Решение № 140747003, 15.10.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2026 р.м. ЖитомирСправа № 906/998/26

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Давидюка В.К.

секретар судового засідання: Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Беседовська Я.В. - витяг з ЄДР;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради

до Приватного підприємства "Шульц-сервіс"

про стягнення 101 292,29 грн.

Процесуальні дії у справі.

Комунальне підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради звернулося з позовом про стягнення з Приватного підприємства "Шульц-сервіс" 101292,29 грн. заборгованості з яких: 93 300,22 грн. - орендна плата та 7992,07 грн. - пеня по договору оренди нерухомого майна від 17.04.2019 № 314.

Ухвалою суду від 17.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 24 вересня 2026 р. о 12:00.

24.09.2026 через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі.

Розгляд справи №906/998/26, призначеної на 24.09.2026 о 12:00, не здійснювався, оскільки 24.09.2026 з 03 год. 36 хв. у Житомирській області оголошено сигнал "Повітряна тривога".

Ухвалою від 24.09.2026 суд призначив судове засідання на 15.10.2026.

У судовому засіданні 15.10.2026 представник позивача позов підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав. З метою повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі судом зважаючи, що місце реєстрації Приватного підприємства "Шульц-сервіс" - Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру (є тимчасово окупованою Російською Федерацією з 04.03.2022), суд здійснював повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та про призначення судового засідання на 15.10.2026 шляхом розміщення відповідних оголошень на офіційному веб-сайті суду, що забезпечує можливість доведення до відома відповідача інформації про розгляд справи (а.с. 51, 57).

Враховуючи вищевикладене, судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Враховуючи викладене, судом було надано учасниками справи можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 15.10.2026 суд оголосив скорочений текст рішення.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

17.04.2019 між Комунальним підприємством "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "Шульц-сервіс"(орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна № 314 (далі - договір, а.с. 9,10).

Згідно з п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі КП "ВЖРЕП №5", за адресою м. Житомир, вул. Перемоги, 1.

За умовами п. 3.3. договору, орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 4604грн. 42 коп. без ПДВ у мiсяць. В подальшому орендна плата за кожний наступний мiсяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній мiсяць на індекс інфляції за поточний мiсяць i вноситься орендарем згiдно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість.

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з орендаря з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на дату нарахування пені вiд суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені в п. 3.3. цього договору.

У п. 3.7. договору визначено, що на випадок закінчення дiї даного договору, або дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця, орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення згiдно з актом приймання-передачі. Закінчення строку дiї договору оренди не звільняє орендаря вiд обов`язку сплатити заборгованість по орендній платі якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Відповідно п. 6.6. договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Даний договір діє з 17 квітня 2019р. по 17 березня 2022р. (п.8.1. договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому - передачі приміщення від 17.04.2019 (а.с. 11).

На виконання умов договору оренди відповідачу виставлялися рахунки на оплату орендної плати за відповідні розрахункові періоди, які містили визначені до сплати суми орендної плати (а.с. 22-27).

17.02.2021, 15.04.2021, 30.09.2021 позивач направляв відповідачу вимоги про сплату заборгованості за договором оренди № 314 від 17.04.2019 (а.с. 13, 15,18).

У гарантійному листі від 22.02.2021 відповідач просив відстрочити сплату боргу строком на один місяць (а.с. 14).

30.06.2022 за актом приймання-передачі орендованих нежитлових приміщень відповідач повернув орендоване приміщення орендодавцю та балансоутримувачу (а.с. 33).

У акті приймання-передачі сторони зафіксували заборгованості відповідача станом на 30.06.2022 в розмірі 77 750,18 грн заборгованості з орендної плати, 7 992,07грн пені та 15 550,04грн ПДВ.

Невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором в частині сплати орендної плати стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення з Приватного підприємства "Шульц-сервіс" 101292,29 грн. заборгованості з яких: 93 300,22 грн. - орендної плати та 7992,07 грн. - пені (за період з 14.04.2020 по 23.02.2022).

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з приписами статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини щодо оренди нерухомого майна згідно договору оренди нерухомого майна № 314 від 17.04.2019 (а.с. 9-10).

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном виникає з моменту передачі орендованого майна у користування орендарю та зберігається до припиненням договору (до спливу строку дії договору оренди тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Умовами пункту 3.3 договору сторони погодили порядок визначення та внесення орендної плати.

Пунктом 3.7 договору сторони узгодили порядок оплати за користування приміщенням у випадку закінчення дії договору або його дострокового розірвання на вимогу орендодавця, згідно якого орендна сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі.

Як встановлено судом, строк дії договору оренди нерухомого майна № 314 від 17.04.2019 визначено до 17.03.2022. Разом з тим, фактичне повернення орендованого приміщення відбулося 30.06.2022, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 30.06.2022 (а.с. 33).

Отже, відповідно до погодженої сторонами умови пункту 3.7 договору, обов`язок відповідача зі сплати орендної плати не припинився із закінченням строку дії договору, а тривав до дня фактичного повернення орендованого приміщення, тобто до 30.06.2022.

Позивачем заявлено позов про стягнення орендної плати за період з квітня 2021 по 30.06.2022 в загальному розмірі 93 300,22грн (77 750,18 грн заборгованості з орендної плати +15 550,04грн ПДВ).

Як зазначалось вище, у акті сторони зафіксували заборгованості відповідача станом на 30.06.2022 в розмірі 77 750,18 грн заборгованості з орендної плати, 7 992,07грн пені та 15 550,04грн ПДВ.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок (а.с. 30), суд встановив, що нарахування орендної плати здійснювалося відповідно до погодженого сторонами порядку, визначеного пунктом 3.3 договору, а період її нарахування відповідає строку фактичного користування відповідачем орендованим приміщенням з урахуванням положень пункту 3.7 договору.

Доказів сплати відповідачем зазначеної заборгованості у повному обсязі матеріали справи не містять, як і доказів, які б спростовували наведений позивачем розрахунок.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з квітня 2021 по 30.06.2022 у розмірі 93 300,22грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.6 договору сторони погодили, що у разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день сплати, за весь період прострочення.

Позивач нарахував пеню в загальному розмірі 7 992,07 грн. за період з 14.04.2020 по 23.02.2022.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд встановив, що він є арифметично правильним.

Відповідач доказів сплати заборгованості не надав, доводи позивача не спростував.

Згідно з ч.1 ст.ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1ст.77 ГПК України).

Відповідно дост.79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно з ч.1ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вищенаведені норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Шульц-сервіс" (87555, Донецька обл., місто Маріуполь, пр.Миру, будинок 83, ід. код 36270040) на користь Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (10014, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Покровська, буд. 4, ід. код 41052668):

- 93 300,22 грн. - орендної плати;

- 7992,07 грн. пені;

- 2662,40 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 20.10.26

Суддя Давидюк В.К.

Позивачу - через електронний суд.

Відповідачу - повідомлення на сайті суду