Решение № 140954133, 21.10.2026, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/2660/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року Сумський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Вортоломей І. Г., за участю секретаря судового засідання Чайки Т. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області про поділ житлового будинку як об`єкта права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Мазурова К. Д. звернулася до суду з позовом, та просить поділити житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , таким чином: ОСОБА_1 виділити приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «1-1», площею 9,1 кв.м; житлова кімната «1-2», площею 12,4 кв.м. приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-3», площею 8,6 кв.м, ганок літ «а3». Господарські споруди: погріб літ «п/г», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колонка № 5, огорожа №1, 43/100 огорожі № 3 як окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності. Іншому співвласнику виділити такі приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-1», площею 10,2 кв.м.; житлова кімната «2-2», площею 13,2 кв.м. Приміщення веранди літ. «а1»: веранда «ІІ», площею 8,3 кв.м. Ганок літ. «а2». Господарські споруди: погріб літ. «п/г2», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №2,4, 57/100 огорожі № 3 як окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником 43/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником, якому належить 57/100 часток, була ОСОБА_2 , 1899 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя померла була зареєстрована та проживала у спірному будинку одна. Позивачем було вжито заходів щодо розшуку родичів та спадкоємців померлої ОСОБА_2 , однак жодних осіб, які б могли бути її правонаступниками, позивачу виявити не вдалось. За інформацією Сумської районної державної нотаріальної контори спадкової справи після ОСОБА_2 не заводилось. Згідно з висновком експерта поділ спірного житлового будинку можливий. Позивач намагався здійснити поділ житлового будинку у позасудовому порядку, але жодних відомостей про іншого співвласника, його місцезнаходження або проживання позивачу не відомо. Тому звернувся до суду із вказаним позовом.

Ухвалою суду від 03 липня 2026 року відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 09 вересня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Від представника відповідача Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області надійшла заява, в якій просить розгляд справи проводити без його участі, рішення просить прийняти на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки розгляд справи проводився за відсутності учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що ОСОБА_1 на праві власності належить 43/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 13 вересня 2023 року, за реєстровим №3977, виданим приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Хоменко О. В. та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №346349123 від 13 вересня 2023 року (а.с. 9-10).

Іншим співвласником житлового будинку була ОСОБА_2 , якій належало 57/100 частки житлового будинку на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 16 травня 1988 року, виданого Юнаківською сільською радою на підставі рішення Сумської районної ради від 29 серпня 1986 року № 216, що підтверджується довідкою ДП «БТІ регіональна агенція технічної інвентаризації КП «Ініціатива Миколаївської сільської ради» від 10 липня 2023 року (а.с. 15).

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , за даними Спадкового реєстру спадкова справа після померлої в Сумській районній державній нотаріальній конторі не відкривалась, а свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с. 39).

З технічного паспорта вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок садибного типу та складається з житлового будинку А-1: кухня «1-1», житлова «1-2», кухня «1-3», ІІ-веранда, кухня «2-1», житлова «2-2», всього по літ. «А-1» загальна площа 61,8 кв.м., житлова 25,6 кв.м (а.с. 24-27).

Орієнтована ринкова вартість житлового будинку становить 28 000 грн (а.с. 16).

Згідно з висновком експерта №2032 від 18 червня 2026 року, складеним за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, виділ частини спірного житлового будинку в натурі можливий. Експертом запропоновано виділити ОСОБА_1 такі приміщення і надвірні будівлі садиби: «А-1»: кухня «1-1», площею 9,1 кв.м; житлова кімната «1-2», площею 12,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-3», площею 8,6 кв.м. Ганок літ «а3». Господарські споруди: погріб літ «п/г», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колонка № 5, огорожа №1, 43/100 огорожі № 3. Іншому співвласнику залишити такі приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-1», площею 10,2 кв.м.; житлова кімната «2-2», площею 13,2 кв.м. Приміщення веранди літ. «а1»: веранда «ІІ», площею 8,3 кв.м. Ганок літ. «а2». Господарські споруди: погріб літ. «п/г2», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №2,4, 57/100 огорожі № 3 (а.с. 17-23).

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За змістом ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Порядок поділу спільного часткового майна встановлено у статті 367 ЦК України, у якій визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.

Проаналізувавши наведені норми матеріального права, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 сформулювала такі висновки.

У результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень також з врахуванням вимог частини першої статті 379 ЦК, частини першої статті 50 Житлового кодексу України.

Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.

Із цього також зроблено висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.

Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши кожен доказ окремо, їх достатність та взаємний зв`язок у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Ухвалюючи рішення, суд враховує наведені вище положення чинного законодавства та виходить з того, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, так як доведені належними і допустимими доказами і не оспорюються відповідачем. Суд дійшов висновку про можливість поділу між сторонам житлового будинку по АДРЕСА_1 . Вказаний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, задоволення позову не порушує права та законні інтереси інших осіб.

Розподіл судових витрат між сторонами регулюється ст. 141 ЦПК України. Зокрема, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Разом з тим, позивач не просить стягнути судовий збір з відповідача, тому судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 141, 200 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 319, 364, 356, 367 суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Поділити житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на окремий об`єкт нерухомого майна: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «1-1», площею 9,1 кв.м; житлова кімната «1-2», площею 12,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-3», площею 8,6 кв.м. Ганок літ «а3». Господарські споруди: погріб літ «п/г», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колонка № 5, огорожа №1, 43/100 огорожі № 3, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за іншим співвласником до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна: приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-1», площею 10,2 кв.м.; житлова кімната «2-2», площею 13,2 кв.м. Приміщення веранди літ. «а1»: веранда «ІІ», площею 8,3 кв.м. Ганок літ. «а2». Господарські споруди: погріб літ. «п/г2», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №2, 4, 57/100 огорожі № 3 в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. Г. Вортоломей