Решение № 6517882, 20.10.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2009 р. Справа № 3/415/07

За позовом:           Миколаївської міської ради,

                              54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20                    

До відповідача:           Товариства з обмеженою відповідальністю “Карат-СВ”,

54003, м. Миколаїв, вул. Петровського,4

Про: звільнення земельної ділянки.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Голубенко Д.К., за довіреністю;

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

          Позивач звернувся до суду з позовом (уточнення до позовних вимог від 22.10.09р.) зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Карат - СВ»звільнити земельну ділянку площею 5707 кв.м. по вул. Чкалова,96 у м. Миколаєві шляхом знесення будівель і споруд розміщеній на ній.

          Позовні вимоги ґрунтуються на підставі норм Земельного кодексу України, Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»та мотивовані тим, що договір оренди за яким користувався відповідач спірною земельною ділянкою закінчив свою дію, але на сьогодняшній день товариством ділянку не звільнено, отже має місце самовільне зайняття відповідачем земельної ділянки, яка знаходиться у власності позивача.

          Відповідач в судове засідання свого представника не направив, відзив по суті спору не надав, але в усній формі висловив, що з позовом не погоджується, оскільки вважає своє право на оренду спірної земельної ділянки.

           В письмовому клопотанні 22.10.09р. відповідач просить відкласти розгляд справи на більш тривалий термін в зв’язку з хворобою директора товариства.

          Назване клопотання визнано судом необґрунтованим та відхилено з огляду на те, що вказана відповідачем у клопотанні причина про перенесення судового засідання не є достатньою, оскільки представництво інтересів позивача може здійснюватися також любою іншою особою в силу повноваження, що ґрунтується на довіреності. Поважною причиною перенесення судового засідання може вважатися та, існування якої зумовлено факторами об’єктивного характеру, які не залежать від волі заявника, тобто ні за яких обставин не можуть бути ним змінені чи усунуті, а таких причин, у даному випадку, немає.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників судового процесу , суд -

ВСТАНОВИВ:

09.04.01 між Миколаївською міською радою та ТОВ «Карат-СВ», на підставі рішення міської ради від 28.02.01 № 28/7, було укладено договір оренди землі № 536, предметом якого виступило надання відповідачу в оренду земельної ділянки площею 5707 кв.м для обслуговування автостоянки по вул. Чкалова, 96 у місті Миколаєві.

Відповідно до п. 2.1 даного договору земельна ділянка надавалась в оренду строком на 3 роки, тобто, до 28.03.04., але договір оренди згідно з рішенням господарського суду Миколаївської області було поновлено на три роки на умовах, визначених договором оренди землі № 536 від 09.04.01.

Відповідно до умов договору, строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 28.03.2007 року.

02.03.07р., Миколаївською міською радою було прийнято рішення № 11/27, яким відповідачу відмовлено в продовжені терміну дії договору оренди землі. Не погодившись з вищевказаним рішенням, відповідач звернувся з позовом зобов'язати Миколаївську міську раду поновити дію спірного договору оренди землі.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 24.07.08 по справі № 8/91/07 за позовом ТОВ «Карат-СВ»до Миколаївської міської ради про зобов'язання продовжити термін дії договору оренди землі, в задоволені позовних вимог було відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 31.03.09 по справі № 8/91/07, касаційну скаргу ТОВ «Карат-СВ»залишено без задоволення, а постанову Одеського апеляційного господарського суду від 11.11.08 та рішення господарського суду Миколаївської області від 24.07.08 по справі № 8/91/07 без змін.

Таким чином, в судовому порядку дія вищезазначеного договору оренди землі укладеного між Миколаївською міською радою та ТОВ «Карат-СВ»не продовжена, отже, договір оренди землі вважається таким, що закінчив свою дію.

Відповідно до підпункту «ж»пункту 9.4 договору оренди землі від 09.04.01 № 536 орендар після закінчення строку договору оренди зобов'язаний в місячний термін демонтувати забудови і споруди та привести земельну ділянку у стан, придатний для використання за призначенням, при цьому орендна плата за землю вноситься по день фактичного використання земельної ділянки.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідачем у передбачений договором термін не звільнено земельну ділянку по вул. Чкалова, 96 у місті Миколаєві, чим порушені умови договору оренди землі.

На сьогоднішній день відповідач самовільно займає земельну ділянку. Яка відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, належить до комунальної власності.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням і охороною земель»самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України, документами, що посвідчують право на земельну ділянку є державні акти на право власності, право постійного користування земельною ділянкою або договір оренди землі, який повинен бути зареєстрований відповідно до закону.

Згідно з положеннями статті 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі, одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що на сьогоднішній день Миколаївською міською радою не приймалось жодного рішення стосовно надання в оренду земельної ділянки за адресою: вул. Чкалова, 96 у місті Миколаєві ТОВ «Карат-СВ», або про поновлення дії договору оренди вищевказаної земельної ділянки.

Таким чином, позовні вимоги заявлені цілком обґрунтовано та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»(54003, м. Миколаїв, вул. Петровського,4, код ЄДРПОУ 20873428) звільнити земельну ділянку площею 5707 кв. м по вул. Чкалова, 96 у місті Миколаєві, шляхом знесення будівель і споруд розміщених на ній.

3.          Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Карат-СВ»(54003, м. Миколаїв, вул. Петровського,4, код ЄДОПОУ 20873428) на корсить Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 23626096) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на ІТЗ.          

Накази видати після набрання рішення законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня його прийняття.

Суддя