Решение № 28156642, 15.10.2012, Кіндратівський районний суд міста Горлівки (до 25.04.2025 - Калінінський районний суд м. Горлівки)

справа № 2/0521/2044/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15.10.2012 року Калінінський районний суд міста Горлівка Донецької області у складі: головуючого -судді Шиповича В.В.

при секретарі Говшиєвич А.М.

за участі представника позивача Фольварчук Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення із житла, зняття з реєстраційного обліку, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»(далі ПАТ КБ «ПриватБанк») у червні 2012 року звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення із житла, зняття з реєстраційного обліку, вказавши, що 17.09.2007 року із відповідачем було укладено кредитний договір відповідно до якого ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 7830 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % річних, з кінцевим терміном повернення кредиту 17.09.2027 року. Однак відповідач свої зобов'язання за вказаним кредитним договором належним чином не виконує та станом на 23.05.2012 року має заборгованість у сумі 12593,19 доларів США. 17 вересня 2007 року в забезпечення виконання ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором було укладено договір іпотеки, предметом якої є квартира АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на праві власності. У зв'язку із порушенням ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором від 17.09.2007 року позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 12593,19 доларів США, - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 17.09.2007 року, а саме квартиру АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, дублікатів право встановлювальних документів та наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк»всіх повноважень для здійснення продажу, а крім того виселити ОСОБА_2 із вказаної квартири зі зняттям його з реєстраційного обліку.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні, підтвердила обставини викладені у позовній заяві. Вважала, що оскільки ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору щодо здійснення виплат по кредиту, процентах, пені та комісії необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, виселити ОСОБА_2 з житла та зняти його з реєстрації.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача, повідомленого належним чином про час та місце судового засідання, стосовно якого суд не має відомостей про причину неявки, та відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

17 вересня 2007 року між ЗАТ КБ «Приват Банк»та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № № DOKHGA 40000069 (а.с. 8-10), відповідно до умов якого банк надає позичальнику (ОСОБА_2.) кредитні кошти у розмірі 7830 доларів США на строк до 17.09.2027 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 0,92 % на місяць. Позичальник зобов'язаний для погашення кредитної заборгованості щомісячно надавати банку кошти у розмірі 80,95 доларів США. Забезпеченням виконання кредитного зобов'язання є іпотека квартири АДРЕСА_1.

Згідно договору іпотеки від 17.09.2007 року між ЗАТ КБ «Приват Банк»та ОСОБА_2 (а.с. 11-14) іпотекою забезпечується виконання зобов'язань іпотекодавцем за кредитним договором. Предмет іпотеки -квартира АДРЕСА_1. Договір іпотеки посвідчений нотаріально. Договір іпотеки містить застереження про те, що звернення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у тому числі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі в порядку передбаченому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Згідно розрахунку ПАТ КБ «Приват Банк»(а.с. 5-6) станом на 23.05.2012 року ОСОБА_2 має заборгованість за кредитним договором від 17.09.2007 року на суму 12593,19 доларів США, що складається із:

- заборгованості за кредитом у сумі 6026 долари США 45 центів США;

- заборгованості по процентах за користування кредитом у сумі 2832 доларів США 12 центів США;

- заборгованості по комісії за користування кредитом у сумі 546 доларів США;

- пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором у сумі 3188 доларів США 62 центи США.

16 травня 2012 року ПАТ КБ «ПриватБанк»звернувся до ОСОБА_2 з вимогою про погашення заборгованості за кредитним договором від 17.09.2007 року (а.с. 16).

За повідомленням КП «Горлівське міське БТІ»№ 3130 від 17.09.2012 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2007 року (а.с. 53).

За довідкою КП «Сонячний»від 07.09.2012 року (а.с. 42) за адресою АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцеві грошові кошти у строк та в порядку, що встановлені договором (ст. 1049 ЦК України). Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором (ст. 1048 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням) то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася та сплати процентів належних йому.

За таких обставини суд приходить до висновку, що між сторонами 17 вересня 2007 року укладено кредитний договір, умови якого щодо погашення заборгованості за кредитом та відсотками ОСОБА_2 належним чином не виконані. Станом на 23.05.2012 року відповідач має заборгованість перед банком на суму 12593,19 доларів США.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», - У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином ПАТ КБ «ПриватБанк»у зв'язку із неналежним виконання ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором від 17.09.2007 року має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку»передбачено право іпотекодержателя за рішенням суду від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

За таких обставин позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку»підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення із житла та зняття з реєстрації суд вважає необхідним зазначити наступне.

Згідно ч.3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до частин першої та другої статті 40 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином аналізуючи вказані положення ст. 109 ЖК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку»суд приходить до висновку, що примусове виселення із житлового приміщення яке є предметом іпотеки можливе на підставі рішення суду лише після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки та за умови, що мешканці спірного житла не звільнять його добровільно у встановлені строки, а отже у розглядуваній справі такі позовні вимоги (про виселення та зняття з реєстрації) є передчасними та задоволенню не підлягають.

Крім того ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 не зареєстрований.

Судові витрати у справі понесені позивачем та підтверджені платіжними дорученнями (а.с. 1, 49-50) підлягають стягненню із відповідача на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»згідно ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 1-2, 33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 10-11, 60-61, 88, 169, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк" задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки квартири № DOKH32 укладеним 17 вересня 2007 року між Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»та ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 17 вересня 2007 року та зареєстрованим в реєстрі за № 5067, а саме однокімнатну квартиру загальною площею 23,24 кв.м., у тому числі житловою площею 12,40 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості у сумі 12593 (дванадцять тисяч п'ятсот дев'яносто три) долари США 19 центів США, що виникла станом на 23 травня 2012 року за Кредитним договором № DOKHGA 40000069 укладеним 17 вересня 2007 року між Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»та ОСОБА_2 та складається із:

- заборгованості за кредитом у сумі 6026 (шість тисяч двадцять шість) доларів США 45 центів США;

- заборгованості по процентах за користування кредитом у сумі 2832 (дві тисячі вісімсот тридцять два) долари США 12 центів США;

- комісії у сумі 546 (п'ятсот сорок шість) доларів США;

- пені за несвоєчасне виконання зобов'язань у сумі 3188 (три тисячі сто вісімдесят вісім) доларів США 62 центи США.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснити шляхом застосування процедури продажу передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 року № 898-IV, а саме шляхом продажу предмета іпотеки, - однокімнатної квартири загальною площею 23,24 кв.м., у тому числі житловою площею 12,40 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством комерційний банк „Приватбанк" (ідентифікаційний код 14360570) від свого імені будь-якій особі шляхом укладання договору-купівлі продажу, із отриманням дублікату правовстановлювального документу та витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, щодо предмету іпотеки.

Визначити початкову ціну предмета іпотеки для його реалізації на рівні 42925 (сорок дві тисячі дев'ятсот двадцять п'ять) гривень.

У задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»про виселення ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 зі зняттям його з реєстраційного обліку відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»судовий збір у сумі 1006 (одна тисяча шість) гривень 51 копійка та витрати пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача у сумі 578 (п'ятсот сімдесят вісім) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Калінінський районний суд міста Горлівки шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.

Суддя Шипович В.В.