Decision № 10044790, 02.02.2010, Commercial Court of Poltava Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2010 р.Справа №20/226

за позовом Госпрозрахункової житлово-експлуатаційної дільниці-6, м.Полтава

до Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

про визнання договору експлуатаційних витрат укладеним

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача:Васильченко К.В., дов. від 27.09.2008р.

від відповідача: не з"явився

Розглядається позовна заява про зобов"язання відповідача укласти договір експлуатаційних витрат (в редакції заяви про зміну предмету позову).

В обгрунтування позову позивач посилається на обов"язок відповідача укласти договір відповідно до вимог ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" та п.3.2.3. договору оренди № 68/15.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив.

Ухвали, що направлялися відповідачу за адресою, вказаною позивачем у позові, повернулися до суду з відміткою пошти, що за вказаною адресою адресат не знаходиться.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та за відомостями адресно-довідкового відділу УГІРФО ГУМВС України в Полтавській області відповідач значиться за адресою, що вказана позивачем у позові.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

14 липня 2008 року між Полтавською міською радою в особі начальника управління майном комунальної власності міста та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 68/15 нежитлового приміщення за адресою буд.75/2 по вул. Жовтневій в м. Полтаві, загальною площею 117,10 кв.м., яке знаходилося на балансі ГЖЕД № 15 (п.1.1, п.1.2., п.2.2.).

Згідно рішення Полтавської міської ради від 19 червня 2008 року на баланс ГЖГД-6 було передано частину будинків, що знаходились на балансі ГЖНД-15, в тому числі будинок 75/2 по вул. Жовтневій в м. Полтаві, що підтверджується актом приймання передачі 01.09.2008р. (доданий до матеріалів справи).

Пунктом 3.2.3. договору оренди № 68/15 встановлено, що орендар зобов'язаний укласти договір на експлуатаційні витрати з ГЖНД-15 та договори на постачання тепла, води, газу та електроенергії з відповідними підприємствами.

Як зазначається позивачем, договір на експлуатаційні витрати між відповідачем та ГЖНД-15 не укладався, а після передачі 01.09.2008р.. на баланс ІЖЕД-6 будинку № 75/2 по вул. Жовтневій в м. Полтаві такий договір не укладався і з ГЖНД-6.

Згідно умов договору експлуатаційних витрат, ГЖЕД виконує послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а Орендар за обслуговування та утримання будинку і при домової територій, користування внутрішньобудинковими транзитними мережами, відшкодовує експлуатаційні витрати.

У відповідності до вимог ст. 181 ГК України, 13.08.2009р. ГЖЕД-6 направила рекомендованим листом, для підписання два примірника договору спільних витрат СПД ОСОБА_1, разом із супровідним листом за № 604/1187.

Даний поштове відправлення повернулося позивачу у зв"язку із закінченням строку зберігання.

Позивачем було направлено лист до управління майном щодо сприяння у вирішенні питання по укладенню договорів па експлуатаційні витрати з недобросовісними Орендарями, в числі яких і відповідач.

30.09.2009 року відповідач отримав відповідь на вказаний лист № 01-15/01/09/1336, де зазначалося, що всі недобросовісні орендарі повідомлені про необхідність дотримання вимог підписаного ними договору оренди, та про відповідальність, яку вони несуть у випадку невиконання своїх зобов"язань згідно укладеного договору.

На час подання позову та прийняття рішення договір експлуатаційних витрат між сторонами не укладений.

Статтею 629 ЦК України встановлено Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 ЦК України встановлено - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог нього Кодексу, інших актів цивільною законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно термінів, визначених в ст. 1 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" -споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Статтею 13 цього Закону передбачено, які саме заходи включаються до поняття житлово-комунальні послуги, а саме - послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, сані гарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загальною користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Згідно п. 1 ч. З ctv 20 ЗУ '"Про житлово-комунальні послуги" - споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. За даних обставин, вимоги позивача про зобов"язання відповідача укласти договір експлуатаційних витрат є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Сплата державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов"язати суб"єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) укласти договір експлуатаційних витрат з Госпрозрахунковою житлово-експлуатаційною дільницею-6 (вул.Пушкіна, 133а, м.Полтава).

3. Стягнути із суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 на користь Госпрозрахункової житлово-експлуатаційної дільниці-6, вул.Пушкіна, 133а, м.Полтава, 36014 (р/р 260015790 АБ Полтава-банк, МФО 331489, код ЄДРПОУ 13961764) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

СуддяКиричук О.А.