Decision № 100193136, 29.09.2021, Velyka Bahachka District Court of Poltava Oblast

Справа № 525/334/21

Номер провадження 2/525/230/2021

РІШЕННЯ

Іменем України

29 вересня 2021 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,

за участю секретаря Лопатки О.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ "АГРОІНВЕСТ" до ОСОБА_3 , ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО", третя особа, яка не заявляє самостійної вимоги щодо предмета спору – ОСОБА_4 , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов`язання укласти додаткову угоду про зміну умов договору, -

встановив:

В лютому 2020 року позивач Приватна агрофірма "Агроінвест" в особі генерального директора Геращенка С.В. звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_3 , ТОВАРИСТОВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНОІСТЮ "БІЛАГРО", третя особа, яка не заявляє самостійної вимоги щодо предмета спору – ОСОБА_4 , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов`язання укласти додаткову угоду про зміну умов договору.

В обґрунтування свого позову позивач вказує на те, що ними було отримано позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , Великобагачанської РДА, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ТОВ "Білагро" та ПА "Агроінвест" про скасування реєстрації у Державному реєстрі речових прав, оскільки, як зазначає ОСОБА_4 вона отримала у спадщину земельну ділянку після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 площею 5,73 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Балакліївської сільської ради та на яку був виготовлений державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 077354 з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127 на ім`я ОСОБА_5 . Після отримання свідоцтва про право на спадщину 28.12.2011 року на ім`я ОСОБА_4 державний нотаріус зробила помітку в державному акті про перехід права власності на цю земельну ділянку та було зареєстровано в поземельній книзі 12.04.2012 року за реєстровим номером 5320280600000010127301, що було на той час легітимним. На даний час ОСОБА_4 та ТОВ "Білагро" уклали договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області. 03.05.2019 року сторони вирішили розірвати попередній договір за взаємною згодою та уклали новий з новими умовами, але коли вирішили його зареєструвати у державного реєстратора, то отримали відмову, в зв`язку з тим, що під час реєстрації даної заяви в базі даних заяв за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127, де власником земельної ділянки зазначена інша особа. Відповідно до інформація, яка була зареєстрована 03.06.2015 року Реєстраційною службою Великобагачанського РУЮ у Полтавській області, земельна ділянка площею 5,7329 га з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127 належить власнику ОСОБА_3 , і відповідно до цього зареєстровано право оренди землі з ПА "Агроінвест" також 03.06.2015 року. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_3 дійсно належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8502 га, яка належить йому на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 620616 з кадастровим номером 5320280600:00:002:0127. Тобто при реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є запис про земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 07.04.2016 року власник ОСОБА_3 , кадастровий номер 5320280600:00:002:0127, реєстрація проведена приватним нотаріусом Сахаровою Л.І., підстава виникнення права власності – державний акт, також зареєстроване інше речове право – право оренди земельної ділянки з ТОВ "Білагро", укладеним 05.04.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Білагро" строком на 10 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм. Позивач посилається на те, що договір оренди землі був підписаний ОСОБА_3 особисто, земельна ділянка була передана та обробляється ПА "Агроінвест" з дати передачі і по час подачі позовної заяви до суду. Також вільховий ОСОБА_6 отримував оренду плату, лише у грудні 2019 року коли ПА "Агроінвест" перерахували поштовим переказом орендну плату ОСОБА_3 , останній відмовився від їх отримання і кошти повернулися. В самому ж договорі оренди між ПА "Агроінвест" та ОСОБА_3 вказаний кадастровий номер з технічною помилкою 5320280600:00:001:0127 замість 5320280600:00:002:0127. Посилаючись на вищевикладене позивач просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.04.2016 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білагро", та скасувати реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 5320280600:00:002:0127, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8502 га, яка розташована на території колишньої Балакліївської сільської ради. А також зобов`язати ОСОБА_3 укласти додаткову угоду з ПА "Агроінвест" та викласти п. 2 договору в такій редакції "в оренду надається земельна ділянка загальною площею 2,8502 га в тому числі ріллі 2,8502 га з кадастровим номером 5320280600:00:002:0127 (тобто в частині зазначення вірного кадастрового номера).

Відповідно до ухвали суду від 22 березня 2021 року роз`єднано позовні вимоги позивача по первісному позову та третьої особи, виділено в окреме провадження позов за позовною заявою ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ "АГРОІНВЕСТ" до ОСОБА_3 , ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО", третя особа, яка не заявляє самостійної вимоги щодо предмета спору – ОСОБА_4 , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов`язання укласти додаткову угоду про зміну умов договору. Судове засідання у справі, яка виділена в окреме провадження відкласти на 14 годину 00 хвилин 09 квітня 2021 року (а.с. 85).

В судовому засіданні представник позивача ПА "Агроінвест" адвокат Сидоренко Ю.В. позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі, посилався на обставини викладені в позовній заяві ПА "Агроінвест" та просив їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник співвідповідача ТОВ "Білагро" Левченко Н.А. підтримала в повному обсязі доводи викладені у відзиві на позовну заяву ПА "Агроінвест" (а.с. 135-136), посилалася на обставини зазначені в ньому та просила відмовити в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі. Наголошувала на тому, що якщо земельна ділянка з кадастровим номером 5320280600:00:001:0127 не належить ОСОБА_3 , то були відсутні будь-які підстави для реєстрації договору оренди з ПА "Агроінвест" на згадану земельну ділянку, а щодо укладення додаткової угоди, на земельну ділянку в вірним кадастровим номером, яка належить ОСОБА_3 , то на неї укладено договір оренди з ТОВ "Білагро" з 2016 року, і немає ніяких підстав, для розірвання даного договору.

Відповідач ОСОБА_3 відзив до суду не подавав, про день та час судового розгляду справи повідомлений у відповідності до вимог ч. ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України (т 2 а.с. 127, 130), заяв про відкладення розгляду справи або розгляду справи за його відсутності до суду не подавав, відзив на позовну заяву не подавав.

Третя особа ОСОБА_4 будучи належним чином повідомленою про день та час судового розгляду справи у відповідності до вимог ч. ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України (а.с. 126, 128), заяв про відкладення розгляду справи або розгляду справи за її відсутності до суду не подавала.

Суд, заслухавши представника позивача, представника співвідповідача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступних висновків.

Фізична особа ОСОБА_3 , відповідач по справі, є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127, яку він набув в порядку спадкування за заповітом (а.с. 51, 56, 61).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр" від 07 липня 2011 року № 3613-VI (далі по тексту Закон України 3613-VI), кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Стороною позивача не доведено, що вона має право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127.

Наданий до суду договір оренди землі від 17 лютого 2015 року № 806-2015/11 підтверджує передачу в оренду позивачеві по справі ПРИВАТНІЙ АГРОФІРМІ "АГРОІНВЕСТ" земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:001:0127, право оренди земельної ділянки зареєстровано відповідно до закону (а.с. 16, 17, 21), тобто іншого об`єкта оренди, ніж зазначений вище.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі по тексту Закон України № 161-XIV), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закон України № 161-XIV, серед інших, істотною умовою договору оренди землі визначено об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закон України № 161-XIV, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закон України № 161-XIV, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Договір оренди землі між ОСОБА_3 та ПРИВАТНОЮ АГРОФІРМОЮ "АГРОІНВЕСТ" відносно передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127 сторонами не підписувався і право оренди земельної ділянки відповідно до закону не реєструвалося.

Відповідно до договору оренди землі від 05.04.2016 року ОСОБА_3 та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО" уклали договір щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127, строк дії договору 10 років, право оренди земельної ділянки зареєстровано відповідно до закону, дата і час державної реєстрації 07.04.2016 року 21:44:01 (а.с. 111, 112, 115, 116).

З огляду на вище зазначене, зважаючи, що договір оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО" щодо земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127 укладено в період, коли відносно даного об`єкта оренди не було укладених інших договорів оренди, а тому суд не знаходить законних підстав для задоволення позовних вимог позивача щодо розірвання зазначеного договору.

Щодо позовних вимог позивач про зобов`язання відповідача ОСОБА_3 укласти додаткову угоду з позивачем по справі та викласти пункт 2 договору від 17 лютого 2015 року № 806-2015/11 у новій редакції, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, а тому не вбачає підстав для покладення на відповідача по справі ОСОБА_3 обов`язку укласти додаткову угоду з позивачем по справі.

Щодо позиції позивача, що ОСОБА_3 на протязі 2015 – 2016 років отримував від позивача орендну плату за договором оренди земельної ділянки, позивач ПРИВАТНА АГРОФІРМА "АГРОІНВЕСТ" нараховувала та сплачувала до бюджету відповідний податок за земельну ділянку, яка належала зазначеній фізичній особі (а.с. 27, 28, 29, 30, 32), то питання повернення зазначених у наданих довідках грошових коштів не розглядається судом, а сам факт перерахування вказаних коштів не розглядається судом, як підтвердження того, що позивач має право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320280600:00:002:0127.

Досліджені у судовому засіданні інші докази по справі не спростовують висновків суду.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 141, 263, 264, 265, 268, 273, 282, 284, 352 ЦПК України, -

вирішив:

У задоволенні позову ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ "АГРОІНВЕСТ", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Центральна, 7, село Попове Великобагачанського району Полтавської області, ідентифікаційний номер юридичної особи: 30742456, до ОСОБА_3 , місце проживання: село Балаклія Великобагачанського району Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЛАГРО", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Чапаєва, 10, село Білоцерківка Великобагачанського району Полтавської області, ідентифікаційний код юридичної особи 32353457, третя особа, яка не заявляє самостійної вимоги щодо предмета спору – ОСОБА_4 , місце проживання: село Балаклія Великобагачанського району Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та зобов`язання укласти додаткову угоду про зміну умов договору, відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Великобагачанський районний суд Полтавської області.

Повний текст рішення виготовлено 07.10.2021 року.

Суддя Ю.І. Ячало