Решение № 140996028, 28.10.2026, Оболонський районний суд міста Києва

28.10.2026 Справа № 756/7438/26

Справа № 756/7438/26

Провадження № 2/756/7024/26

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

28 жовтня 2026 року м. Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі головуючого - судді Жука М.В., при секретарі судового засідання Колядінцевій П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ 7» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків, інфляційних втрат та трьох процентів річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ 7». Рішеннями загальних зборів співвласників, оформленими протоколами від 19.09.2023 та від 12.01.2026, затверджено кошториси об`єднання та встановлено обов`язкові щомісячні й разові внески співвласників, розмір яких визначається пропорційно до загальної площі приміщення. Відповідач покладений на нього обов`язок зі сплати внесків не виконує, у зв`язку з чим за період з вересня 2023 року по квітень 2026 року утворилася заборгованість у розмірі 40 983 грн. 24 коп. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, позивач за період з січня 2024 року нарахував інфляційні втрати у розмірі 4 219 грн. 28 коп. та три проценти річних у розмірі 1 331 грн. 97 коп., які разом із сумою боргу просив стягнути з відповідача, а також покласти на нього судові витрати.

Ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином; подав до суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

За таких обставин, за відсутності заперечень позивача, керуючись частинами першою, другою статті 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 472201146 від 09.04.2026.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ 7» (код ЄДРПОУ 45080217) є юридичною особою, створеною власниками приміщень зазначеного багатоквартирного будинку, та здійснює управління цим будинком, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Рішеннями загальних зборів співвласників, оформленими протоколом від 19.09.2023, встановлено з 01.10.2023 обов`язкові щомісячні внески співвласників: на утримання будинку - 10,35 грн за 1 кв.м, до ремонтного фонду - 1,75 грн за 1 кв.м, до резервного фонду - 1 грн за 1 кв.м, внесок на заходи безпеки - 110 грн. 00 коп. з приміщення, а також разовий внесок на фінансове забезпечення початку функціонування об`єднання - 350 грн. 00 коп.

Рішеннями загальних зборів співвласників, оформленими протоколом від 12.01.2026, з 01.02.2026 затверджено новий кошторис та розміри внесків: на утримання будинку - 8,55 грн за 1 кв.м, до ремонтного фонду - 2,35 грн за 1 кв.м, до резервного фонду - 1 грн за 1 кв.м, внесок до фонду безпеки - 110 грн. 00 коп. з приміщення, внесок за електроенергію на функціонування спільного майна, внесок до фонду капітального ремонту систем водопостачання та водовідведення - 6,67 грн за 1 кв.м, а також разовий внесок до фонду резервного живлення - 33,95 грн за 1 кв.м; у разі порушення строків сплати внесків установлено їх збільшені розміри.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість відповідача зі сплати обов`язкових внесків за період з вересня 2023 року по квітень 2026 року становить 40 983 грн. 24 коп.

Частиною першою статті 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів внесків та платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів.

Визначений загальними зборами співвласників розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території не потребує затвердження органами державної влади чи органами місцевого самоврядування і є обов`язковим для всіх співвласників незалежно від їхнього членства в об`єднанні.

Судом установлено, що розмір обов`язкових внесків встановлено рішеннями загальних зборів співвласників, які у судовому порядку недійсними не визнані, а відповідач як власник квартири у будинку, в якому створено об`єднання, зобов`язаний сплачувати встановлені зборами внески, однак цей обов`язок належним чином не виконує, унаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 40 983 грн. 24 коп.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання зі сплати обов`язкових внесків, нараховані позивачем за наданим розрахунком за період з січня 2024 року інфляційні втрати у розмірі 4 219 грн. 28 коп. та три проценти річних у розмірі 1 331 грн. 97 коп. є обґрунтованими та підлягають стягненню з відповідача.

Доказів сплати заборгованості у повному обсязі чи в частині, а так само доказів на спростування наданого позивачем розрахунку, відповідач суду не надав.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивачем заявлено до відшкодування витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до статей 137, 141 ЦПК України, з урахуванням обсягу наданих адвокатом послуг, складності справи та вимог співмірності, суд визначає розмір витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, у сумі 3 000 грн. 00 коп.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено в повному обсязі, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3 328 грн. 00 коп. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ 7» (місцезнаходження: 04202, місто Київ, вулиця Калнишевського Петра, будинок 6, код ЄДРПОУ 45080217) заборгованість зі сплати обов`язкових внесків у розмірі 40 983 грн. 24 коп., інфляційні втрати у розмірі 4 219 грн. 28 коп. та три проценти річних у розмірі 1 331 грн. 97 коп., а також судовий збір у розмірі 3 328 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн. 00 коп., а всього 52 862 (п`ятдесят дві тисячі вісімсот шістдесят дві) грн. 49 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Оболонським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя