Decision № 10013248, 19.05.2010, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/25419.05.10 Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М.,

розглянувши справу№ 14/254

за позовом Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»

доУкраїнської спеціальної науково-реставраційної проектно-будівельно-виробничої корпорації «Укрреставрація»

провизнання права власності

за участю представників сторін: від позивача- Здоренко С.М. від відповідача - Кутовой В.В. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»(надалі –позивач) звернулось в господарський суд міста Києва з позовом до Української спеціальної науково-реставраційної проектно-будівельно-виробничої корпорації «Укрреставрація»(надалі - відповідач) про визнання за Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»права власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а у Дніпровському районі міста Києва.

Позовні вимоги вмотивовані положеннями ст. ст. 41, 55 Конституції України, ст. ст. 3, 15, 16, 321, 328, 331, 392, 526, 629 ЦК України, ст. 20, ч. 4 ст. 147 ГК України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 1, 2, 12, 44-47, 54-57 ГПК України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.04.2010 р. порушено провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні, з викликом представників сторін, яких зобов’язано виконати певні дії.

Представник позивача в даному судовому засіданні позов підтримав повністю, просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання з’явився та надав суду пояснення по справі.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 28 травня 2004 року між Київською міською радою та відповідачем на підставі п. 32 рішення Київської міської ради від 29.05.2003 р. № 486-2/646/1447 було укладено договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку строком на п'ять років, яка розташована на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а у Дніпровському районі міста Києва.

Поряд з цим, Спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи»Київської міської державної адміністрації 07.11.2006 р. видано відповідачу позитивний висновок комплексної державної експертизи по проекту будівництва житлового будинку на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а у Дніпровському районі міста Києва.

Крім того, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві 06.03.2009 р. видано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1209-Дн/С із будівництва житлового будинку на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а у Дніпровському районі міста Києва, відповідно до проектної документації, затвердженої та погодженої Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за № 07-3149 від 04.05.2006 р.

В подальшому, 09.02.2007 р. між відповідачем та позивачем було укладено Договір № 6 про уступку майнових прав на об'єкт будівництва.

Відповідно до умов вказаного договору сторони дійшли згоди, що відповідач уступає, а позивач приймає на себе належні відповідачу майнові права на об'єкт будівництва, організацію спорудження якого здійснює позивач. Цей договір поширює свою дію на об'єкт будівництва, який споруджується за адресою: м. Київ, Дніпровський район, житловий будинок на проспекті Ю. Гагаріна, 15 (п. п. 1.1, 1.2).

Судом встановлено, що 01.02.2007 р. між позивачем (Забудовник) та ВАТ ПБК «Схід»(Генеральний підрядник) укладено Контракт № 22 відповідно до якого сторони домовились здійснити будівництво житлового будинку на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а в Дніпровському районі міста Києва.

Поряд з цим, 22.12.2009 р. відповідач звернувся до позивача з листом № 233/12 в якому зазначив, що відповідно до положень Договору № 6 про уступку майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва від 09.02.2007 р. просить повернути відповідачу на баланс об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а в Дніпровському районі міста Києва шляхом підписання акту приймання - передачі в зв'язку з порушенням положень вищезазначеного договору № 6 та строків спорудження об'єкту.

Позивач, в свою чергу, направив відповідачу лист від 28.01.2010 р. за № 12/01 в якому вказав, що на підставі Договору № 6 про уступку майнових прав на об'єкт будівництва від 09.02.2007 р. ним почато спорудження житлового будинку за власні обігові кошти на загальну суму 1343326 грн., а тому позивач відмовляється здійснити повернення об'єкту незавершеного будівництва.

Разом з тим, відповідач листом № 14/02 від 25.02.2010 р. вдруге наголосив позивачу про необхідність здійснити передачу проектної та дозвільної документації на об'єкт незавершеного будівництва для оформлення за відповідачем права власності на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а в Дніпровському районі м. Києва.

Таким чином, позивач вважає, що відповідач безпідставно намагається здійснити на свою користь реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва не визнає та не виконує умови договору № 6 від 09.02.207 р. про уступку майнових прав на об'єкт будівництва.

Враховуючи викладені обставини суд дійшов висновку, що дії відповідача направлені на перешкоджання позивачу в завершенні об'єкта будівництва та небажання в оформленні права власності на нерухоме майно, що належить позивачу та, як наслідок, призводить до невизнання відповідачем права власності позивача.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість виконання договору сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Поряд з цим, ст. 328 ЦК України передбачено підстави набуття права власності, а саме на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

При цьому, п. 2. ч. 3 ст. 331 ЦК України встановлено виникнення права власності на нерухоме майно після проведення державної реєстрації.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Доданими до позовної заяви матеріалами підтверджується, що майно, створене та отримане позивачем за результатами виконання будівельних робіт, передбачених Контрактом № 22 від 01.02.2007 р., є об’єктом незавершеного будівництва.

Статтею 331 ЦК України регламентовано право особи набувати право власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України, у разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно - кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Разом з тим, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»визначено правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, виходячи з положень ст. 181 ЦК України, об'єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці є об'єктом нерухомого майна.

Пунктом 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»підставою для державної реєстрації прав та обтяжень, зокрема, є рішення судів, що набрало законної сили.

Згідно п. 10 додатка 1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., правовстановлюючим документом на підставі якого проводиться державна реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 4 ст. 147 ГК України право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього кодексу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач в установленому порядку заявлених до нього вимог не спростував.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи встановлені обставини справи та положення чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з підстав їх обґрунтованості.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»(04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, код 21616277) на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку на проспекті Ю. Гагаріна, 15-а у Дніпровському районі міста Києва.

Стягнути з Української спеціальної науково-реставраційної проектно-будівельно-виробничої корпорації «Укрреставрація»(04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, код 14358969) на користь Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»(04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, ідентифікаційний код 21616277) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 13433 (тринадцять тисяч чотириста тридцять три) грн. 26 коп. витрат по оплаті державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат сплачених за інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяМ.М. Нарольський Дата підписання рішення: 21.05.2010 р.