Decision № 100378327, 13.10.2021, Kalmiuskyi District Court of Mariupol City (until 25.04.2025 - Illichivskyi District Court of Mariupol City)

264/487/21

2/264/585/2021

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2021 р. Іллічівський районний суд м. Маріуполя Донецької області за головуванням судді Кузнецова Д.В. , за участю секретаря судового засідання Скудар С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ», третя особа Департамент розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради, про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просив визнати протиправними дії ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ» щодо ненадання послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 , відповідно до договору про утримання будинків та споруд, прибудинкової території від 02 жовтня 2017 року №7/184 та зобов`язати відповідача зробити перерахунок розміру плати за послуги утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з січня 2020 року по листопад 2020 року.

В обґрунтування позову зазначив, що є власником квартири по АДРЕСА_2 . Є інвалідом першої групи та за ним постійно доглядає його дружина ОСОБА_2

02 жовтня 2017 року між відповідачем та співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений договір про утримання будинків і споруд, прибудинкової території. Предметом договору є те, що відповідач повинен забезпечити належне утримання і ремонт спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов і задоволення господарсько-побутових потреб. З 01 грудня 2017 року по грудень 2019 року позивач справно сплачував послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, однак відповідач не виконував свої обов`язки, пов`язані із утриманням будинку і прибудинкової території. А вже з січня 2020 року позивач припинив сплачувати послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у зв`язку із невиконанням відповідачем своїх обов`язків за договором від 01.10.2017 року.

Вказує, що 30 січня 2019 року його дружина зверталася із заявою про перерахунок оплати ЖКП у зв`язку із неналежним наданням послуг, в якій мешканці будинку висловили свої претензії щодо неналежного прибирання території, сходових клітин, обслуговування димових та вентиляційних каналів, дератизації, дезінфекції, поточний ремонт конструктивних елементів. На дану заяву відповідь надана не була. Протягом тривалого періоду з липня 2020 року по листопад 2020 року дружина позивача зверталася за телефоном з питання освітлення в під`їзді та біля під`їзду, на що вона отримала письмову відповідь, що відповідач планує виконати роботи у грудні, але в грудні їх будинок перейшов на самообслуговування та обрану голову ОСББ. Дружина позивача неодноразово зверталася до відповідача з питання наявності в їх квартирі крис, відсутності прибирання прибудинкової території, клітин, майданчиків. Про факт проведення дератизації та виявлених порушень 28 травня 2020 року представниками відповідача складений акт. Проте на теперішній час всі виявлені недоліки так і не були виконані. У вересні 2019 року з цього питання дружина позивача зверталася до міського голови м.Маріуполь та їй обіцяли вирішення заявлених проблем у другому кварталі 2020 року. У вересні 2020 року ОСОБА_2 зверталась на Урядову гарячу лінію та до відділу «Контактно-комунікаційного центру» про неналежне надання послуг відповідачем. Однак такі звернення були залишенні без виконання та перерахунку вартості наданих послуг з боку відповідача проведено не було. Посилаючись на положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги», просив задовольнити позов.

Позивач та його адвокат Афоніна В.С. в судове засідання не прибули, надіслали до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримали, просили розглядати справу без їх присутності.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, надіслав до суду письмові пояснення, в яких позовні вимоги не визнав та зазначив, що згідно з рішенням загальних зборів Товариства від 09 липня 2021 року було змінено назву ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ» на нову - ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПРИАЗОВСЬКА» та проведена державна реєстрація таких змін. Щодо суті позовних вимог вказав, що відповідач є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 здійснювалися у відповідності до чинного законодавства України, а саме: «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затверджених Постановою КМУ від 05.09.2018 року №712. Наголошує на тому, що в період обслуговування будинку відповідачем надавалися послуги з управління будинком в межах і обсягах, встановлених договором. Вичерпний перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання встановлені Додатком №3 до Договору, розрахунок ціни послуги та перелік складових послуги на будинку встановлений у Додатку №5 до Договору. Звертає увагу, що підмітання території здійснювалось 3 рази на тиждень, підмітання сходових клітин і маршів 1 раз на тиждень, миття сходових клітин і маршів - 1 раз на місяць. Крім того, за час обслуговування будинку АДРЕСА_1 в січні 2017 та червні 2018 року проведені роботи з заміни треб опалення, в квітні 2018 року встановлене ЛЕД-освітлення, в листопаді 2018 року проведено скління дерев`яних рам в грудні 2018 року проведенні роботи із заміни труб каналізації та труб холодного водопостачання, в червні 2019 року проводилися роботи із заміни окремих вузлів систем опалення в рамках підготовки до опалювального сезону, в серпні була проведена заміна ділянки лежака центрального опалювання. Дератизація підвалу будинку проводилася не лише 28 травня 2020 року, але й 22 жовтня 2019 року та 13 липня 2020 року. Щодо викладеного в акті огляду від 28 травня 2020 року, то проведення ремонтних робіт в приміщеннях квартир співвласників не входить до переліку складових послуги з утримання багатоквартирного будинку, як і стеження за вживанням алкогольними напоями на прибудинкової території. Наголошує на тому, що послуги з утримання будинку АДРЕСА_3 надавалися в межах договору утримання будинків і споруд прибудинкової території, тобто управителем виконувалися умови договору. Споживач житлово-комунальних послуг має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їх якості. Це закріплено у статті 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Механізм проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та при домових території у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі визначений Порядком перерахунку плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, що затверджений постановою КМУ від 11 грудня 2013 року №970. Пунктом 11 зазначеного порядку встановлено, що у разі надходження актів-претензій від споживачів за формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії.

Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 2.

Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги.

Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією.

Відповідач стверджує, що від співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не надходило жодного Акту-претензії про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі, а відтак підстав для перерахунку вартості наданих послуг за період дії зазначеного договору немає. На підставі цього просили відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи Департаменту розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради в судове засідання не прибув, просив розглядати справу без присутності представника, надіслав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що на виконання вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в 2017 році проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирними будинками. За результатами конкурсу, затвердженого рішенням виконкому міської ради від 26.09.2017 року, управителем будинку є ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ». Дані договори укладені з управителями на один рік з 01.12.2017 року по 01.12.2018 рік та можуть бути продовжені автоматично щороку, якщо жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору. Згідно з відомостями з ЄДРПОУ 04.09.2020 року була зареєстрована юридична особа: ОСББ «Металургів, 153». ТОВ «Місто для людей Маріуполь» було проінформовано департамент розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради про припинення договірних відносин з надання послуг з управління багатоквартирним будинку АДРЕСА_1 .

Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 1 ст. 82 ЦПК України визначає, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є споживачем комунальних послуг та зареєстрований в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 . Також позивач має інвалідність 1 групи, безстроково, та потребує постійного стороннього догляду.

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 26.09.2017 року № 184 з 01.12.2017 року призначено відповідача - ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ» управителем багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до додатку №7 до вказаного рішення.

Також 02 жовтня 2017 року між ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі керівника Департаменту розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради, укладено письмовий договір про утримання будинків і споруд, прибудинкової території, згідно з яким відповідач, як переможець конкурсу, зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби Співвласників у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до якості, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Переможцю конкурсу зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Пунктом 7.1. укладеного договору визначено серед обов`язків управителя будинку - надавати послугу своєчасно і належної якості з дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг та вимог цього договору.

Додатком 3 договору встановлено Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком і періодичність їх надання.

Згідно з пунктом 29 вказаного договору у разі ненадання, надання не в поному обсязі або зниження якості Послуги будь-хто зі Співвласників має право звернутися із заявою про це до Переможця конкуру та викликати його (його представника) для складання і підписання акта-претензії. Акт-претензія складається у такому порядку: 1) Переможець конкурсу (його представник) зобов`язаний прибути на виклик Співвласника не пізніше ніж протягом трьох днів з моменту отримання його заяви; 2) акт-претензія, що складається Переможцем конкурсу (його представником) та Співвласником, повинен містити інформацію про причину ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості послуги, дату (строк) їх не надання, надання не в повному обсязі або зниження якості, а також іншу інформацію про ненадання або надання послуги низької якості; 3) акт-претензія підписується Переможцем конкурсу (його представником) і Співвласником. У разі неприбуття переможця конкурсу (його представника) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію, такий акт підписується Співвласником та ще не менш як двома Співвласниками, і надсилається Переможцю конкурсу рекомендованим листом; 4) Переможець конкурсу протягом двох робочих днів вирішує питання про задоволення вимог, викладених в акті-претензії Співвласника, або про здійснення перерахунку платежів, або видає (надсилає) Співвласнику обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

Так, нормативне врегулювання правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком та проведення перерахунку плати за послуги у разі їх ненадання проведено в ряді правових актів, якими є Закон України «Про житлово-комунальні послуги», Постанова Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» та Постанова Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 р. № 970 «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі».

Згідно з пунктом 9 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.

При цьому у виконавця комунальної послуги, згідно з пунктом 5, 8 частини 2 статті 8 Закону, передбачено обов`язок розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг; а також своєчасно реагувати на виклики споживачів, підписувати акти-претензії, вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг.

Порядок оформлення претензій споживачів врегульовано в окремій 27 статті Закону, відповідно до якої у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.

Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.

У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

Аналогічні положення щодо порядку пред`явлення претензій з боку споживачів закріплено в пунктах 45-49 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою КМУ від 5 вересня 2018 р. № 712.

Так у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. Перевірка якості послуги з управління здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем.

Управитель (його представник) повинен прибути на виклик співвласника у строки, визначені в договорі управління, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення співвласника. (п.45)

Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причин, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.

У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором управління строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується співвласником та не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом.

Управитель протягом п`яти робочих днів вирішує питання про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги з управління, або видає (надсилає) співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними таким управителем.

Управитель самостійно здійснює перерахунок вартості послуги з управління за весь період її ненадання чи надання неналежної якості, а також сплачує співвласникам неустойку (штраф, пеню) у розмірі, визначеному договором управління.

Згідно з пунктом 11 Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого постановою КМУ від 11 грудня 2013 р. № 970 у разі надходження актів-претензій від споживачів за формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії.

Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 2.

Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги.

Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією.

В обґрунтування заявленого позову позивачем надано до суду письмові докази, з яких вбачається, що законний представник позивача - ОСОБА_2 зверталась 18.04.2019 року до ТОВ «Місто для людей Маріуполь» із письмовою скаргою про неналежне виконання обов`язків з утримання прибудинкової території, а саме: протягом 2018 року по 18.04.2019 рік не проводилось прибирання прибудинкової території та не відбувалося прибирання сходових клітин; в лютому 2019 року у заявника в спальні були холодні батареї. У зв`язку із цим просила провести перерахунок вартості наданих послуг.

Із аналогічною заявою до ТОВ «Місто для людей Маріуполь» позивач звертався і 30.01.2019 року.

28 травня 2020 року керівником ТОВ «Місто для людей Маріуполь» за участю представника позивача був складений акт, яким зафіксовано факт виконання дератизація і дезінсекція підвального приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Також виявлені отвори в підвальному приміщенні по стояку опалення від стіни біля плінтусу (кімната зали, кімната спальні та коридору. Велика дірка біля клумби при вході у другий під`їзд. Також дірка біля кв.24 під цоколем. Скарги на прибирання прибудинкової території та під`їзду, зарос майданчик для білизни, біля будинку розпивають спиртні напої, майданчик біля дому в залишках розбитого скла. В квартирі позивача цвіте кут стіни, на стіні в ванній та кухні пліснява, відлущується штукатурний шар, видна арматура. Тріскається асфальт біля цоколя будинку.

Також 09 червня 2020 року за участю представників Департаменту розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради, ТОВ «Місто для людей Маріуполь» та позивача складено акт, в якому зокрема встановлено, що відмістка будинку потребує ремонту, в незадовільному стані, за будинком необхідно провести покіс трави та ліквідувати поросль, прибирання під`їзду.

Листами Департаменту розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради від 02.06.2020 року, 19.06.2020 року, 01.09.2020 року, 20.11.2020 року, 17.12.2020 року представнику позивача надіслана відповідь за фактами її звернення до контакт центру м.Маріуполя та урядової гарячої лінії з питань дератизації та прибирання будинку та прибудинкової території, освітлення в під`їзді та біля під`їзду, та проінформовано про виконання ТОВ «Місто для людей Маріуполь» робіт з дератизації, дезінсекції та прибирання сходових клітин та прибудинкової території, а також відновлення освітлення, покіс трави. Останнім листом також проінформовано про створення співвласниками ОСББ та припинення надання послуг відповідачем.

Також згідно з актами від 22 жовтня 2019 року та від 13 липня 2020 року, складеними за участю представника ТОВ «Місто для людей Маріуполь» та мешканців будинку АДРЕСА_1 , зафіксовано факт виконання робіт з оброблення підвалів, виконання робіт з дезінсекції та дератизації підвалів,

З письмових матеріалів справи слідує, що позивач звертався до відповідача із письмовою скаргою про факт неналежного надання частини послуг з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 . У зв`язку із цим було складено два акти від 28 травня 2020 року та від 09 червня 2020 року, в яких частково підтверджено, як факт виконання робіт, так і факт необхідності проведення додаткових ремонтних робіт та прибирання прибудинкової території.

Водночас як зазначено вище встановлена законодавством процедура пред`явлення претензій із можливістю проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій передбачає необхідність дотримання встановленого законодавством алгоритму дій, таких як звернення споживача до управителя, виклик управителя для огляду та складання акту-претензії за його участю або участю інших мешканців (не менше двох), направлення акту-претензії рекомендованим листом. Після цього управитель будинку вирішує питання про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема виконання робіт, або шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає співвласнику обґрунтовану письмову відмову в задоволені його претензії.

Позивачем були надані докази про складання двох актів від 28 травня 2020 року та від 09 червня 2020 року за участю позивача, проте за своїм як змістом так формою вони не є актом-претензією згідно з Додатком № 1 до Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого постановою КМУ від 11 грудня 2013 р. № 970 та не відповідають встановленим цим вимогам, а тому не можуть вважатися актом-претензією та бути належним доказом в даній справі.

Крім того, згідно з письмовими відповідями відповідача та актами, ним були виконані заявлені позивачем роботи та послуги.

При цьому матеріали справи не місять доказів повторного складення актів-претензій за заявленими позивачем фактами неналежного надання послуг з утримання будинку, тобто не спростовано повідомлені відповідачем обставини усунення виявлених в актах недоліках та вимог заявниці щодо неналежного прибирання прибудинкової території, сходових клітин, освітлення, дератизації та дезінсекції підвальних приміщень. При тому, що відповідачем надано два акти, один із яких від 13.07.2020 року, щодо виконання робіт з дезінсекції та дератизації підвальних приміщень будинку АДРЕСА_1 .

Таким чином позивачем не було доведено у встановленому законодавством порядку та не представлено належних та допустимих доказів неналежного виконання відповідачем обов`язків з утримання будинку та прибудинкової території, та фактів складання актів-претензій та невиконання відповідачем виявлених (зафіксованих в актах-претензіях) недоліків у наданих послугах, що було б законною підставою для зменшення розміру плати та проведення перерахунку наданих послуг за певний період.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно з вимогами ст.ст. 76-78 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є письмові, речові і електронні докази, висновки експертів і показання свідків. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У зв`язку із цим у задоволенні позову слід відмовити у зв`язку із недоведеністю позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 81, 141, 259, 263-265, 273, 280-282, 289 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАРІУПОЛЬ», третя особа Департамент розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріупольської міської ради, про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії, відмовити.

На рішення може бути подана апеляція безпосередньо до Донецького апеляційного суду або через Іллічівський районний суд м.Маріуполя Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 13 жовтня 2021 року.

Суддя: Д. В. Кузнецов