Решение № 6546278, 21.09.2009, Феодосийский городской суд Автономной Республики Крым

Справа № 2-952-09р.

РІШЕННЯ

Іменем України

21 вересня 2009 року  Феодосійський міський суд  Автономної Республіки Крим в складі: головуючого судді Лошакової Т.А.

при секретарі Шилової К.В.

за участю прокурора Візітіу М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Феодосії  справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа – ОСОБА_4 про переведення прав і обов'язків покупця,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася  в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про переведення прав і обов'язків покупця,  мотивуючи вимоги тим, що їй на праві власності належить 1\4 частина домоволодіння № 71 по вул. Руської (Свердлова) в м. Феодосії. 13\100 часток зазначеного домоволодіння належали ОСОБА_3, яка 10.10.07р. продала її ОСОБА_2 за 10000 грн. Вважає, що відповідачка ОСОБА_3 не виконала вимоги закону попередження в письмовій формі її, як співвласника загальної власності про намір продати приналежну їй частку, тим самим порушила її право переважної покупки. Їх домоволодіння під літером «А» перебуває під одним дахом і між їхніми приміщеннями тонка перегородка, що не може бути зовнішньою конструкцією. Приміщення визнані аварійними, що може привести до руйнування її квартири. Просить перевести на неї права і обов'язки покупця за договором купівлі-продажу від 10.10.07р. 13\100 часток домоволодіння № 71 по вул. Руської (Свердлова) у м. Феодосії.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала свій  позов,  пояснивши, що у домоволодінні їй належить на праві особистої власності 1\4 частина. Також співвласниками домоволодіння були ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 10.10.07р. ОСОБА_3 продала належну їй 13\100 часток домоволодіння ОСОБА_2 з порушенням її право на переважну покупку. Крім того,  їх з ОСОБА_3 домоволодіння під літером «А» перебуває під одним дахом і між їхніми приміщеннями тонка перегородка, що не може бути зовнішньою конструкцією. Приміщення визнані аварійними, що може привести до руйнування її квартири, оскільки приміщення ОСОБА_3 визнано аварійним. Вона звернулася у виконавчий комітет з заявою про передачу їй частину домоволодіння ОСОБА_3, коли остання одержала квартиру, але їй було роз’яснено, що передати цю частку їй не можна, оскільки вона вже зруйнована. Надалі виявилось, що відповідачка ОСОБА_3 продала належну частку домоволодіння іншої особи. Просить перевести на неї права покупця за цім договором.

Представник відповідачки ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнав, пояснивши, що ОСОБА_2 є добросовісним набувачем 13\100 часток домоволодіння № 71 по вул. Руської у м. Феодосії. Їй належала в цьому домоволодінні 3\5 часток на підставі договору дарування від 04.10.04р. Таким чином, на момент придбання у ОСОБА_3 13\100 часток домоволодіння вона також була його співвласником

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася, належним чином сповіщена про час розгляду справи, тому суд вважає можливим розглянути справу у її відсутності.

Третя особа – ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що їй належить у домоволодінні № 71 по вул. Руської у м. Феодосії 3\20 частки. Вона не бажала придбати у ОСОБА_3 її частку зазначеного домоволодіння.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд знаходить що позов задоволенню не підлягає.

Домоволодіння  № 71 по вул. Руської (Свердлова) в м. Феодосії належить на праві загальної часткової власності ОСОБА_1 – 3\25 часток, ОСОБА_3 – 13\100 часток, ОСОБА_5 – 3\5 часток, ОСОБА_4 – 3\20 часток, що слідує з рішення виконкому Феодосійської міської ради № 497 від 30.06.98р. про затвердження ідеальних часток ( ар.с. 73).  

Згідно договору дарування від 04.10.04р. ОСОБА_2 отримала у власність належну ОСОБА_5 3\5 часток домоволодіння № 71 по вул. Руської (Свердлова) у м. Феодосії, та стала його співвласником (ар.с. 24).

10 жовтня 2007 року по реєстрі № 3768 приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу оформлений договір купівлі-продажу 13\100 часток домоволодіння № 71 по вул. Руської (Свердлова) в м. Феодосії, згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила 13\100 часток домоволодіння, що належать продавцю, за 10000 грн. (ар.с. 14).

Згідно ст. 362 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової  власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

В судовому засіданні встановлено, що співвласник будинку продала належну їй частку домоволодіння не іншої особі, а співвласнику.

В даному випадку ОСОБА_3 мала право вибору покупця. Закон не передбачає право обійдених вибором співвласників оспорити дії продавця-співвласника.

Посилання позивачки на те, що її частка домоволодіння знаходиться під одним дахом з часткою домоволодіння ОСОБА_3 ніякого правового значення не має.

Досліджені в судовому засіданні доказу дозволяють судові зробити висновок, що позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню.

ОСОБА_1 по квитанції № ПН65996 від 06.02.08р. внесла на  депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором від 10.10.07р. сплатила покупець, а саме: 10000 грн. (ар.с. 52), тому ця сума підлягає поверненню позивачки.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. 362 ЦК України, суд

вирішив:

У позові  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа – ОСОБА_4 про переведення прав і обов'язків покупця відмовити.

Повернути  ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН НОМЕР_1 з депозитного рахунку Управління Державної судової адміністрації м. Сімферополь р\р 37319012000604 в Управлінні держказначейства в АР Крим, МФО 824026 ОКПО 26273942  10000 грн.

На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Феодосійський міський суд у порядку ст. 294 ЦПК України шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів із дня проголошення рішення і надання апеляційної скарги протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: підпис

Копія вірна: суддя –

Секретар -