Решение № 141283938, 06.11.2026, Зарічний районний суд м. Суми

Справа № 591/5968/26

Провадження № 2/591/2190/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2026 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Северинової А.С.,

з участю секретаря судового засідання Волкової Є.Р.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Суми цивільну справу № 591/5968/26 за позовом ОСОБА_2 до Краснопільської селищної територіальної громади в особі Краснопільської селищної ради, треті особи: приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Сумської області Степаненко Тетяна Іванівна, ОСОБА_3 , про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В :

У травні 2026 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що житловий будинок загальною площею 68 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності її покійному чоловіку ОСОБА_4 , з яким вони перебували в шлюбі з 10 травня 1967 року та по день його смерті, тобто ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказує, що за життя ОСОБА_4 отримав дозвільні документи на будівництво житлового будинку та на користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, побудував житловий будинок, відповідно дані про ОСОБА_4 , як власника вказаного житлового будинку були внесені до погосподарської книги. Зокрема, рішенням виконкому Угроїдської селищної ради депутатів трудящих № 7 від 18 квітня 1969 року ОСОБА_4 надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0,07 га, зобов`язано забудовника ОСОБА_4 отримати до 15 червня 1969 року від архітектурно-планувальної групи райвиконкому усю технічну документацію на право будівництва будинку на вказаній ділянці. Для цього забудовнику ОСОБА_5 відведено земельну ділянку під будівництво індивідуального житлового будинку та з ним Краснопільським райвиконкомом укладено договір від 09 червня 1969 року «Про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти», згідно з яким ОСОБА_4 було надано у безстрокове користування земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,07 га для будівництва індивідуального житлового будинку. Як зазначено у цьому договорі, разом із зазначеним договором надавався план земельної ділянки та проект забудови будинку кожній стороні з наданням відповідному бюро технічної інвентаризації. Надалі, виконкомом Угроїдської селищної ради депутатів трудящих від 09 червня 1971 року ОСОБА_4 надано дозвіл на проведення робіт, згідно з яким ОСОБА_4 дозволено на вказаній земельній ділянці на підставі рішення № 7 від 18 квітня 1969 року про надання ділянки для ведення будівельних, санітарно-технічних та спеціальних робіт по будівництву, що значаться на генеральному плані, узгодженому з архітектором району, побудувати житловий будинок, сарай, уборну та сміттєвий ящик. Технічна документація затверджена у складі генерального плану забудови архітектором району. Строк завершення робіт 09 червня 1971 року. В подальшому, в період часу з 1969 року по 1970 рік ОСОБА_4 здійснив будівництво житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі зазначеного вище рішення виконкому Угроїдської селищної ради депутатів трудящих та по завершенню будівництва Угроїдською селищною радою було здійснено запис у погосподарській книзі № 7 за 1955-1960 роки про те, що ОСОБА_4 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 номер об`єкта 402, номер відкритий на ОСОБА_4 , члени домогосподарства відсутні, що вбачається з виписки з погосподарської книги Угроїдського старостинського округу Краснопільської селищної ради від 03 березня 2026 року № 21. Вказаний житловий будинок був побудований за власні кошти ОСОБА_4 . Оскільки до 1992 року в Українській РСР і після отримання Україною незалежності законодавством того часу не було передбачено порядку введення в експлуатацію житлових будинків, тому зазначений житловий будинок у експлуатацію не вводився. Відповідно до технічного паспорту, станом на 10 березня 2020 року на земельній ділянці у 1970 році побудовано будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що має загальну площу 68,0 кв.м., яка складається: житлова площа 44,2 кв.м, допоміжні (підсобні) приміщення 23,8 кв.м.

Зазначає, що згідно будинкової книги для прописки громадян у вказаному будинку були прописані ОСОБА_4 (з 23 жовтня 1979 року), позивачка ОСОБА_2 (з 24 грудня 1984 року) та їх донька ОСОБА_6 (з 08 листопада 1992 року по 12 серпня 2003 року).

З довідки ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації Комунального підприємства «Ініціатива» Миколаївської сільської ради № 1141-1-06/25 від 21 липня 2025 року, інвентаризаційна справа за адресою: АДРЕСА_1 , в архіві інвентаризаційних справ станом на 31 грудня 2012 року відсутня.

Вказує, що за життя її чоловік правомірно набув право власності на житловий будинок і таке право існувало у нього після завершення будівництва цього житлового будинку з 1970 року і до його смерті, однак, він не встиг оформити правовстановлюючих документів на житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , після його смерті відкрилася спадщина на паї та житловий будинок.

Вказує, що 09 листопада 2006 року вона звернулася до Краснопільської районної державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_4 , на підставі чого Краснопільською районною державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 356. Інші особи, крім неї, до Краснопільської районної державної нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини після спадкодавця ОСОБА_4 не зверталися.

Відповідно до листа приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Сумської області Степаненко Т.І. від 24 квітня 2026 року № 243/01-16 позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з огляду на відсутність документів, що посвідчують право власності спадкодавця на нерухоме майно та його державну реєстрацію.

Посилаючись на вказані обставини, позивачка просить суд визнати за нею право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 68,0 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, 1970 року побудови, прибудова літ. «а» за планом 1970 року побудови, сарай літ. «Б» за планом 1979 року побудови, погріб «п/г» за планом 1970 року побудови, уборна літ. «Г» за планом 1990 року побудови, літня кухня літ. «В» за планом 1987 року побудови, огорожа «1-3» за планом, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 10 червня 2026 року відкрито провадження у даній справі, вирішено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

29 липня 2026 року від ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник адвокат Щербак С.В., надійшла уточнена позовна заява, у якій позивачка уточнила найменування відповідача у даній справі Краснопільська селищна територіальна громада в особі Краснопільської селищної ради.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 серпня 2026 року прийнято до розгляду уточнену позовну заяву, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 адвокат Щербак С.В. позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити позов повністю.

Від відповідача Краснопільської селищної ради надійшла заява про розгляд справи без участі її представника, позов визнає у повному обсязі. Від третьої особи приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І. надійшла заява про розгляд справи без її участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_3 про дату, час і місце розгляду справи повідомлена судом належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 10 травня 1967 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено шлюб, зареєстрований Виконавчим комітетом Угроїдської селищної ради Краснопільського району Сумської області, актовий запис № 22 (а.с. 7).

На підставі рішення виконкому Угроїдської сільської ради депутатів трудящих від 18 квітня 1969 року № 7 ОСОБА_4 було надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0,07 га, та зобов`язано забудовника ОСОБА_4 отримати до 15 червня 1969 року від архітектурно-планувальної групи райвиконкому усю технічну документацію на право будівництва будинку на вказаній ділянці (а.с. 9).

09 червня 1969 року між ОСОБА_4 та виконкомом Угроїдської селищної ради депутатів трудящих було укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти, відповідно до умов якого ОСОБА_4 було надано у безстрокове користування земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,07 га. На наданій ділянці забудовник зобов`язався побудувати одноповерховий будинок жилою площею 40 кв.м з кількістю кімнат 3 на відстані двох метрів від червоної лінії; сарай, вбиральню, сміттєвий ящик, погріб (а.с. 10-11).

В подальшому, 09 червня 1971 року виконкомом Угроїдської селищної ради депутатів трудящих ОСОБА_4 надано дозвіл на проведення робіт, згідно з яким ОСОБА_4 дозволено на вказаній земельній ділянці на підставі рішення № 7 від 18 квітня 1969 року про надання ділянки для ведення будівельних, санітарно-технічних та спеціальних робіт по будівництву, що зазначаються на генеральному плані, узгодженому з архітектором району, побудувати житловий будинок, сарай, уборну та сміттєвий ящик. Технічна документація затверджена у складі генерального плану забудови архітектором району. Строк завершення робіт у вказаному дозволі зазначено 09 червня 1971 року (а.с. 12).

Згідно з випискою з погосподарської книги Угроїдського старостинського округу Краснопільської селищної ради від 03 березня 2026 року № 31 У власності ОСОБА_4 до дня його смерті (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ) знаходився житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта 402 в погосподарській книзі № 7 за 1955-1960 роки, номер відкритий на ОСОБА_4 , члени домогосподарства відсутні. Характеристика житла: рік побудови 1959 початок будівництва, загальна площа 61 кв.м, житлова площа незазначена, площа земельної ділянки 0,16 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд 0,035 га в тому числі. В будинку кімнат 3, опалення пічне, скраплений газ (а.с. 13).

За даними будинкової книги для прописки громадян, що проживають в буд. АДРЕСА_1 чоловік позивачки ОСОБА_4 був прописаний в збудованому будинку з 23 жовтня 1979 року, його дружина ОСОБА_2 з 24 грудня 1981 року та їх дочка ОСОБА_7 з 08 листопада 1992 року по 12 серпня 2003 року (а.с. 14-16).

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 на замовлення ОСОБА_2 станом на 10.03.2020, на земельній ділянці загальною площею 146 кв.м (площа присадибної ділянки) побудовано житловий будинок під літ. «А-1», 1970 року спорудження, з прибудовою під літ. «а», 1970 року спорудження, господарськими будівлями та спорудами: сарай під літ. «Б», 1979 року спорудження, погріб під літ. «п/г», 1970 року спорудження, уборна під літ. «Г», 1990 року спорудження, та літня кухня під літ. «В», 1987 року спорудження, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок має загальну площу 68,0 кв.м та складається з кухні площею 9,8 кв.м, трьох житлових кімнат площею 11,9 кв.м, 11,0 кв.м, 21,3 кв.м та веранди площею 14,0 кв.м (а.с. 18-21).

З довідки ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» Комунального підприємства «Ініціатива» Миколаївської сільської ради» № 1141-1-06/25 від 21 липня 2025 року вбачається, що інвентаризаційна справа за адресою: АДРЕСА_1 в архіві інвентаризаційних справ станом на 31 грудня 2012 року відсутня. У зв`язку з цим надання інформації про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 є неможливим (а.с. 24).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_4 (а.с. 8).

За даними спадкової справи № 356, заведеної 09 листопада 2006 року Краснопільською районною державною нотаріальною конторою, із заявою про прийняття спадщини звернулася його дружина ОСОБА_2 , позивачка по справі (а.с. 70-76).

У письмових роз`ясненнях від 24 квітня 2026 року № 243/01-16 приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Сумської області Степаненко Т.І. повідомила позивачці, що не може видати свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з огляду на відсутність документів, що посвідчують право власності спадкодавця на нерухоме майно та його державну реєстрацію (а.с. 27).

Відповідно до довідки Краснопільської селищної ради Сумського району Сумської області від 19 травня 2026 року № 145 земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 в приватну власність не передавались. Державні акти на право власності на ці земельні ділянки або витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (на землю) не видавалися. Земельні ділянки не сформовані, кадастрові номери не присвоєні (а.с. 28).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості про запис у Реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с. 29, 106).

Відповідно до звіту з незалежної оцінки майна, складеного ТОВ «Консалтинг-експерт І», ринкова вартість житлового будинку загальною площею 68,0 кв.м, жилою площею 44,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 29900 грн 00 коп. (а.с. 30-39).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З аналізу вказаної норми закону вбачається, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування.

Як передбачено п.п.4, 7 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року (чинної на момент виникнення спірних правовідносин) реєстрації підлягають всі будинки і домоволодіння в межах міст і селиш міського типу УРСР, що належать місцевим Радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належать громадянам на праві особистої власності.

Будинки, що підлягають реєстрації, повинні бути закінчені будівництвом і прийняті в експлуатацію за актом, затвердженим виконкомом місцевої Ради депутатів трудящих.

Примітка. Різні службові будівлі та споруди (сараї, літні кухні та ін.) не можна реєструвати окремо від жилого будинку.

Реєстрація провадиться на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів) згідно з додатком № 1.

Зокрема, такими правовстановлюючими документами відповідно до п.14 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, доданого до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, були нотаріально посвідчені договори про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку та затверджений виконкомом місцевої Ради акт про прийняття будинку в експлуатацію.

Також, як було визначено п.п.10, 13 вказаної Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, при відсутності правовстановлюючих документів, які зазначені в цій інструкції (додаток N 1), зацікавлена юридична або фізична особа (установа, підприємство, організація, громадянин, колгоспний двір) подає до виконкому місцевої Ради депутатів трудящих заяву про оформлення права власності на будинок або домоволодіння і видачу свідоцтва про це.

Бюро технічної інвентаризації на підставі зібраних матеріалів, а також матеріалів, поданих заявником, складає мотивований висновок про те, чи належить будівля заявнику, і подає його виконкому місцевої Ради депутатів трудящих, який виносить відповідне рішення.

Після винесення виконкомом рішення про оформлення права власності на будинок або домоволодіння, органи комунального господарства, а де їх немає - виконком місцевої Ради депутатів трудящих видає власникові свідоцтво про право особистої власності на будинок за встановленою формою.

З матеріалів справи вбачається, що 09 червня 1969 року між ОСОБА_4 та виконкомом Угроїдської селищної Ради депутатів трудящих було укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти, відповідно до умов якого ОСОБА_4 було надано у безстрокове користування земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,07 га для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с. 10-11).

Пунктом 4 цього договору було передбачено, що до зведення будинку забудовник повинен приступити не пізніше одного року з дня підписання договору та проводити будівельні роботи з таким розрахунком, щоб все будівництво було закінчено протягом 3-х років, тобто до 09 червня 1971 року.

Вказаний правовстановлюючий документ підтверджує належність ОСОБА_4 на праві власності жилого будинку разом з господарськими будівлями.

Отже, ОСОБА_4 за життя набув право власності на спірне нерухоме майно у вигляді жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що окрім договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п`яти підтверджується також і випискою з погосподаської книги Угроїдського старостинського округу Краснопільської селищної ради та копією технічного паспорту на цей будинок, які в сукупності вказують на те, що цей будинок разом з господарськими спорудами був побудований та експлуатувався.

В той же час, твердження позивача про те, що спірне нерухоме майно належало на праві власності лише спадкодавцю ОСОБА_4 не ґрунтується на вимогах закону, так як спростовується наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Зокрема, відповідно до ч. 1 ст. 22 КпШС УРСР (чинної на момент виникнення спірних правовідносин) майно, нажите подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю.

Як передбачено ч. 1 ст. 28 КпШС УРСР (чинної на момент виникнення спірних правовідносин), в разі поділу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, їх частки визнаються рівними.

Із свідоцтва про шлюб (виданого повторно) вбачається, що 10 травня 1967 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 було укладено шлюб, зареєстрований Виконавчим комітетом Угроїдської селищної ради Краснопільського району Сумської області, актовий запис № 22 (а.с. 7).

Водночас, ОСОБА_2 згідно даних будинкової книги була прописана в даному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 24 грудня 1984 року і по даний час (а.с. 14-16).

На підставі наведених норм права та встановлених судом фактичних обставин справи, суд дійшов висновку, що спірне нерухоме майно у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 було набуто подружжям ОСОБА_4 та ОСОБА_2 за час їх шлюбу, тому належить їм на праві спільної сумісної власності у рівних частках кожному, тобто по 1/2 частині.

Таким чином, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 відкрилась спадщина саме на його частку у спільній сумісній власності у вигляді 1/2 частини житлового будинку разом з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Виходячи із зазначеного, позивачка ОСОБА_2 прийняла спадщину у вигляді 1/2 частини вказаного житлового будинку разом з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , а, отже, позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 68,0 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, 1970 року побудови, прибудови літ. «а» за планом 1970 року побудови, сараю літ. «Б» за планом 1979 року побудови, погреба «п/г» за планом 1970 року побудови, уборної літ. «Г» за планом 1990 року побудови, літньої кухні літ. «В» за планом 1987 року побудови, огорожі «1-3» за планом, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Краснопільська селищна територіальна громада в особі Краснопільської селищної ради, місцезнаходження: Сумська область, Сумський район, селище Краснопілля, вул. Мезенівська, буд. 2, ЄДРПОУ 04390104.

Третя особа: приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Сумської області Степаненко Тетяна Іванівна, адреса: м. Суми, вул. Покровська, буд. 15/7.

Третя особа: ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 06 листопада 2026 року.

Суддя А.С. Северинова