Decision № 1031155, 12.07.2007, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2007 р. Справа № 40/328-07

вх. № 8096/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Литвиненко А.М. - представник відповідача - не з*явився 3-ї особи не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнацька вітрильна база", м. Харків

до Вовчанської районної адміністрації Харківської області, м. Вовчанськ 3-я особа Харківська обласна державна адміністрація, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання право власності на наступні дачні будинки: літ. "А-1", загальною площею 49.4 кв.м., "Б-1", загальною площею 48.8 кв.м., "В-1", загальною площею 49.6 кв.м., "Г-1", загальною площею 49.5 кв.м., "Д-1" загальною площею 49.5 кв.м., що розташовані за адресою: смт. Старий Салтів, вул. Молодівський шлях, 1-А за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнацька вітрильна база" (адреса: 61051, м. Харків, вул. Олексіївська, буд. 14-Б, кв. 33, код ЄДРПОУ 32535342) та позивач просить вважати прийняти в експлуатацію дачні будинки: літ. "А-1", загальною площею 49.4 кв.м., "Б-1", загальною площею 48.8 кв.м., "В-1", загальною площею 49.6 кв.м., "Г-1", загальною площею 49.5 кв.м., "Д-1" загальною площею 49.5 кв.м., що розташовані за адресою: смт. Старий Салтів, вул. Молодівський шлях, 1-А за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнацька вітрильна база" (адреса: 61051, м. Харків, вул. Олексіївська, буд. 14-Б, кв. 33, код ЄДРПОУ 32535342).

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору оренди на праві строкового платного користування належить земельна ділянка загальною площею 3,0 га., що розташована на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для рекреаційних цілей з метою облаштування зони відпочинку строком на 9 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди, останнім у 2007 році зведено п’ять дачних будиночків для відпочинку, що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт Старий Салтів, вул. Молодівський шлях 1-А.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, у наданому клопотанні просить розглядати справу без участі відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Представник третьої особи у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

27 грудня 2004 року між Вовчанською районною адміністрацією Харківської області в особі Голови Зубрича Ігоря Олександровича, який діяв на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнацька вітрильна база" в особі директора Синиці Андрія Васильовича, що діяв на підставі Статуту, з другого боку, укладено договір оренди земельної ділянки № 32 від 27 грудня 2004 року. Відповідно до предмету договору Орендодавець, згідно розпорядження № 465 від 27 грудня 2004 року Вовчанської районної державної адміністрації, передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 3,0 га., що розташована на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для рекреаційних цілей з метою облаштування зони відпочинку та розміщення на ній тимчасових будинків для сезонного відпочинку строком на 9 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом 27 договору оренди землі від 27 грудня 2004 року передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи. Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди, останнім у 2007 році зведено базу відпочинку, що розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт Старий Салтів, вул. Молодівський шлях 1-А.

Комунальним підприємством "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна, за даними якої складено технічні паспорти. Відповідно до технічних паспортів за вище вказаною адресою розташованиі п’ять дачних будинків: літ. "А-1" загальною площею 49.4 кв.м., "Б-1" загальною площею 48.8 кв.м., "В-1" загальною площею 49.6 кв.м., "Г-1" загальною площею 49.5 кв.м., "Д-1" загальною площею 49.5 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість збереження п’яти самовільно побудованих дачних будинків: літ. "А-1", "Б-1", "В-1", "Г-1", "Д-1", що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, смт Старий Салтів, вул. Молодівський шлях 1-А, та можливості їх подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об’єкту 100%.

Таким чином, суд приходить до висновку, що товариством за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, зведено вище зазначене нерухоме майно, але в силу вимог частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вище наведеного вбачається, що улаштування бази відпочинку негативно не вплинуло на екологічну ситуацію та природні властивості землі, права та законні інтереси інших осіб не порушені, за таких умов суд вважає, що позов слід задовольнити.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 95 Земельного кодексу України, статтею 376 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на наступні дачні будинки: літ. "А-1" загальною площею 49.4 кв.м., "Б-1" загальною площею 48.8 кв.м., "В-1" загальною площею 49.6 кв.м., "Г-1" загальною площею 49.5 кв.м., "Д-1" загальною площею 49.5 кв.м., що розташовані за адресою: смт. Старий Салтів, вул. Молодівський шлях 1-А, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнацька вітрильна база" (Адреса: 61051, м. Харків, вул. Олексіївська, буд.14-Б, кв. 33, код ЄДРПОУ 32535342)

Вважати прийняти в експлуатацію дачні будинки: літ. "А-1" загальною площею 49.4 кв.м., "Б-1" загальною площею 48.8 кв.м., "В-1" загальною площею 49.6 кв.м., "Г-1" загальною площею 49.5 кв.м. "Д-1" загальною площею 49.5 кв.м., що розташовані за адресою: смт. Старий Салтів, вул. Молодівський шлях 1-А, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнацька вітрильна база" (Адреса: 61051, м. Харків, вул. Олексіївська, буд.14-Б, кв. 33, код ЄДРПОУ 32535342).

Суддя Хотенець П.В.

Секретар судового засідання Дуброва Н.О.