квітня 2006 року , належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частики квартири , дата прийняття рішення про державну реєстрацію і дата внесення запису 1 серпня 2006 року . Згідно інформації з ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» № 1059 від 27 жовтня 2021 року встановлено , що згідно даних інвентаризаційної справи за відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 22 листопада 2005 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська . При проведенні реєстрації в Реєстрі речових прав на нерухоме майно помилково було вказано адресу об`єкту нерухомого майна , а саме : квартира АДРЕСА_1 , номер книги 127 , номер запису 21512 , загальна площа 54,4 метрів квадратних , житлова площа 39,9 метрів квадратних , дата правовстановлюючого документу 21 квітня 2006 року . Отже , за відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» реєструвало право власності не на належну йому квартиру АДРЕСА_1 , а на квартиру АДРЕСА_2 , але при проведенні реєстрації права власності відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 на зазначену квартиру в Реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстратором були допущені суттєві помилки , а саме : замість правильної адреси квартири АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , помилково була вказана адреса квартири АДРЕСА_1 , яка належить йому ; замість правильних технічних характеристик квартири АДРЕСА_2 , а саме : загальна площа 42,8 метрів квадратних , житлова площа 26,2 метрів квадратних , помилково були вказані технічні характеристики його квартири ; помилково вказані номер книги і запису реєстрації , замість правильної 22 листопада 2005 року , помилково вказана дата 21 квітня 2006 року . Отже , для державної реєстрації 1 серпня 2006 року за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 права власності на квартиру АДРЕСА_1 у реєстратора не було правових підстав . У зв`язку з чим , як єдиний власник майна має перешкоду у розпорядженні своїм майном .

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі , заявлений позов підтримав повністю .

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не явилася , письмово просила розглядати справу без її участі , заявлений позов визнала повністю .

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не явилася , письмово просила розглядати справу без її участі , заявлений позов визнала повністю .

Представник третьої особи Департаменту комунальної власності , земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без їх участі .

Представник третьої особи Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без їх участі .

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .

У судовому засіданні встановлено , що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 21 квітня 2005 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 метрів квадратних , житловою площею 39,9 метрів квадратних належала ОСОБА_5 на праві приватної власності ( а.с. 17 ) . Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» серії ССА № 173482 від 19 вересня 2006 року , реєстраційний номер 16087136 , номер запису 21512 в книзі 127 , квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_5 на праві приватної власності ( а.с. 19 ) . На підставі договору купівлі-продажу квартири , укладеного 21 червня 2007 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Жидковим В.Ю. , зареєстрованого в реєстрі за № 4050 , квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 метрів квадратних , житловою площею 39,9 метрів квадратних належить позивачу ОСОБА_1 ( а.с. 15 ) . Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» серії ССЕ № 128176 від 12 липня 2007 року , реєстраційний номер 16087136 , номер запису 21512 в книзі 127 , квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності ( а.с. 16 ) .

Згідно ст. 391 ЦК України 2003 року власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном .

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 22 листопада 2005 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 42,8 метрів квадратних , житловою площею 26,2 метрів квадратних належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ( а.с. 25 ) . ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с. 27 ) .

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» серії ССА №110906 від 1 серпня 2006 року , реєстраційний номер 15574032 , номер запису 21512 в книзі 127 вбачається , що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності у розмірі по 1/3 частини квартири кожному ( а.с. 26) , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 21 квітня 2006 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області .

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності , земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровської області Бабець Наталі Володимирівни від 21 жовтня 2021 року № 61039514 , відмовлено у державній реєстрації права власності , форма власності : приватна на квартиру АДРЕСА_1 за суб`єктом : ОСОБА_1 у зв`язку з тим , що під час перевірки відомостей в електронних реєстрах на нерухоме майно , а саме в Реєстрі прав власності на нерухоме майно , було встановлено , що один і той же об`єкт нерухомості з ідентичними технічними характеристиками загальної та житлової площі - квартира АДРЕСА_1 зареєстрований двічі і як результат містить два суперечливих записи про право власності за різними особами . А саме , один запис про право власності містить відомості про право спільної часткової власності за трьома особами на підставі свідоцтва про право власності ; другий запис про право власності містить відомості про право власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ( а.с. 10 ) .

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної , арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права , обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку , за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися . У разі якщо допущена технічна помилка , виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви , така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи , відомості про речові права , обтяження речових прав якої містять таку помилку , а також у випадку , передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону , - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів . У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб , така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення .

Отже , при прийнятті рішення реєстратора Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 1 серпня 2006 року про державну реєстрацію права спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 21 квітня 2006 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області необхідно було зазначити : права спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_2 .

З огляду та те , що державна реєстрація згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» серії ССА №110906 від 1 серпня 2006 року , реєстраційний номер 15574032 , номер запису 21512 в книзі 127 на квартиру АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності у розмірі по 1/3 частини квартири кожному , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 21 квітня 2006 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області , є незаконною і підлягає скасуванню , то відповідно і підлягає скасуванню запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і в книзі № 127 , номер запису 21512 , реєстраційний номер 15574032 про право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 в рівних частках на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 метрів квадратних , житловою площею 39,9 метрів квадратних , внесений 1 серпня 2006 року державним реєстратором Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» .

При розподілі судових витрат суд враховує , що позов задоволено , тому судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу відповідачами .

Керуючись ст. 391 ЦК України , ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , ст. 10 , 19 , 81 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В

Заявлений позов задовольнити повністю .

Усунути ОСОБА_1 , місце проживання : АДРЕСА_1 , номер облікової картки платника податків : НОМЕР_3 , перешкоди у розпорядженні квартирою АДРЕСА_1 шляхом скасування рішення реєстратора Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 1 серпня 2006 року про державну реєстрацію права спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 21 квітня 2006 року , виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області ; скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і в книзі № 127 , номер запису 21512 , реєстраційний номер 15574032 про право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 в рівних частках на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 метрів квадратних , житловою площею 39,9 метрів квадратних , внесеного 1 серпня 2006 року державним реєстратором Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати 454 гривні 00 копійок .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати 454 гривні 00 копійок .

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба