Решение № 17867982, 28.07.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2011 р. Справа № 5016/2273/2011(13/129)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Гребенюк А.С.,

з участю представників від позивача Бастана С.В. голови правління, ОСОБА_1., дов. від 28.07.2011р. № 137, ОСОБА_2., дов. від 01.06.2011 р. № 90,

(представник відповідача в судове засідання не зявився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Снігурівського районного споживчого товариства Миколаївської області,

57300, вул. Суворова, 3, м. Снігурівка Миколаївської області,

до фізичної особи підприємця ОСОБА_3,

АДРЕСА_1,

про дострокове розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в сумі 12812 грн., -

У С Т А Н О В И В:

Снігурівське районне споживче товариство Миколаївської області (надалі Снігурівське райспоживтовариство) звернулося до господарського суду із позовною заявою, з урахуванням уточнених позовних вимог, в якій просить достроково розірвати договір оренди від 16.08.2010 р. № 44 магазину з торговотехнічним обладнанням, що в будівлі площею 100 кв. м., яка знаходиться в с.Горохівське Снігурівського району Миколаївської області, укладеного між Снігурівським райспоживтовариством і фізичною особоюпідприємцем (надалі підприємець) ОСОБА_3, стягнути з останнього заборгованість з орендної плати за період з 1 лютого по 30 червня 2011 року в сумі 8500 грн. і нараховану на неї пеню в сумі 541 грн. 44 коп., а також стягнути за укладеним між підприємцем і Снігурівським райспоживтовариством договором від 16.08.2010 р. оренди електроустановок заборгованість за спожиту електроенергію в сумі 3771 грн. 34 коп., а всього грошових коштів у сумі 12812 грн. 78 коп., і кошти на відшкодування судових витрат.

У судовому засіданні представники позивача такі позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Від відповідача, повідомленого належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення про вручення копії ухвали суду про порушення провадження у справі, представник у судове засідання не зявився, причини його неявки суду не відомі, вимоги ухвали господарського суду від 13.07.2011 р. щодо направлення відзиву на позовну заяву та відповідних документів не виконані. За таких обставин, суд, у відповідності до ст.75 ГПК України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Між Снігурівським райспоживтовариством та підприємцем ОСОБА_3. укладено договір від 16.08.2010 р. № 44 оренди нерухомого майна, відповідно до якого відповідачу передається у строкове платне користування будівля магазину площею 100 кв. м., що в с.Горохівське Снігурівського району Миколаївської області.

За умовами цього договору відповідач вступає у володіння і користування майном після підписання сторонами акту прийому-передачі майна (п. 2.1), передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною орендодавцем (п. 2.4), за користування орендованим приміщенням орендар повинен щомісяця сплачувати позивачу орендну плату в сумі 300 грн. (п. З.1), при цьому орендна плата здійснюється попередньо шляхом перерахування на розрахунковий рахунок позивача чи готівкою в касу позивача вноситься відповідачем з моменту фактичної передачі майна в оренду за актом, але не пізніше 16 числа кожного місяця (п. 3.2).

Факт передачі майна відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 16.08.2010 р.

Додатковою угодою від 22.11.2010 р. сторонами внесені до п.3.2 вказаного договору зміни - визначено розмір орендної плати за повний календарний місяць в сумі 1700 грн. з ПДВ.

Відповідачем свої зобовязання за укладеним сторонами договором щодо внесення орендних платежів не виконуються з 1 лютого по 30 червня 2011 року, у звязку з чим виникла заборгованість у сумі 8500 грн., розрахунок котрої суд визнає вірним.

04.04.2011 р. підприємцем видано позивачу розписку, згідно якої він зобов'язується повернути борг за оренду магазина в сумі 5200 грн. до 20 квітня 2011 року, проте й ці зобовязання не виконав.

16.08.2011 року між Снігурівським райспоживтовариством та підприємцем ОСОБА_3., у звязку з укладення договору оренди будівлі магазину, також укладений договір оренди електроустановок основного споживача. Згідно даного договору товариство передало підприємцю технологічні енергопередавальні мережі та прилади енергообліку, що знаходяться на балансі товариства, та забезпечення подачі електроенергії в межах величин, дозволених до використання енергопостачальною організацією. Відповідно до умов договору підприємець зобов`язався здійснювати попередню оплату за споживання електроенергії щомісяця до 05 числа кожного поточного місяця по тарифам, що діють на день оплати, а остаточний розрахунок проводити після звіряння розрахунків сторонами до 10 числа кожного місяця, виходячи з фактично спожитої електроенергії відповідно до показань електролічильника.

Факт отримання відповідачем приладів енергообліку, що знаходяться в будівлі магазину в с. Горохівське Снігурівського району підтверджується актом приймання-передачі від 16.08.2010 р., в котрому зафіксовано показники лічильника - 7071 (ас 13).

Відповідно до акту контрольного огляду від 25.07.2011 р. № 100025566 представником енергопостачальної організації зафіксовано показники лічильника - 10805 кв/год.

Споживання орендарем електричної енергії за весь період оренди становить 3734 кв/год. (10805 7071) на суму 3771 грн. 34 коп. Указана сума на час розгляду справи відповідачем не погашена.

Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст. 283 ГК України), при цьому орендар зобовязаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з підприємця ОСОБА_3 основного боргу в сумі 8500 грн. несплачена сума орендних платежів за період з 1 лютого по 30 червня 2011 року та стягнення вартості спожитої електроенергії за весь період оренди в загальній сумі 3771 грн. 34 коп. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Також є обґрунтованими і підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з підприємця пені в сумі 541 грн. 45 коп. за несплату орендних платежів за договором від 16.08.2010 р. № 44.

Так, п. 8.2 цього договору узгоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Діючим господарським законодавством передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених, зокрема договорами (ч.1 ст.216 ГК України). Один із видів господарських санкцій у сфері господарювання є штрафні санкції (ч.2 ст.217 ГК України). До штрафних санкцій відноситься пеня (ч.1 ст.230 ГК України). Розмір штрафних санкцій визначається законом, а у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором (чч.1, 4 ст.231 ГК України).

Положення договору оренди щодо застосування до боржника пені узгоджуються із ст.ст. 1,3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, згідно яких розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла за період, за який сплачується пеня.

Позовну вимогу про розірвання укладеного сторонами договору від 16.08.2010 р. № 44 суд також визнає обґрунтованою.

Судом визнано, що заборгованість з орендної плати становить суму 8500 грн. Дана заборгованість виникла упродовж більше трьох місяців, а саме, протягом лютого-червня 2011 року, внаслідок не внесення відповідачем орендної плати. Позивачем приймались міри для спонукання підприємця до виконання грошового зобовязання за договором, про що свідчать документи відділення звязку про виклики відповідача, зокрема 10.03.2011 р. позивачем направлено відповідачу телеграму про необхідність прибути до товариства для вирішення питання розірвання договору, що підтверджується квитанцією про прийом телеграми № 52, фіскальним чеком поштового відправлення (ас15), проте підприємець дане ігнорував.

Цивільним законодавством передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Отже, вимоги позивача про розірвання укладеного сторонами договору оренди від 16.08.2010 р. № 44 підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Снігурівського районного споживчого товариства Миколаївської області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 16.08.2010 р. № 44, укладений між Снігурівським районним споживчим товариством Миколаївської області та фізичною особоюпідприємцем ОСОБА_3.

3. Стягнути з фізичної особипідприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Снігурівського районного споживчого товариства Миколаївської області, 57300, вул. Суворова, 3, м. Снігурівка Миколаївської області, ідентифікаційний код 01760138, грошові кошти в сумі 8500 (вісім тисяч п`ятсот) грн. заборгованість з орендної плати, в сумі 541 (п`ятсот сорок одна) грн. 44 коп. пеня за несплату орендних платежів, у сумі 3771 (три тисячі сімсот сімдесят одна) грн. 34 коп. заборгованість за спожиту електроенергію, а всього 12812 грн. 78 коп., а також на відшкодування витрат з оплати державного мита в сумі 214 (двісті чотирнадцять) грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлений 12.08.2011 р.

Суддя Ю.М. Коваль