Решение № 20067267, 20.12.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.11 Справа№ 5015/6778/11

Господарський суд Львівської області у складі:

судді Костів Т.С.

при секретарі Зошій М.Р.

за участю представників сторін:

позивача Тиравський Я.І., Зазуляк А.М.

відповідача ОСОБА_3

розглянув матеріали позовної заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно-виробнича компанія “Львівхолод”, м. Львів

до фізичної особи підприємця ОСОБА_4, м. Львів

про визнання розірваним договору оренди нерухомого майна, витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення 116485,94 грн.

Суть спору: позовну заяву подано товариством з обмеженою відповідальністю “Торгівельно-виробнича компанія “Львівхолод”, м. Львів до фізичної особи підприємця ОСОБА_4, м. Львів про визнання розірваним договору оренди нерухомого майна, витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення 116485,94 грн.

Оскільки протягом розгляду справи відповідач частково погасив борг, заявою про уточнення позовних вимог, зареєстрованою в канцелярії суду 08.12.2011 р., позивач просить визнати розірваними договір оренди №793 від 01.04.2010 р. та договір оренди №1013 від 01.06.2010 р., укладені між ТзОВ “ТВК “Львівхолод” та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 з 27.09.2011р.; зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_4, м. Львів звільнити орендовані приміщення, надані йому за договором оренди №793 від 01.04.2010 р. та договором оренди №1013 від 01.06.2010р. і здійснити їх передачу ТзОВ “ТВК “Львівхолод”; стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_4, м.Львів на користь ТзОВ “ТВК “Львівхолод” неустойки за порушення умов договору №793 від 01.04.2010 р. в сумі 116485,94 грн., з яких 16485,94 грн. штраф за порушення строків оплати орендної плати та відшкодування витрат по договору №793 від 01.04.2010 р.; 100000 грн. неустойка за невиконання обовязку щодо повернення орендованого приміщення за договором №793 від 01.04.2010 р. протягом жовтня 2011 р.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 04.11.2011 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд на 29.11.2011 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалах суду від 29.11.2011 р. та від 08.12.2011 р..

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа слухається за наявними у ній матеріалами. Представникам сторін розяснено їх права згідно зі ст. 22 ГПК України.

В судових засіданнях представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві, уточненні позовних вимог. Ствердив, зокрема, що між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) були укладені договори оренди №793 від 01.04.2010 р. та №1013 від 01.06.2010 р., за якими орендарю було надано у строкове платне користування два нежитлових приміщення за адресою: м. Львів. вул. Мазепи, 15а загальною площею 801,1 та 150 кв.м. відповідно. Згідно із п. 2.2. договорів, орендар зобовязаний здійснювати плату за оренду приміщення до 5 числа поточного (звітного) місяця. Орендна плата за договором №793 становить 50000 грн.. а за договором №1013 1500 грн. в місць. Відповідно до п. 2.3. договорів, орендар зобовязаний протягом 5 днів з моменту виставлення рахунків відшкодувати витрати на енергозабезпечення, тепло і водозабезпечення. Внаслідок систематичного порушення відповідачем умов договорів, на підставі п. 8.2. договорів позивач розірвав із відповідачем договори оренди з 27.09.2011 р.. про що повідомив відповідача листом №2931 від 16.09.2011 р. Відповідно до п. 7.8. договорів, орендар зобовязаний протягом трьох календарних днів з моменту розірвання договору залишити орендовані ним приміщення. Однак, станом на 18.10.2011 р. відповідач цей обовязок не виконав. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов заперечив за безпідставністю з мотивів, зазначених у поясненнях. Посилається на неотримання листа №2931 від 16.09.2011 р. про розірвання договорів оренди, а також неотримання рахунків на оплату енергозабезпечення, тепло і водозабезпечення. Просить у позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши представників, суд встановив наступне.

Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) були укладені договори оренди №793 від 01.04.2010 р. та №1013 від 01.06.2010 р., за якими орендарю було надано у строкове платне користування два не житлових приміщення за адресою м. Львів. вул. Мазепи, 15а загальною площею 801,1 та 150 кв.м. відповідно. Згідно із п. 2.2. договорів, орендар зобовязаний здійснювати плату за оренду приміщення до 5 числа поточного (звітного) місяця. Орендна плата за договором №793 становить 50000 грн.. а за договором №1013 1500 грн. в місць. Відповідно до п. 2.3. договорів, орендар зобовязаний протягом 5 днів з моменту виставлення рахунків відшкодувати витрати на енергозабезпечення, тепло і водозабезпечення. Згідно із п. 7.8. договорів, у випадку виявлення орендодавцем порушення орендарем умов п. 6.1. договору (у т.ч. щодо вчасної сплати орендної плати) орендар сплачує штраф у розмірі 50% місячної орендної плати, у разі повторного виявлення даних порушень орендодавець в односторонньому порядку розриває договір оренди і з моменту розірвання договору оренди орендар зобовязаний залишити орендовану площу протягом 3 календарних днів. Відповідно до п. 7.9. договорів, за несвоєчасне звільнення орендованої площі орендар сплачує штраф у розмірі 10% від вартості місячної орендної плати за кожен день протермінування.

У позовній заяві позивач посилається на те, що загальна заборгованість відповідача по орендній платі та платі за електроенергію, теплопостачання і водопостачання становила 63035,94 грн.. Уточненням позовних вимог позивач визнав факт погашення відповідачем такої заборгованості внаслідок сплати 71054,60 грн.. Водночас, з матеріалів справи вбачається прострочення відповідачем сплати орендної плати.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У звязку із наведеним, позовні вимоги в частині застосування штрафу за порушення строків сплати орендної плати в сумі 16485,94 грн., підтвердженій відповідним і не запереченим сторонами розрахунком, слід задоволити.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Позивач посилається на ту обставину, що у звязку із порушенням відповідачем умов договорів, позивач розірвав із відповідачем договори оренди з 27.09.2011 р., про що повідомив відповідача листом №2931 від 16.09.2011 р.. Однак, жодних доказів відправки даного листа чи його отримання відповідачем суду не надано. При цьому, відповідач заперечує факт отримання даного листа. З урахуванням наведеного, в частині вимог про визнання договорів оренди розірваними з 27.09.2011 р. у позові слід відмовити, звернувши, крім того, увагу позивача на необхідність додержання вимог ч. 2 ст. 16 ЦК України при виборі способів захисту цивільних прав.

Не надано також доказів надання відповідачеві рахунків на оплату за електроенергію, теплопостачання і водопостачання. Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

З урахуванням наведеного, виходячи з того, що строк виконання зобовязань по звільненню приміщень та сплаті зазначених коштів обумовлений договорами та починає обчислюватися від дати розірвання договору та отримання рахунків, відповідно, в цій частині позовних вимог у позові слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 43, 84, 85 ГПК України, суд,-

вирішив:

1.Позов задоволити частково.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельно-виробнича компанія “Львівхолод” (м.Львів, вул.Угорська, 22, код ЄДРПОУ 01553681) 16485,94 грн. боргу, 164,86 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В частині решти вимог у позові відмовити.

4.Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя Костів Т.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 23.12.2011 року.