Решение № 34334906, 24.10.2013, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/18235/13-ц

Провадження 2/127/5640/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

24 жовтня 2013 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі:

головуючого - судді - Антонюка В.В.

за участю секретаря - Вавшко Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні Ініціативи" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ "Кредитні Ініціативи" звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 17 грудня 2012 року між ТОВ «Кредитні ініціативи» та ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» було укладено договір відступлення прав вимоги.

15.04.2005 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 Анатолієвною був укладений Кредитний договір № 06-2.1/372, згідно з яким останній було надано кредит на суму 22 950,00 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язання між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 15.04.2005 року, відповідно до якого відповідач передав банку в іпотеку 3-кімнатну квартиру, загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 44,4 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 141 915 грн. 00 грн.

ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором не виконувала, тому станом на 31.05.2013 року утворилась прострочена заборгованість:

- за кредитом - 17 638,42 дол.США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає

140 983,89 грн.;

- по відсотках - 384,32 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 3071,87 грн.;

- неустойка - 106,30 дол.США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 849,66 грн.

Вказані обставини змусили позивача звернутися до суду, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути з відповідача судовий збір.

Представник позивача надав заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення повідомлення про виклик до судового засідання у всеукраїнському виданні «Урядовий кур'єр» №192 (5078) від 19.10.2013 року.

Відповідно до ст.224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, та зважаючи на те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "Кредитні Ініціативи" підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 17 грудня 2012 року між ТОВ «Кредитні ініціативи» та ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» було укладено договір відступлення прав вимоги.(а.с.11-27).

15.04.2005 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 Анатолієвною був укладений Кредитний договір № 06-2.1./372, згідно з яким останній було надано кредит на суму 22950,00 доларів США.(а.с.28-36).

15.04.2005 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» укладено договір іпотеки відповідно до якого відповідач передав банку в іпотеку 3-кімнатну квартиру, загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 44,4 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 141 915 грн. 00 грн.(а.с.38.-40)

Банк свої зобов'язання виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит в розмірі 22 950 доларів США, а відповідач, в свою чергу, умови Договору не виконує, в результаті чого станом на 31.05.2013 року, має прострочену заборгованість, яка складається з:

- за кредитом - 17 638,42 дол.США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 140 983,89 грн.;

- по відсотках - 384,32 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 3071,87 грн.;

- неустойка - 106,30 дол.США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 849,66 грн. (а.с.41).

Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України та умов Кредитного договору у разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, відповідач зобов'язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня).

Статтею 550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно із ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до умов Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:

- у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання;

- у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору;

- в інших випадках, передбачених законодавством.

В разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення

Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п. 12.3, 12.3.1 та 12.3.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору відповідачу (боржнику) було направлено вимог про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але до цього часу вимога не виконана.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачкою зобов'язання щодо умов

повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, відсоткам, за пенею з відповідачки за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотеко держателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону у разі порушенні іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону.

Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином умови Кредитного договору від 02.09.2008 року, суд вважає, що позовні вимоги Товариства є обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 449,05 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 549, 550,625 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні Ініціативи"

задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 62,0 кв.м, житловою площею 44,4 кв.м, що належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, і посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_2, 15.04.2005 року за реєстровим №1185, зареєстрованого Комунальним підприємством «Вінницьке обласне бюро технічної інвентаризації» 15.04.2005 року в реєстровій книзі №1493/69029 книга №648, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ: 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346, Юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №06-2.1/372 від 15.04.2005 року, яка станом на 31.05.2013 року складається з заборгованості за кредитом - 140 983,89 грн., по відсотках - 3 071,87 грн., пеня - 849,66 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" витрати по сплаті судового збору в розмірі1 449,05 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.В. Антонюк