Решение № 140993398, 01.10.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2026 р. Справа № 911/521/24 (911/1984/26)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Каплі Є.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм»

про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку

у відокремленому провадженні в межах справи № 911/521/24

за заявою Приватного акціонерного товариства «Агріматко-Україна»

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм»

про банкрутство

Представники: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/521/24 за заявою Приватного акціонерного товариства «Агріматко-Україна» до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.03.2024 відкрито провадження у справі № 911/521/24, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника та призначено розпорядником майна боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» (08472, Київська область, Переяслав-Хмельницький район, селище Світанок, вулиця Київська, будинок 5/4, ідентифікаційний код - 39217460) арбітражного керуючого Чичву Олега Сергійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 448 від 19.03.2013; адреса: 49094, місто Дніпро, вулиця Січеславська Набережна, 49А, офіс 65/2, кабінет № 3).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 27.06.2024 у справі № 911/521/24 припинено повноваження керівника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» ОСОБА_2 та покладено виконання обов`язків керівника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» на розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Чичву Олега Сергійовича.

До Господарського суду Київської області від Тація Артема Романовича надійшла позовна заява б/н від 01.07.2026 (вх. № 10989 від 01.07.2026) про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку, у якій він просить суд розірвати договір оренди землі від 27.12.2016, укладений між Тацієм Артемом Романовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» щодо земельної ділянки площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, у стані, придатному для її цільового використання, за актом приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 посилається на систематичне порушення відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.07.2026 позовну заяву ОСОБА_1 б/н від 01.07.2026 (вх. № 10989 від 01.07.2026) про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку залишено без руху з підстав невідповідності її вимогам, викладеним у статтях 162, 164 Господарського процесуального кодексу України та встановлено спосіб і строк для усунення виявлених недоліків вказаної заяви.

16.07.2026 до Господарського суду Київської області від ОСОБА_1 надійшла заява б/н б/д (вх. № 3881/26 від 16.07.2026) про усунення недоліків позовної заяви у спосіб та строк, що встановлені ухвалою суду від 06.07.2026.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.07.2026 прийнято позовну заяву ОСОБА_1 б/н від 01.07.2026 (вх. № 10989 від 01.07.2026) про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку до розгляду та відкрито провадження щодо розгляду даної позовної заяви у відокремленому провадженні в межах справи № 911/521/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм», розгляд справи призначено на 03.09.2026, зобов`язано сторін надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.09.2026, враховуючи неявку у судове засідання представника відповідача та невиконання сторонами вимог суду, з метою виконання завдань та основних засад господарського судочинства, розгляд даної справи відкладено на 01.10.2026.

До Господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення вих. № 2 від 01.10.2026 (вх. № 17784/26 від 01.10.2026) та документи по справі.

Присутній у судовому засіданні 01.10.2026 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач (його представник), належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, у судове засідання 01.10.2026 не з`явився та причин неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що неявка в судове засідання будь-якого учасника справи не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 01.10.2026, відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства та ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Позивач - ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, що розташована на території Королівської сільської ради Макарівського району Київської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.05.2016, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 43884921 від 18.05.2016, інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 59615164 від 23.05.2016, № 485221334 від 09.07.2026.

27.12.2016 між Тацієм Артемом Романовичем (орендодавець - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» (орендар - відповідач) укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах Королівської сільської ради, с. Королівка, Макарівського району Київської області.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7452 га рілля богарна. Земельна ділянка, яка передається в оренду, складається з 1 (одна) земельних ділянок, які належать власнику (орендодавцеві), вказаному в преамбулі цього договору, на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав. Кадастровий номер земельної ділянки - 3222783500:06:009:0016.

Згідно з п. 3 договору на земельній ділянці, що передається в оренду, об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури не розташовані.

Пунктом 5 договору передбачено, що земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Відповідно до п. 6 договору даний договір укладено на термін 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 7 договору у випадку якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору оренди, то при відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він підлягає оновленню на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені дійсним договором.

Пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 200, 00 грн на рік. Орендна плата може бути виплачена орендатором в натуральній формі у вигляді будь-якої сільськогосподарської продукції, в тому числі і вирощеної орендатором на вказаній у п. 1.1 договору земельній ділянці. У випадку виконання орендатором робіт для орендодавця або надання йому послуг, вартість цих робіт або послуг зараховується в рахунок орендної плати. Термін орендної плати може бути перенесений орендарем в межах шести місяців при умові належного повідомлення орендодавця. Про дату виплати орендної плати орендодавець, що є працівником орендаря сповіщається шляхом розміщення інформації на видному місці. Орендодавець, що не перебуває з орендарем в трудових відносинах індивідуально. Місце отримання орендної плати с. Королівка, ТОВ «Агросвіт Фарм».

Відповідно до п. 9 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 11 договору передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п. 14 договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

Згідно з п. 15 договору цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства.

Пунктом 17 договору передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Відповідно до п. 18 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом трьох діб після підписання договору та його державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Згідно з п. 19 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 25 договору передбачено, що орендодавець має право: вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням; вимагати від орендаря виплати орендної плати в терміни і на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 26 договору до обов`язків орендодавця належить: надати орендарю земельну ділянку по акту прийому-передачі, що є невід`ємною частиною цього договору і який оформляється протягом 3 днів з моменту укладення цього договору, в стані, придатному для вирощування сільськогосподарської продукції, і вільною від прав третіх осіб; не втручатися у виробничу діяльність орендаря і не створювати йому яких-небудь перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Згідно з п. 28 договору до обов`язків орендаря належить: протягом дії договору дотримувати режим використання земельної ділянки, не порушуючи її цільового призначення; виплачувати орендну плату в розмірі, і терміни, і на умовах, визначених цим договором; після закінчення терміну договору оренди протягом 3 днів повернути по акту прийому-передачі орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Пунктом 32 договору передбачено, що дія даного договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 33 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 34 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 36 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 39 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з п. 43 договору на умови цього договору не розповсюджується Закон України «Про оренду державного та комунального майна».

Даний договір оренди землі від 27.12.2016 та право оренди земельної ділянки площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, що розташована на території Королівської сільської ради Макарівського району Київської області, зареєстровано 02.02.2017 державним реєстратором Виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради Київської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 485221334 від 09.07.2026.

Позивач стверджує, що відповідач на даний час продовжує фактично користуватися земельною ділянкою, переданою йому в оренду згідно договору оренди землі від 27.12.2016, проте свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконує, чим істотно порушує умови договору та вимоги чинного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що 08.05.2026 позивач звернувся до відповідача з вимогою (претензією) про сплату заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, у якій вимагав: протягом 7 днів з дня отримання цієї вимоги (претензії) сплатити наявну заборгованість з орендної плати за весь період несплати (починаючи з 2019 року); здійснити оплату з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено п. 9 договору; повернути земельну ділянку, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, за актом приймання-передачі у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, на виконання п. 19 та п. 28 договору. До вказаної вимоги (претензії) було додано проект додаткової угоди № 1 про розірвання договору оренди землі від 27.12.2016 та проект акту приймання-передачі (повернення) земельної ділянки. Направлення вказаної вимоги (претензії) з додатками підтверджується описом вкладення у цінний лист віл 08.05.2026, накладною Укрпошти № 0740501192213 від 08.05.2026 та трекінгом відправлень Укрпошти про вручення зазначених документів відповідачу 28.05.2026.

Проте, в порушення своїх договірних зобов`язань, відповідач наявну заборгованість з орендної плати за період з 2019 року по 2025 рік не сплатив, на вимогу (претензію) позивача не відповів, що і стало підставою для звернення останнього з даним позовом до суду.

Згідно з положеннями статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Крім того, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідач у судове засідання своїх представників не направив, відзиву на позов не надіслав, належних та допустимих доказів, які б заперечували або спростовували викладені позивачем обставини суду не надав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 200, 00 грн на рік. Орендна плата може бути виплачена орендатором в натуральній формі у вигляді будь-якої сільськогосподарської продукції, в тому числі і вирощеної орендатором на вказаній у п. 1.1 договору земельній ділянці. У випадку виконання орендатором робіт для орендодавця або надання йому послуг, вартість цих робіт або послуг зараховується в рахунок орендної плати. Термін орендної плати може бути перенесений орендарем в межах шести місяців при умові належного повідомлення орендодавця. Про дату виплати орендної плати орендодавець, що є працівником орендаря сповіщається шляхом розміщення інформації на видному місці. Орендодавець, що не перебуває з орендарем в трудових відносинах індивідуально. Місце отримання орендної плати с. Королівка, ТОВ «Агросвіт Фарм».

Згідно з п. 9 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 10 договору орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 11 договору передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з п. 25 договору позивач має право вимагати від відповідача виплати орендної плати в терміни і на умовах, визначених цим договором.

Відповідач зобов`язаний, у відповідності до п. 28 договору, виплачувати орендну плату в розмірі, і терміни, і на умовах, визначених цим договором;

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем за період з 2019 року по 2025 рік не сплачувалася орендна плата. Водночас, відповідно до матеріалів справи позивач ніколи не отримував від відповідача орендну плату в натуральній формі (будь-якою сільськогосподарською продукцією) та не замовляв/не приймав від відповідача жодних послуг чи робіт у рахунок погашення орендної плати.

Крім того, згідно пояснень позивача (вх. № 17784/24 від 01.10.2026), позивач ні на момент укладення договору оренди землі від 27.12.2016, ні в будь-який інший період не був та не є працівником Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм», а також ніколи не перебував із відповідачем у трудових відносинах, а тому умови договору щодо способів повідомлення про виплату орендної плати для працівників Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» на позивача не поширюються.

Жодних доказів сплати орендної плати, передачі продукції або надання послуг в рахунок орендної плати за договором оренди землі від 27.12.2016 суду не надано.

Положеннями статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Крім того, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, у судове засідання своїх представників не направив, доказів, які підтверджують належне виконання ним зобов`язань за договором оренди землі від 27.12.2016 суду не надав.

Отже, твердження позивача щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю згідно договору оренди землі від 27.12.2016 підтверджується матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до п. 33 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 36 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», статей 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Суд звертає увагу, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. При цьому, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

З огляду на вищевикладене, вбачається, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

За таких обставин, зважаючи на встановлений судом факт систематичної (протягом семи років) несплати відповідачем орендної плати згідно договору оренди землі від 27.12.2016, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору оренди землі від 27.12.2016 є достатньою правовою підставою для розірвання вказаного договору, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 27.12.2016, укладеного між Тацієм Артемом Романовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» щодо земельної ділянки площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, у стані, придатному для її цільового використання, за актом приймання-передачі, суд зазначає наступне.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до п. 19 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 28 договору до обов`язків орендаря належить: після закінчення терміну договору оренди протягом 3 днів повернути по акту прийому-передачі орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Отже, враховуючи вищезазначене, суд вважає, що вимога позивача про зобов`язання відповідача повернути йому земельну ділянку площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, у стані, придатному для її цільового використання, за актом приймання-передачі, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

З огляду на вищевикладене, враховуючи встановлені судом обставини справи та оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Тація Артема Романовича про розірвання договору оренди землі від 27.12.2016, укладеного між Тацієм Артемом Романовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» щодо земельної ділянки площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, у стані, придатному для її цільового використання, за актом приймання-передачі.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 2-4, 13-14, 73-79, 86, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України та статтями 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства», суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Тація Артема Романовича задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 27.12.2016, укладений між Тацієм Артемом Романовичем (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; паспорт НОМЕР_2 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в місті Києві 18.05.2006) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» (08472, Київська область, Переяслав-Хмельницький район, село Світанок, вулиця Київська, будинок 5/4, ідентифікаційний код - 39217460) щодо земельної ділянки площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» (08472, Київська область, Переяслав-Хмельницький район, село Світанок, вулиця Київська, будинок 5/4, ідентифікаційний код - 39217460) повернути ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; паспорт НОМЕР_2 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в місті Києві 18.05.2006) земельну ділянку площею 3,7452 га, кадастровий номер 3222783500:06:009:0016, у стані, придатному для її цільового використання, за актом приймання-передачі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» (08472, Київська область, Переяслав-Хмельницький район, село Світанок, вулиця Київська, будинок 5/4, ідентифікаційний код - 39217460) на користь ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; паспорт НОМЕР_2 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в місті Києві 18.05.2006) 5 324 (п`ять тисяч триста двадцять чотири) грн 80 коп судового збору.

5. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено та підписано: 28.10.2026.

Суддя Т.В. Лутак