Постановление суда № 140791308, 20.10.2026, Піщанський районний суд Вінницької області

Єдиний унікальний номер 142/239/24

Номер провадження 2/142/28/26

У Х В А Л А

(про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду)

20 жовтня 2026 року с-ще Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Нестерука В.В.,

за участю секретаря судового засідання Яворської О. В.,

представника позивача адвоката Бема Ю.Ю.,

представника відповідача адвоката Лепетухи Я.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в с-щі Піщанка Вінницької області в режимі відеоконференції за допомогою власних технічних засобів учасників справи

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

10 квітня 2024 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Бем Ю.Ю. звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 30 грудня 2013 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «САД УКРАЇНИ» (ЄДРПОУ 00414316) з кадастровим номером 0523281400:04:001:0712, площею 1.3287 га, який зареєстровано 14.03.2017 номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19444367, та усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 0523281400:04:001:0712, площею 1.3287 га, шляхом витребування її з незаконного володіння Приватним акціонерним товариством «САД УКРАЇНИ» (ЄДРПОУ 00414316).

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 0523281400:04:001:0712 площею 1.3287 га. Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 10.03.2017р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19403239. Договір оренди земельної ділянки 1.3287 га укладено 30 грудня 2013 року. Пунктом 8 договору визначено термін дії договору оренди земельної ділянки і складає 15 (п`ятнадцять) років, а отже, ОСОБА_2 розраховував на те, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523281400:04:001:0712 припиняється 29 грудня 2028 року. Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди земельної ділянки зареєстровано за ПрАТ "САД УКРАЇНИ" (код ЄДРПОУ 00414316), дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 14.03.2017р. номер запису про право (в державному реєстрі прав) 19444367, а отже, термін дії договору оренди земельної ділянки закінчується 13.03.32 році. Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір річної орендної плати визначений і погоджений сторонами у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік в строк з 1 по 31 грудня кожного року. Протягом декількох років, Орендарем - ПрАТ "САД УКРАЇНИ" (код ЄДРПОУ 00414316) порушено ці умови. Звернення ОСОБА_1 безпосередньо до відповідача з питання виплати орендної плати не дали жодних результатів. На адресу ПрАТ "САД УКРАЇНИ" було направлено адвокатський запит № 9 від 13 березня 2024 р. в якому ставилось питання щодо надання інформації та належним чином завірені копії документів (виплати орендної плати), щодо належного виконання умов договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 0523281400:04:001:0712 площею 1.3287 га. Відповіді на адвокатський запит отримано не було. З огляду на систематичне порушення умов договору оренди землі щодо невиплати орендної плати, та тривалим затягуванням питання реєстрації договору оренди земельної ділянки з боку ПрАТ "САД УКРАЇНИ", ОСОБА_1 вважає, що порушені його права, як власника земельної ділянки.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 квітня 2024 року її було передано на розгляд судді Нестеруку В.В.

Ухвалою суду від 12 квітня 2024 року в даній справі було відкрито провадження, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

06 травня 2024 року на адресу суду від представника відповідача ПАТ "Сад України" - адвоката Лепетухи Я.В. надійшов відзив на позовну заяву із викладенням своїх заперечень проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою суду від 16 травня 2025 року було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бема Ю.Ю. про призначення судової почеркознавчої експертизи, призначено в даній цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, судову почеркознавчу експертизу, проведення експертизи доручено експертам Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, на вирішення експертів поставлено питання: - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі від Орендодавеця договору оренди землі від 30 грудня 2013 року Орендар «Підпис») ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 30 жовтня 2023 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 06 жовтня 2022 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, - Чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковвому касовому ордері від 30 серпня 2021 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 ?, для проведення експертизи надано експертам матеріали цивільної справи № 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, провадження в даній цивільній справі зупинено на час проведення експертизи.

09 вересня 2025 року на адресу суду надійшов висновок експерта Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України № 1435/25-21 від 04.09.2025 рокуза результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у справі.

Ухвалою суду від 02 квітня 2026 року було задоволено клопотання представника відповідача ПрАТ "Сад України" адвоката Лепетухи Я.В. про призначення додаткової судової почеркознавчої експертизи, призначено в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, додаткову судову почеркознавчу експертизу, проведення експертизи доручено експертам Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (21000, м. Вінниця, вул. В. Порика,8), на вирішення експертів поставлено питання: чи виконано рукописний текст (підпис у графі від Орендодавця договору оренди землі від 30 грудня 2013 року Орендар «Підпис») ОСОБА_1 , чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковому касовому ордері від 06 жовтня 2022 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 , чи виконано рукописний текст (підпис у графі Одержувача виконаний на видатковвому касовому ордері від 30 серпня 2021 року виданого ПраТ «САД України» ОСОБА_1 , для проведення експертизи надано експертам матеріали цивільної справи № 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, де містяться оригінал спірного договору оренди землі від 30 грудня 2013 року з додатком актом приймання-передачі об`єкта оренди від 30.12.2013 р. (а.с. 170-172), оригінал видаткового касового ордеру від 30 жовтня 2023 р. (а.с. 173), оригінал видаткового касового ордеру від 06 жовтня 2022 р. (а.с. 175), оригінал видаткового касового ордеру від 30 серпня 2021 р. (а.с. 177), а також умовно-вільні зразки почерку позивача ОСОБА_1 - заява про ознайомлення з матеріалами справи від 31.10.2024 р.(а.с.203) та розписка від 16.04.2025 р. (т.2 а.с.8); а також оригінали документів, в яких містяться вільні зразки почерку ОСОБА_1 - оригінали трудової книжки колгоспника ОСОБА_1 , наказу № 9 Піщанської районної організації УТМР про відпустки без збереження заробітної плати, первинної облікової картки обліку птахів за 14.07.2022 року, акту обліку пернатої дичини від 12.07.2023 року, договору про надання консалтингових послуг № 256-08/03/24 від 08 березня 2024 року, договору-анкети про відкриття та комплексне розрахунково-касове обслуговування банківських рахунків фізичної особи № 11000879777300 від 01 жовтня 2021 року, первинної облікової картки птахів від 30.07.2021 року, заяви ОСОБА_1 від 01.04.2022 року, заяви ОСОБА_1 від 06.07.2021 року, а також додатково долучені представником відповідача оригінали платіжної відомості №СУ-000090 за листопад 2007 року, відомість на виплату грошей №СУ-0000025 за березень 2011 року, платіжна відомість №СУ-0000013 за березень 2007 року, платіжна відомість №СУ-0000004 за лютий 2007 року, відомість на виплату грошей №СУ-0000001 за січень 2011 року, відомість на виплату грошей №СУ-0000008 за лютий 2011 року, відомість на виплату грошей №СУ-0000047 за вересень 2010 року, провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди зупинено на час проведення експертизи.

01 вересня 2026 року на адресу суду надійшов висновок експерта Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ України №СЕ-19/102-26/12109-ПЧ від 24 серпня 2026 року за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі з ЄУН 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 04 вересня 2026 року було поновлено провадження в цивільній справі з ЄУН 142/239/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди, продовжено провадження у справі зі стадії підготовчого провадження, підготовче засідання призначено на 11 годину 00 хвилин 20 жовтня 2026 року.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Бем Ю.Ю. в підготовчому засіданні 20 жовтня 2026 року позовні вимоги підтримали повністю, вважали за можливе закрити в даній цивільній справі підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

В підготовчому засіданні 20 жовтня 2026 року представник відповідача ПрАТ "Сад України" адвокат Лепетуха Я.В. проти закриття підготовчого провадження по справі та призначення судового засідання для розгляду справи по суті не заперечувала, також підтримала подане нею раніше клопотання про виклик свідків ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_4 АДРЕСА_2 , та просила суд про його задоволення.

Будь-яких інших клопотань від сторін по справі та їхніх представників на адресу суду не надійшло.

Заслухавши учасників справи, вивчивши зміст позовної заяви та додані до неї матеріали, дослідивши відзив на позовну заяву та додатки до нього, виходячи з предмету спору, змісту висновків експертів, враховуючи докази, які підлягають дослідженню, беручи до уваги відсутність підстав для ухвалення рішення в підготовчому засіданні, а також те, що строк підготовчого провадження по даній справі закінчився, суд приходить до висновку про наявність підстав для призначення справи до судового розгляду по суті, виходячи з наступного.

В ч. 1 ст. 189 ЦПК України передбачено, що завданнями підготовчого провадження є, в тому числі, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

У підготовчому судовому засіданні, у відповідності до ст. 189 ЦПК України, виконано завдання підготовчого провадження, остаточно встановлено позовні вимоги, з`ясовано питання про коло осіб, які братимуть участь у справі, визначено обставини, що необхідно встановити для вирішення спору, з`ясовано, якими доказами позивач та відповідач будуть обґрунтовувати свої доводи, встановлено порядок дослідження доказів.

Окрім того, в частині 2 ст. 197 ЦПК України передбачено, що у підготовчому засіданні суд, в тому числі, вирішує питання про виклик у судове засідання свідків, вирішує заяви та клопотання учасників справи, а також здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Зокрема, представником відповідача ПрАТ "Сад України" Лепетухою Я. В. на адресу суду було подано клопотання про виклик та допит свідків, в якому вона просить суд викликати та допитати в якості свідків, наступних осіб: ОСОБА_5 , посада - касир, місце проживання: АДРЕСА_1 . телефон НОМЕР_1 , та ОСОБА_4 завідувач складом АДРЕСА_2 , телефон НОМЕР_2 . Вказане клопотання обгрунтовано тим, що після перевірки належності оформлення бухгалтерських документів, було виявлено що видаткові касові ордери з поміж інших були підписані не особисто ОСОБА_6 зв`язку з чим на підприємстві працівники повідомили, що при отримані орендної виплати (паю) позивач приїзжав зі членами своєї родини, завантажував сіськогосподарську продукцію на власний автомобіль, а в цей час документи підписували дружина та теща. Оскільки працівники ПАТ «Сад Україна» та орендар є односельчани, та безпосередньо знайомі між собою, не виникало сумніву що виплата орендної плати здійснювалась безпосередньо належному отримувачу. З метою доведення фактичних обставин по даній судовій справі, всебічному і повному з`ясуванню належності доказів по справі, вважаю за необхідне викликати та допитати як свідків осіб, що можуть спростувати твердження позивача та підтвердити належне чином виконання договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати за землю.Таким чином, як вказує представник відповідача належними та допустимими доказами по даній справі, можуть бути показання свідків, а саме працівників ПАТ «Сад України», які можуть повідомити обставини виплати орендної плати, та передачі продукції в рахунок орендної плати безпосередньо позивачу.

На підставі вищевикладеного, з метою забезпечення повного, всебічного та об`єктивного з`ясування всіх обставин справи, суд вважає за необхідне клопотання представника відповідача про виклик свідків задовольнити та викликати в судове засідання свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_7 та допитати про відомі їм обставини, які мають значення для справи.

Згідно із ст. 197 ЦПК України, до судового розгляду проведені підготовчі дії, які є достатніми для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 197, 198, 199, 200, 258, 260, 261 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства "САД України" про розірвання договору оренди та призначити справу до судового розгляду по суті.

Судове засідання для розгляду справи по суті призначити на 13 годину 00 хвилин 16 листопада 2026 року в залі судових засідань № 2 в приміщенні Піщанського районного суду Вінницької області за адресою: с-щі Піщанка Вінницької області, вул. Вишнева, 5.

Клопотання представника відповідача приватного акціонерного товариства "САД України" - адвоката Лепетухи Ярослави Валентинівни про виклик та допит свідків задовольнити.

В судове засідання для розгляду справи по суті викликати свідків ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , АДРЕСА_2 .

Попередити свідків про кримінальну відповідальність за завідомо неправдиве показання чи за відмову від давання показань на вимогу суду, згідно ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Копію ухвали направити всім учасникам по справі для відома.

Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомити учасників справи.

Роз`яснити, що отримати інформацію щодо справи, що розглядається можна на веб-сторінці Піщанського районного суду на веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: https://court.gov.ua/fair/sud0219.

Ухвала суду оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її проголошення.

Суддя :