Decision № 103285380, 15.02.2022, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/5124/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК "САЛТІВСЬКИЙ" про стягнення заборгованості без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Харківської області звернулася Харківська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК "САЛТІВСЬКИЙ" та просила суд стягнути з відповідача 14598,29 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пр. Героїв Сталінграду – ріг пров. Шкільного у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05 за період з 02.02.2019 по 31.12.2020. Витрати по сплаті судового збору позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою від 29.12.2021 було відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

Ухвала суду про відкриття провадження була направлена за юридичною адресою відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК "САЛТІВСЬКИЙ" (Україна, 61029, Харківська обл., місто Харків, ШОСЕ САЛТІВСЬКЕ, будинок 129, ідентифікаційний код особи 31061964), однак не була вручена та повернулася до суду з відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.

У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Враховуючи викладене, відповідач не скористався правом на надання відзиву на позовну заяву в установлені строки.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

З огляду на викладене, суд вважає, що учасникам справи було створено належні умови для підготовки до розгляду справи, надання заяв по суті справи та доказів в обґрунтування своїх вимог або заперечень, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Згідно статті 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Згідно частини 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання від 24.11.2004 № 191/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об`єктів» Харківською міською радою (орендодавець) надано ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «САЛТІВСЬКИЙ» (орендар) земельну ділянку загальною площею 0,0055 га, що розташована по пр. Героїв Сталінграду - ріг пров. Шкільного у м. Харкові. На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та відповідачем укладено договір оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05. Відповідно до умов договору земельну ділянку загальною площею 0,0055 га по пр. Героїв Сталінграду - ріг пров. Шкільного у м. Харкові надано для будівництва торгівельного павільйону «Будиночок хліба» (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації.

Згідно з п. 8 договору від 04.07.2005 № 69100/05 його укладено строком: на період будівництва - до 01.11.2007, на період експлуатації - до 01.11.2029 для будівництва торговельного павільйону «Будиночок хліба» (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації.

Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва: 2005: 15,56 грн.; 2006: 23,05 грн.; з 2007: 43,48 грн.;

- на період експлуатації: з 01.11.2007: 134,73 грн.

Рішенням господарського суду Харківської області від 23.12.2014 у справі № 922/4880/14 внесено зміни до договору оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05 шляхом визнання укладеної додаткової угоди у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по пр. Героїв Сталінграду - ріг пров. Шкільного у м. Харкові у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.03.2015 у справі № 922/4880/14 апеляційну скаргу ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «САЛТІВСЬКИЙ» залишено без задоволення, рішення господарського суду Харківської області від 23.12.2014 у справі № 922/4880/14 залишено без змін. Дата набрання рішенням законної сили - 13.01.2015 (згідно даних реєстру судових рішень).

Відповідно до вищезазначеної додаткової угоди розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1591/14 від 20.01.2014 становить 5,6 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 3984,62 грн., або в місяць - 332,05 грн. Пунктом 10 договору оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Позивач вказував, що висновки стосовно того, що орендна плата має вноситись відповідачем відповідно до умов договору із урахуванням індексів інфляції, зокрема у спірних правовідносинах, які виникли між Харківською міською радою та ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «САЛТІВСЬКИЙ» за договором оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05, викладені у п.41 постанові Верховного суду Касаційного господарського суду від 07.10.2019 у справі № 922/3321/18, у п.п. 50, 57, 61 постанови Верховного суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19.

Пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 № 786, встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до наказу Держкомстату «Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін» від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.

Згідно з коефіцієнтами інфляції за відповідні місяці з 2015 по 2020 роки ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «САЛТІВСЬКИЙ» повинно було сплатити за період з 02.02.2019 по 31.12.2020, що складається з 27 днів лютого та 10 місяців 2019, 10 місяців 2020 наступну орендну плату:

02.02.2019-28.02.2019 - 27 днів - 649,89 грн;

01.03.2019-31.12.2019 - 10 місяців - 6890,73 грн;

01.01.2020-28.02.2020 - 2 місяці - 1389,89 грн;

01.03.2020-30.04.2020 - 2 місяці - 0 грн;

01.05.2020-31.12.2020 - 8 місяців - 5667,78 грн.

Всього 14598,29 грн.

Відповідно до листа ГУ ДПС у Харківській області від 11.11.2021 № 28882/5/20-40-04-03-11 податкова звітність з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) по підприємству ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «САЛТІВСЬКИЙ» до Слобідського району м. Харкова за період 2019-2021 не надавалась.

Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати ТОВ «ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК «САЛТІВСЬКИЙ» за користування земельною ділянкою по пр. Героїв Сталінграду - ріг пров. Шкільного у м. Харків відповідно до договору оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05 за період з 02.02.2019 по 31.12.2020 складає 14 598,29 грн.

Доказів на спростування розрахунку розміру орендної плати або доказів її сплати відповідачем до суду не було надано.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Відповідно до абз. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідачем не було надано до суду доказів належного виконання зобов`язання з оплати орендної плати або доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по пр. Героїв Сталінграду - ріг пров. Шкільного у м. Харків відповідно до договору оренди землі від 04.07.2005 № 69100/05 за період з 02.02.2019 по 31.12.2020, суд визнає обґрунтованими вимоги Харківської міської ради про стягнення з відповідача 14 598,29 грн заборгованості.

Враховуючи встановлені обставини, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГІВЕЛЬНИЙ БУДИНОК "САЛТІВСЬКИЙ" (Україна, 61029, Харківська обл., місто Харків, ШОСЕ САЛТІВСЬКЕ, будинок 129, ідентифікаційний код особи 31061964) на користь ХАРКІВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (Україна, 61003, Харківська обл., місто Харків, МАЙДАН КОНСТИТУЦІЇ, будинок 7, ідентифікаційний код особи 04059243) заборгованість в розмірі 14598,29 грн та 2270,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається в строки та в порядку визначеному ст.ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено "15" лютого 2022 р.

Суддя Л.С. Лаврова